نيوروبين: طفرة في أسعار المباني الجديدة رغم تراجع العقارات القائمة!

نيوروبين: طفرة في أسعار المباني الجديدة رغم تراجع العقارات القائمة!

في قلب مدينة براندنبورغ، وبالتحديد في نيوروبين، تغير الكثير في السنوات الأخيرة. وقد أثبتت المدينة، التي تقع على بعد 70 كيلومترًا فقط شمال غرب برلين ويبلغ عدد سكانها أكثر من 32000 نسمة، نفسها كوجهة جذابة بعيدًا عن صخب المدينة. يصف فيلم "المتباطئ" الجو هنا بشكل مناسب ويجذب بشكل خاص أولئك الذين يجدون الحياة في المدينة مرهقة للغاية. هذا الموقف المريح للحياة لم يجذب السكان فحسب، بل زاد أيضًا من اهتمام المشترين المحتملين في السنوات الأخيرة.

قد يكون جائحة فيروس كورونا أحد أسباب هذه الزيادة في الاهتمام، والذي أظهر للعديد من الأشخاص أنه ليس عليك بالضرورة العيش في المدينة لتعيش بشكل جيد. في السنوات الأربع الماضية، زاد عدد السكان في نيوروبين بشكل مستمر. ويساهم هذا النمو في زيادة الطلب على العقارات، مما يؤدي إلى تطور الأسعار تبعاً لذلك.

تطور الأسعار في السوق العقاري

نظرة على أسعار العقارات تظهر اتجاهات مثيرة للاهتمام. وبينما ارتفعت أسعار البناء الجديد للشقق بنسبة 6% مقارنة بالعام السابق، كانت هناك زيادة هائلة بلغت حوالي 38% لبناء المنازل الجديدة. يوضح هذا بوضوح أن الطلب على مساحة المعيشة الجديدة في نيوروبين مرتفع. في المقابل، تبدو اتجاهات أسعار العقارات القائمة مختلفة إلى حد ما: هنا، كان على المشترين قبول انخفاض بنسبة 7.8% في المنازل، في حين أصبحت الشقق أرخص بنسبة 5.5%. إن تطورات الأسعار هذه ليست نتيجة العرض والطلب فحسب، بل هي أيضًا نتيجة للعديد من العوامل الخارجية مثل الوضع الاقتصادي أو القرارات السياسية، والتي تلعب أيضًا دورًا.

يبقى السؤال المطروح للأطراف المهتمة هو ما الذي يؤدي إلى ارتفاع أسعار البناء الجديد. ووفقا لـ Engel & Völkers، تتأثر هذه العوامل على جانبي العرض والطلب. على جانب العرض، يلعب توافر أراضي البناء وتكاليف البناء وأسعار الفائدة دورًا، في حين أن جوانب جانب الطلب مثل النمو السكاني والاستقرار الاقتصادي تعتبر أمرًا بالغ الأهمية. وهذا يغير قواعد اللعبة في سوق العقارات بشكل كبير ويشكل تحديات للعديد من المشترين.

تطورات السوق والتوقعات المستقبلية

يمكن أن يوفر عام 2025 فرصة جيدة للمشترين والمستثمرين للاستفادة من وضع السوق المستقر. استقر سوق العقارات في بوتسدام والمنطقة المحيطة بها بعد أن كان يتسم في السابق بعدم اليقين. ويبدو أن الطلب لا يزال قوياً، لا سيما على العقارات المستدامة والموفرة للطاقة في المواقع المرغوبة. وهنا في نيوروبين أيضًا، يمكن للبنية التحتية المحسنة وجاذبية المنطقة أن تزيد الأسعار على المدى القصير.

لا تظهر اتجاهات السنوات القليلة الماضية التحديات فحسب، بل تظهر أيضًا الفرص المتاحة في سوق العقارات في براندنبورغ. ومع التركيز الواضح على احتياجات الناس والتطوير المستمر للبنية التحتية، فإن المنطقة في وضع جيد يسمح لها بأن تظل ذات أهمية في المستقبل. قد تكون زيارة نيوروبين أمرًا مفيدًا لتجربة الحياة النابضة بالحياة بعيدًا عن الطرق الرئيسية.

في الختام، نيوروبين ليس فقط مكانًا يتمتع بشعبية متزايدة، ولكنه أيضًا يبرز بشكل متزايد في دائرة الضوء كموقع للاستثمار. المواقع الجيدة والطلب المتزايد وتطورات الأسعار المثيرة للاهتمام تجعل من المدينة موقعًا مثيرًا في سوق العقارات. لمزيد من الأفكار حول سوق العقارات في براندنبورغ، يجدر إلقاء نظرة على تقارير السوق من Engel & Völkers أو الأسعار في نيوروبين.

يبقى أن نرى كيف ستتطور تطورات الأسعار وما هي العوامل الخارجية التي ستؤثر على الأحداث في Neuruppin. هناك شيء واحد مؤكد: لا يزال لدى المنطقة الكثير لتقدمه.