勃兰登堡租金管制：郊区租户的希望！

勃兰登堡租金管制：郊区租户的希望！

勃兰登堡州的租金监管领域正在发生很多事情。 2025年11月19日，宣布州政府计划对柏林郊区36个市镇的租金进行更严格的控制。根据基础设施部的一份报告，这些城市和直辖市的住房市场紧张，这对租户来说不是一个好消息。租金上限将于 2026 年 1 月 1 日起实施，特别是在 Dahme-Spreewald 和 Teltow-Fläming 地区。

在达默-施普雷瓦尔德，共有 7 个城市受到该法规的影响，包括贝斯滕塞 (Bestensee)、柯尼希斯武斯特豪森 (Königs Wusterhausen)、舍讷费尔德 (Schönefeld)、维尔道 (Wildau) 和泽伊滕 (Zeuthen)。在泰尔托弗莱明 (Teltow-Fläming)，添加了路德维希菲尔德 (Ludwigsfelde) 和佐森 (Zossen)。新租户变更的租金价格不得高于当地相对租金至少 10%。这是一个积极的进展，因为过去租金上涨的上限是20%。

居住空间不足、租金昂贵

租金压力越来越大，尤其是在舍讷费尔德，市长克里斯蒂安·亨切尔指出，即使是中等收入的人也很难找到经济适用房。目前平均租金为每平方米12.50欧元。在新建筑中，租户甚至可以支付每平方米高达 19 欧元的费用。 Hentschel 希望收紧的租金上限能够抑制价格，他担心未使用的居住空间（例如通过 Airbnb 提供的空间）将受到监管。

路德维希费尔德市市长安德烈亚斯·伊格尔也发表了类似的声明，报告了寻找经济适用住房面临的重大挑战。这里的平均租金为每平方米11.10欧元。伊格尔希望租金上限有助于减缓租金上涨，但他正在急切地等待法律的最终形式。

最昂贵的城市和法规一览

当你谈论租金价格时，你显然不能忽视维尔道。这座城市被认为是勃兰登堡最昂贵的城市。市长弗兰克·内利希表达了他的担忧：实施租金上限可能很困难，因为租户必须自己挑战高租金。这些挑战并不令人意外，因为近年来该地区房地产市场的形势不断恶化。

据报道 BBSR 3050 万人居住在租金管制地区，占德国人口的 36%。租金上涨的问题不仅仅局限于局部地区，而是影响到许多大城市和大都市区。租金上限于 2015 年推出，现已延长至 2029 年底 联邦议院 坚持了下来。

总体而言，这表明租金上限是遏制租金上涨、更好保护租户的重要措施。要求各市积极解决这一问题，以改善住房状况并建立公平的租金制度。未来几个月我们将经历哪些发展仍然令人兴奋。 2023年11月底，勃兰登堡州内阁将进行重要投票，决定新规的最终设计。