Έλεγχος ενοικίων του Βραδεμβούργου: Ελπίδα για τους ενοικιαστές στα προάστια!

Έλεγχος ενοικίων του Βραδεμβούργου: Ελπίδα για τους ενοικιαστές στα προάστια!

Πολλά συμβαίνουν στον τομέα της ρύθμισης των ενοικίων στο κρατίδιο του Βραδεμβούργου. Στις 19 Νοεμβρίου 2025, ανακοινώθηκε ότι η πολιτειακή κυβέρνηση σχεδιάζει να ελέγξει πιο αυστηρά τα ενοίκια σε 36 δήμους στα προάστια του Βερολίνου. Σύμφωνα με έκθεση του υπουργείου Υποδομών, σε αυτές τις πόλεις και δήμους επικρατεί σφιχτή αγορά κατοικίας, κάτι που δεν είναι θετικό νέο για τους ενοικιαστές. Το ανώτατο όριο ενοικίου θα ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026, ιδιαίτερα στις περιοχές Dahme-Spreewald και Teltow-Fläming.

Στο Dahme-Spreewald υπάρχουν συνολικά επτά δήμοι που επηρεάζονται από αυτόν τον κανονισμό, συμπεριλαμβανομένων των Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau και Zeuthen. Στο Teltow-Fläming, προστίθενται οι Ludwigsfelde και Zossen. Οι τιμές ενοικίασης για νέες αλλαγές ενοικιαστών δεν πρέπει να είναι τουλάχιστον 10% πάνω από το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα. Πρόκειται για μια θετική εξέλιξη, καθώς στο παρελθόν το ανώτατο όριο για αυξήσεις ενοικίων ήταν 20%.

Έλλειψη ζωτικού χώρου και υψηλές τιμές ενοικίων

Η πίεση στα ενοίκια αυξάνεται, ειδικά στο Schönefeld, όπου ο δήμαρχος Christian Hentschel επισημαίνει ότι ακόμη και τα άτομα με μεσαίο εισόδημα δυσκολεύονται να βρουν οικονομικά προσιτή στέγαση. Το μέσο ενοίκιο είναι σήμερα 12,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα νέα κτίρια, οι ένοικοι μπορούν ακόμη και να αναμένουν να πληρώσουν έως και 19 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο Χέντσελ ελπίζει ότι το αυστηρότερο όριο ενοικίου μπορεί να περιορίσει τις τιμές και ανησυχεί ότι ο αχρησιμοποίητος χώρος διαβίωσης, για παράδειγμα μέσω της Airbnb, θα ρυθμιστεί.

Ο δήμαρχος του Ludwigsfelde, Andreas Igel, κάνει μια παρόμοια δήλωση, αναφέροντας μεγάλες προκλήσεις στην εύρεση οικονομικά προσιτών κατοικιών. Η μέση τιμή ενοικίασης εδώ είναι 11,10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο Igel θα ήθελε το ανώτατο όριο ενοικίων να βοηθήσει στην επιβράδυνση της αύξησης των ενοικίων, αλλά περιμένει με ανυπομονησία την τελική μορφή του νόμου.

Οι πιο ακριβές πόλεις και οι κανονισμοί με μια ματιά

Όταν μιλάτε για τιμές ενοικίασης, προφανώς δεν μπορείτε να αγνοήσετε τον Wildau. Αυτή η πόλη θεωρείται η πιο ακριβή στο Βραδεμβούργο. Ο δήμαρχος Frank Nerlich εξέφρασε τις ανησυχίες του: Η εφαρμογή του ανώτατου ορίου ενοικίων μπορεί να είναι δύσκολη γιατί οι ενοικιαστές θα πρέπει να αμφισβητήσουν οι ίδιοι τα υψηλά ενοίκια. Αυτές οι προκλήσεις δεν αποτελούν έκπληξη, καθώς η κατάσταση στην αγορά κατοικίας σε όλη την περιοχή έχει επιδεινωθεί τα τελευταία χρόνια.

Σύμφωνα με αναφορές από BBSR 30,5 εκατομμύρια άνθρωποι ζουν σε περιοχές με έλεγχο ενοικίων, δηλαδή το 36% του γερμανικού πληθυσμού. Το πρόβλημα της αύξησης των ενοικίων δεν περιορίζεται στις τοπικές περιοχές, αλλά επηρεάζει πολλές μεγάλες πόλεις και μητροπολιτικές περιοχές. Το ανώτατο όριο ενοικίου εισήχθη το 2015 και τώρα έχει παραταθεί έως το τέλος του 2029 η Μπούντεσταγκ κρατήθηκε.

Συνολικά, δείχνει ότι το ανώτατο όριο ενοικίου είναι ένα κρίσιμο μέτρο για τον περιορισμό των αυξήσεων των ενοικίων και την καλύτερη προστασία των ενοικιαστών. Οι δήμοι καλούνται να αντιμετωπίσουν ενεργά το θέμα προκειμένου να βελτιωθεί η στεγαστική κατάσταση και να δημιουργηθεί ένα δίκαιο σύστημα ενοικίασης. Παραμένει συναρπαστικό να δούμε τι εξελίξεις θα ζήσουμε τους επόμενους μήνες. Στα τέλη Νοεμβρίου 2023, θα διεξαχθεί σημαντική ψηφοφορία στο υπουργικό συμβούλιο του κρατιδίου του Βρανδεμβούργου, το οποίο θα αποφασίσει για τον τελικό σχεδιασμό του νέου κανονισμού.