1,9 miljoen euro: ruim appartementengebouw in Rehfelde is op zoek naar nieuwe eigenaren!

1,9 miljoen euro: ruim appartementengebouw in Rehfelde is op zoek naar nieuwe eigenaren!

Rehfelde, Deutschland - In Rehfelde veroorzaakt de verkoop van een gehuurd appartementengebouw opschudding, die wordt aangeboden door een onroerendgoedbedrijf uit Berlijn. Het gebouw, dat in de jaren negentig werd gebouwd, bestaat uit in totaal 30 appartementen en zou binnenkort een nieuwe eigenaar kunnen vinden. De aanbiedingsprijs is 1,9 miljoen euro, plus een koperscommissie van 7,14 procent, wat een extra 135.660 euro betekent. Een indrukwekkend bedrag dat veel potentiële kopers zou kunnen aantrekken gemeld moz.de .

Het totaal van de woonruimte van 1852 m² is verspreid over een plot van 3355 m². De wooneenheden bestaan uit verschillende soorten: zes appartementen van 1,5 kamers, 14 appartementen met 2 kamers en tien appartementen met 3 kamers. Maar voordat geïnteresseerde partijen vriendelijk worden in het onroerendgoedbedrijf in Rehfelde, moeten ze duidelijk zijn over enkele belangrijke details. Omdat het jaarlijkse huurinkomsten 113.139 euro bedragen en sinds 2017 onderhoudsinvesteringen van 140.000 euro zijn gedaan. Deze cijfers flitsen op het eerste gezicht positief, maar het gebouw wordt beschermd door een huurprijsbinding tegen 2036.

Sociale bindende en huurprijsbinding

Maar wat betekent dat specifiek voor kopers? De huurders worden beschermd door sociale binding, wat betekent dat onroerend goed dat door openbare fondsen is gefinancierd, onderworpen is aan bepaalde vereisten. Deze binding beperkt in het algemeen de huurprijs gedurende een bepaalde periode van 15 of 25 jaar een legt zonder-makler.net . Na deze periode kunnen verhuurders de huurprijzen verhogen, maar bepaalde regels moeten worden waargenomen. Dit omvat dat huurstijgingen op tijd moeten worden aangekondigd en de maximale verhogingen worden beperkt door de snijlimiet en de huurprijsrem.

De sociale band herbergt ook enkele onzekerheden voor potentiële kopers. Bij het verkopen van dergelijke eigendommen kan de opbrengst lager zijn, omdat de obligatie als een wettelijk gebrek wordt beschouwd. Kopers moeten hierover worden geïnformeerd om juridische complicaties te voorkomen. Bovendien is onroerend goed met deze vereisten meestal minder aantrekkelijk omdat persoonlijk gebruik alleen mogelijk is met lage inkomens. Geïnteresseerde kopers moeten daarom aandacht besteden aan de sociale binding in het geval van lagere huurprijzen of residentiële autorisatiecertificaten en de toepasselijke voorschriften in de gemeente controleren voordat u koopt.

Over het algemeen blijft het aanbod in Rehfelde opwindend. Hoewel de toezegging van de huurprijs en sociale binding enkele hindernissen hebben, kan het appartementengebouw nog steeds interessant zijn voor ervaren investeerders die bekend zijn met de gecompliceerde huurwetgeving. De komende maanden kunnen laten zien hoe de markt op dit onroerend goed reageert.