Brandenburgo nuomos kontrolė: nuomininkų viltis priemiesčiuose!

Brandenburgo nuomos kontrolė: nuomininkų viltis priemiesčiuose!

Brandenburgo valstijoje daug kas vyksta nuomos reguliavimo srityje. 2025 metų lapkričio 19 dieną paskelbta, kad valstijos valdžia planuoja griežčiau kontroliuoti nuomos mokesčius 36 Berlyno priemiesčių savivaldybėse. Kaip teigiama Infrastruktūros ministerijos pranešime, šiuose miestuose ir savivaldybėse vyrauja įtempta būsto rinka, o tai nėra teigiama naujiena nuomininkams. Nuomos viršutinė riba bus taikoma nuo 2026 m. sausio 1 d., ypač Dahme-Spreewald ir Teltow-Fläming rajonuose.

Dahme-Spreewald iš viso yra septynios savivaldybės, kurioms šis reglamentas taikomas, įskaitant Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau ir Zeuthen. Teltow-Fläming mieste pridedami Ludwigsfelde ir Zossen. Nuomos kainos keičiant naujus nuomininkus neturėtų būti bent 10% didesnės už vietinę lyginamąją nuomos kainą. Tai teigiamas pokytis, nes anksčiau viršutinė nuomos mokesčio padidinimo riba buvo 20 proc.

Gyvenamojo ploto trūkumas ir didelės nuomos kainos

Spaudimas dėl nuomos didėja, ypač Schönefelde, kur meras Christianas Hentschelis pabrėžia, kad net vidutines pajamas gaunantiems žmonėms sunku rasti įperkamą būstą. Vidutinė nuomos kaina šiuo metu siekia 12,50 euro už kvadratinį metrą. Naujuose pastatuose nuomininkai gali tikėtis net iki 19 eurų už kvadratinį metrą. Hentschelis tikisi, kad sugriežtinta nuomos viršutinė riba gali pažaboti kainas, ir jis nerimauja, kad nenaudojamas gyvenamasis plotas, pavyzdžiui, per „Airbnb“, bus reguliuojamas.

Ludwigsfelde meras Andreasas Igelis daro panašų pareiškimą, pranešdamas apie didelius iššūkius ieškant prieinamo būsto. Vidutinė nuomos kaina čia – 11,10 euro už kvadratinį metrą. Igelis norėtų, kad nuomos viršutinė riba padėtų sulėtinti nuomos kainų kilimą, tačiau nekantriai laukia galutinės įstatymo formos.

Brangiausi miestai ir taisyklės trumpai

Kai kalbate apie nuomos kainas, akivaizdu, kad negalite ignoruoti Wildau. Šis miestas laikomas brangiausiu Brandenburge. Meras Frankas Nerlichas išreiškė susirūpinimą: nuomos viršutinės ribos įgyvendinimas gali būti sudėtingas, nes nuomininkai patys turės ginčyti aukštas nuomos kainas. Šie iššūkiai nestebina, nes pastaraisiais metais situacija būsto rinkoje visame regione pablogėjo.

Remiantis pranešimais iš BBSR 30,5 milijono žmonių gyvena vietovėse, kuriose kontroliuojama nuoma, o tai sudaro 36% Vokietijos gyventojų. Didėjančių nuomos mokesčių problema neapsiriboja vietinėmis vietovėmis, bet paliečia daugelį didžiųjų miestų ir didmiesčių. Nuomos viršutinė riba buvo įvesta 2015 m., o dabar pratęsta iki 2029 m. pabaigos Bundestagas laikėsi.

Apskritai tai rodo, kad nuomos viršutinė riba yra esminė priemonė siekiant pažaboti nuomos padidėjimą ir geriau apsaugoti nuomininkus. Savivaldybės privalo aktyviai spręsti šią problemą, siekdamos pagerinti būsto situaciją ir sukurti sąžiningą nuomos sistemą. Vis dar įdomu pamatyti, kokių pokyčių patirsime ateinančiais mėnesiais. 2023 metų lapkričio pabaigoje Brandenburgo valstijos ministrų kabinete vyks svarbus balsavimas, kuriame bus nuspręsta dėl galutinio naujojo reglamento projekto.