Im Land Brandenburg tut sich einiges im Bereich der Mietregulierung. Am 19. November 2025 wurde bekannt, dass die Landesregierung plant, in 36 Kommunen im Berliner Speckgürtel die Mieten strenger zu kontrollieren. Laut einem Gutachten des Infrastrukturministeriums herrscht in diesen Städten und Gemeinden ein angespanter Wohnungsmarkt, was keine positive Nachricht für Mieter ist. Insbesondere in den Landkreisen Dahme-Spreewald und Teltow-Fläming wird die Mietpreisbremse ab dem 1. Januar 2026 Anwendung finden.
In Dahme-Spreewald sind es insgesamt sieben Kommunen, die von dieser Regelung betroffen sind, darunter Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau und Zeuthen. In Teltow-Fläming kommen Ludwigsfelde und Zossen hinzu. Mindestens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete sollen Mietpreise bei neuen Mieterwechseln nicht liegen dürfen. Dies ist eine positive Entwicklung, nachdem in der Vergangenheit die Obergrenze für Mieterhöhungen noch bei 20 % lag.
Mangelnder Wohnraum und hohe Mietpreise
Der Druck auf die Mieten wächst, insbesondere in Schönefeld, wo der Bürgermeister Christian Hentschel darauf hinweist, dass selbst Menschen mit mittlerem Einkommen Schwierigkeiten haben, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Die durchschnittliche Miete liegt aktuell bei 12,50 Euro pro Quadratmeter. In Neubauten müssen Mieter sogar mit bis zu 19 Euro pro Quadratmeter rechnen. Hentschel hofft, dass die verschärfte Mietpreisbremse die Preise dämpfen kann, und er hat die Sorge, dass ungenutzter Wohnraum, etwa durch Airbnb, reguliert wird.
Ähnlich äußert sich der Bürgermeister von Ludwigsfelde, Andreas Igel, der von großen Herausforderungen beim Finden von günstigem Wohnraum berichtet. Hier liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 11,10 Euro pro Quadratmeter. Igel würde sich wünschen, dass die Mietpreisbremse dazu beiträgt, den Anstieg der Mieten zu bremsen, wartet aber gespannt auf die endgültige Ausgestaltung des Gesetzes.
Die teuersten Städte und die Regelungen im Blick
Wenn man von Mietpreisen redet, kommt man natürlich an Wildau nicht vorbei. Diese Stadt gilt als die teuerste in Brandenburg. Bürgermeister Frank Nerlich hat seine Bedenken geäußert: Die Umsetzung der Mietpreisbremse könnte sich schwierig gestalten, weil Mieter die hohen Mieten selbst anfechten müssten. Diese Herausforderungen kommen nicht überraschend, denn in der gesamten Region hat sich die Situation auf dem Wohnungsmarkt in den letzten Jahren verschärft.
Laut Berichten von BBSR leben 30,5 Millionen Menschen in Gebieten mit Mietpreisbremse, das sind 36 % der deutschen Bevölkerung. Das Problem der steigenden Mieten ist also nicht lokal beschränkt, sondern betrifft viele große Städte und Ballungsräume. Im Jahr 2015 wurde die Mietpreisbremse eingeführt und nun bis Ende 2029 verlängert, wie der Bundestag festhielt.
Insgesamt zeigt sich, dass die Mietpreisbremse eine entscheidende Maßnahme ist, um den Mietanstieg einzudämmen und Mieter besser zu schützen. Die Kommunen sind gefordert, sich aktiv mit der Thematik auseinanderzusetzen, um die Wohnraumsituation zu verbessern und ein faires Mieten-System zu schaffen. Es bleibt spannend, welche Entwicklungen wir in den kommenden Monaten noch erleben werden. Ende November 2023 steht eine wichtige Abstimmung im Kabinett des Landes Brandenburg an, die über die finale Ausgestaltung der neuen Regelung entscheiden wird.
