Kontrola czynszów w Brandenburgii: nadzieja dla najemców na przedmieściach!

Kontrola czynszów w Brandenburgii: nadzieja dla najemców na przedmieściach!

Wiele dzieje się w obszarze regulacji czynszów w Brandenburgii. 19 listopada 2025 roku ogłoszono, że rząd krajowy planuje zaostrzyć kontrolę czynszów w 36 gminach na przedmieściach Berlina. Z raportu Ministerstwa Infrastruktury wynika, że ​​w tych miastach i gminach panuje ciasny rynek mieszkaniowy, co nie jest pozytywną wiadomością dla najemców. Górny limit czynszów zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2026 r., szczególnie w dzielnicach Dahme-Spreewald i Teltow-Fläming.

W Dahme-Spreewald rozporządzenie to dotyczy łącznie siedmiu gmin, w tym Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau i Zeuthen. W Teltow-Fläming dodano Ludwigsfelde i Zossen. Ceny wynajmu w przypadku zmiany nowego najemcy nie powinny być wyższe o co najmniej 10% od lokalnego czynszu porównawczego. Jest to zjawisko pozytywne, gdyż dotychczas górna granica podwyżek czynszów wynosiła 20%.

Brak powierzchni mieszkalnej i wysokie ceny najmu

Presja na czynsze rośnie, szczególnie w Schönefeld, gdzie burmistrz Christian Hentschel zwraca uwagę, że nawet osoby o średnich dochodach mają trudności ze znalezieniem niedrogiego mieszkania. Średni czynsz wynosi obecnie 12,50 euro za metr kwadratowy. W nowych budynkach najemcy mogą spodziewać się nawet do 19 euro za metr kwadratowy. Hentschel ma nadzieję, że zaostrzenie czynszu może obniżyć ceny i obawia się, że niewykorzystana powierzchnia mieszkalna, na przykład za pośrednictwem Airbnb, zostanie uregulowana.

Burmistrz Ludwigsfelde, Andreas Igel, składa podobne oświadczenie, informując o głównych wyzwaniach w znalezieniu niedrogich mieszkań. Średnia cena wynajmu wynosi tutaj 11,10 euro za metr kwadratowy. Igel chciałby, aby górny limit czynszów pomógł spowolnić wzrost czynszów, ale z niecierpliwością czeka na ostateczny kształt ustawy.

Najdroższe miasta i przepisy w skrócie

Mówiąc o cenach wynajmu, nie można oczywiście pominąć Wildau. To miasto uważane jest za najdroższe w Brandenburgii. Burmistrz Frank Nerlich wyraził swoje obawy: Wdrożenie górnego czynszu może być trudne, ponieważ najemcy musieliby sami stawić czoła wysokim czynszom. Wyzwania te nie są zaskoczeniem, gdyż w ostatnich latach sytuacja na rynku mieszkaniowym w całym regionie uległa pogorszeniu.

Według doniesień z BBSR Na obszarach objętych kontrolą czynszów mieszka 30,5 miliona ludzi, co stanowi 36% populacji Niemiec. Problem rosnących czynszów nie ogranicza się do obszarów lokalnych, ale dotyczy wielu dużych miast i obszarów metropolitalnych. Limit czynszu został wprowadzony w 2015 r., a obecnie został przedłużony do końca 2029 r Bundestagu trzymany.

Ogólnie rzecz biorąc, pokazuje to, że górny limit czynszów jest kluczowym środkiem pozwalającym ograniczyć podwyżki czynszów i zapewnić lepszą ochronę najemców. Władze lokalne są zobowiązane do aktywnego zajęcia się tą kwestią w celu poprawy sytuacji mieszkaniowej i stworzenia sprawiedliwego systemu czynszów. Ciekawie jest zobaczyć, jakich zmian doświadczymy w nadchodzących miesiącach. Pod koniec listopada 2023 r. odbędzie się ważne głosowanie w rządzie kraju związkowego Brandenburgia, które zadecyduje o ostatecznym kształcie nowego rozporządzenia.