Brandenburgas īres kontrole: Cerība uz īrniekiem priekšpilsētā!

Brandenburgas īres kontrole: Cerība uz īrniekiem priekšpilsētā!

Daudz kas notiek īres regulēšanas jomā Brandenburgas štatā. 2025. gada 19. novembrī tika paziņots, ka štata valdība plāno stingrāk kontrolēt īres maksas 36 Berlīnes priekšpilsētu pašvaldībās. Kā liecina Infrastruktūras ministrijas ziņojums, šajās pilsētās un novados valda saspringts mājokļu tirgus, kas īrniekiem nav pozitīva ziņa. Īres maksimālā robeža tiks piemērota no 2026. gada 1. janvāra, jo īpaši Dahme-Spreewald un Teltow-Fläming rajonos.

Dahme-Spreewald ir kopumā septiņas pašvaldības, kuras skar šis regulējums, tostarp Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau un Zeuthen. Teltow-Fläming, Ludwigsfelde un Zossen tiek pievienoti. Īres cenām jauna īrnieka maiņas gadījumā nevajadzētu būt vismaz 10% virs vietējās salīdzinošās īres maksas. Tā ir pozitīva attīstība, jo iepriekš īres pieauguma augšējā robeža bija 20%.

Dzīvojamās platības trūkums un augstas īres cenas

Pieaug spiediens uz īres maksu, īpaši Šēnfeldē, kur mērs Kristians Hentšels norāda, ka pat cilvēkiem ar vidējiem ienākumiem ir grūtības atrast pieejamu mājokli. Vidējā nomas maksa šobrīd ir 12,50 eiro par kvadrātmetru. Jaunbūvēs īrnieki var cerēt pat līdz 19 eiro par kvadrātmetru. Hentšels cer, ka stingrāki īres ierobežojumi var ierobežot cenas, un viņš ir nobažījies, ka neizmantotā dzīvojamā platība, piemēram, ar Airbnb starpniecību, tiks regulēta.

Ludvigsfeldes mērs Andreass Igels nāk klajā ar līdzīgu paziņojumu, ziņojot par lielām problēmām, meklējot pieejamu mājokli. Vidējā nomas cena šeit ir 11,10 eiro par kvadrātmetru. Igels vēlētos, lai īres griestu noteikšana palīdzētu palēnināt īres maksas pieaugumu, taču ar nepacietību gaida likuma galīgo redakciju.

Dārgākās pilsētas un noteikumi īsumā

Kad jūs runājat par īres cenām, jūs acīmredzot nevarat ignorēt Wildau. Šī pilsēta tiek uzskatīta par visdārgāko Brandenburgā. Mērs Frenks Nerlihs ir paudis bažas: īres griestu ieviešana varētu būt sarežģīta, jo īrniekiem pašiem būtu jāapstrīd augstās īres maksas. Šie izaicinājumi nav pārsteigums, jo pēdējos gados situācija mājokļu tirgū visā reģionā ir pasliktinājusies.

Saskaņā ar ziņojumiem no BBSR Apgabalos ar īres kontroli dzīvo 30,5 miljoni cilvēku, kas ir 36% no Vācijas iedzīvotājiem. Īres maksas pieauguma problēma neaprobežojas tikai ar vietējām teritorijām, bet skar daudzas lielas pilsētas un lielpilsētu teritorijas. Īres maksimālā robeža tika ieviesta 2015. gadā, un tagad tā ir pagarināta līdz 2029. gada beigām Bundestāgs turējās.

Kopumā tas parāda, ka īres maksimālā robeža ir būtisks pasākums, lai ierobežotu īres pieaugumu un labāk aizsargātu īrniekus. Pašvaldībām tiek prasīts aktīvi risināt šo jautājumu, lai uzlabotu mājokļu situāciju un izveidotu godīgu īres sistēmu. Joprojām ir aizraujoši redzēt, kādus notikumus mēs pieredzēsim nākamajos mēnešos. 2023. gada novembra beigās Brandenburgas štata kabinetā būs svarīgs balsojums, kurā tiks lemts par jaunā regulējuma galīgo noformējumu.