1,9 million d'euros: L'immeuble spacieux à Rehfelde recherche de nouveaux propriétaires!

1,9 million d'euros: L'immeuble spacieux à Rehfelde recherche de nouveaux propriétaires!

Rehfelde, Deutschland - À Rehfelde, la vente d'un immeuble à appartements loué fait un agitation, qui est offerte par une société immobilière de Berlin. L'immeuble, construit dans les années 1990, comprend un total de 30 appartements et pourrait bientôt trouver un nouveau propriétaire. Le prix de l'offre est de 1,9 million d'euros, plus une commission d'acheteur de 7,14%, ce qui signifie 135 660 euros supplémentaires. Une quantité impressionnante qui pourrait attirer de nombreux acheteurs potentiels Moz.de .

Le total de 1852 m² d'espace de vie est réparti sur une parcelle de 3355 m². Les unités résidentielles sont composées de différents types: six appartements de 1,5 chambre, 14 appartements de 2 pièces et dix appartements de 3 pièces. Mais avant que les parties intéressées ne deviennent un ami amical dans l'immobilier à Rehfelde, ils devraient être clairs sur certains détails importants. Étant donné que le revenu locatif annuel s'élève à 113 139 euros et, depuis 2017, des investissements d'entretien de 140 000 euros ont été effectués. Ces chiffres clignotent positivement à première vue, mais le bâtiment est protégé par une liaison des prix de location d'ici 2036.

Bondage social et liaison des prix de location

Mais qu'est-ce que cela signifie spécifiquement pour les acheteurs? Les locataires sont protégés par la liaison sociale, ce qui signifie que l'immobilier qui a été financé par les fonds publics est soumis à certaines exigences. Cette liaison limite généralement l'augmentation du prix de location sur une certaine période de 15 ou 25 ans a explique sans-makler.net . Après cette période, les propriétaires peuvent augmenter les loyers, mais certaines règles doivent être observées. Cela comprend que les augmentations de loyer doivent être annoncées en temps utile et que les augmentations maximales sont limitées par la limite de réduction et le frein à prix locatif.

Le lien social abrite également certaines incertitudes pour les acheteurs potentiels. Lors de la vente de telles propriétés, le produit peut être inférieur, car la caution est considérée comme un manque légal. Les acheteurs doivent être informés à ce sujet afin d'éviter les complications légales. De plus, l'immobilier avec ces exigences est généralement moins attrayant car une utilisation personnelle n'est possible qu'avec des revenus faibles. Les acheteurs intéressés doivent donc prêter attention à la liaison sociale en cas de loyers inférieurs ou de certificats d'autorisation résidentielle et de vérifier les réglementations applicables de la municipalité avant d'acheter.

Dans l'ensemble, l'offre à Rehfelde reste excitante. Bien que l'engagement des prix de location et la liaison sociale aient des obstacles, l'immeuble pourrait encore être intéressant pour les investisseurs expérimentés qui connaissent le droit compliqué de la location. Les prochains mois pourraient montrer comment le marché réagit à cette propriété.