1,9 miljonit eurot: Rehfelde avar kortermaja otsib uusi omanikke!

1,9 miljonit eurot: Rehfelde avar kortermaja otsib uusi omanikke!

Rehfelde, Deutschland - Rehfelde'is põhjustab renditud kortermaja müük segamist, mida pakub Berliinist pärit kinnisvarafirma. 1990ndatel ehitatud hoone koosneb kokku 30 korterist ja võis peagi leida uue omaniku. Pakkumise hind on 1,9 miljonit eurot, millele lisandub 7,14 protsenti ostjakomisjon, mis tähendab täiendavat 135 660 eurot. Muljetavaldav summa, mis võib meelitada paljusid potentsiaalseid ostjaid teatas moz..

Kokku 1852 m² elamispind on jaotatud 3355 m² maatükile. Elamuüksused koosnevad erinevat tüüpi: kuus 1,5-toalist korterit, 14 2-toaline korterit ja kümme 3-toaline korterit. Kuid enne, kui huvitatud pooled saavad Rehfelde'i kinnisvaraäris sõbralikuks, peaksid nad selged üksikasjad olema selged. Kuna iga -aastane renditulu on 113 139 eurot, ja alates 2017. aastast on teenitud 140 000 eurot. Need numbrid vilguvad esmapilgul positiivselt, kuid hoonet kaitseb rendihinna sidumine 2036. aastaks.

Aga mida see tähendab spetsiaalselt ostjate jaoks? Üürnikke kaitseb sotsiaalne sidumine, mis tähendab, et riiklike vahenditega rahastatud kinnisvara suhtes kehtivad teatud nõuded. See sidumine piirab üldiselt üürihindade tõusu teatud aja jooksul 15 või 25 aasta jooksul A selgitab ilma-mukler.net . Pärast seda perioodi võivad üürileandjad üüri suurendada, kuid tuleb täheldada teatud reegleid. See hõlmab seda, et üüri suurendamine tuleb teatada õigel ajal ja maksimaalset suurenemist piirab lõikelimiit ja üüripidur.

Sotsiaalne side on ka potentsiaalsete ostjate jaoks ebakindlus. Selliste kinnistute müümisel võib tulu olla madalam, kuna võlakirja peetakse seaduslikuks puuduseks. Juriidiliste komplikatsioonide vältimiseks tuleb ostjaid sellest teavitada. Lisaks on nende nõuetega kinnisvara tavaliselt vähem atraktiivne, kuna isiklik kasutamine on võimalik ainult madala sissetuleku korral. Seetõttu peaksid huvitatud ostjad tähelepanu pöörama sotsiaalsele sidumisele madalamate üüride või elamukindade sertifikaatide korral ja kontrollima enne ostmist omavalitsuse kohaldatavaid eeskirju.

Üldiselt jääb Rehfelde pakkumine põnevaks. Ehkki rendihinnakohustusel ja sotsiaalsel sidumisel on mõned takistused, võiks kortermaja siiski huvitada kogenud investoritele, kes tunnevad keerulist üüriõigust. Järgmised paar kuud võiksid näidata, kuidas turg sellele kinnisvarale reageerib.