Suche
Mein Konto
Oranienburg zažíva boom: mesto prekročilo hranicu 50 000 obyvateľov!
Oranienburg s viac ako 50 000 obyvateľmi rastie vďaka novým obytným štvrtiam a rastúcim cenám nájomného. Zistite viac o aktuálnom vývoji.
Oranienburg zažíva boom: mesto prekročilo hranicu 50 000 obyvateľov!
V Oranienburgu, ktorý sa nachádza v malebnom Brandenbursku, bola prekročená hranica 50 000 obyvateľov – pozoruhodný míľnik, ktorý tiež symbolizuje malého Leonarda, ktorý bol v apríli privítaný ako jubilejný obyvateľ. Narastajúci počet obyvateľov však kladie veľké nároky aj na bývanie v meste, čiže mesto nutne potrebuje nové obytné štvrte. [maz-online.de]. ktoré majú vzniknúť v blízkej budúcnosti.
Hlavnými hráčmi na trhu s bývaním sú Wohnungsbaugesellschaft mbH Oranienburg (WOBA) s približne 3 700 bytmi a Oranienburger Wohnungsbaugenossenschaft eG (OWG), ktorý vlastní viac ako 3 000 bytov. Jedným z najznámejších obytných komplexov je Biele mesto, ktoré bolo postavené v roku 1937 pre zamestnancov leteckej továrne Heinkel. Dodnes sa tam postavilo okolo 700 bytov, ďalších 200 pribudlo v posledných rokoch. Posledných 63 bytov bolo dokončených v tretej etape výstavby a ponúka ceny prenájmu od 6 do 7,50 eur/m² pre dotované jednotky a od 11 eur/m² pre voľne financované byty.
Rozmanitosť obytných oblastí
Mesto tiež zaznamenáva rastúci záujem o obytnú štvrť „Louise“, ktorá vznikla okolo pamiatkovo chránenej sýpky. Plánovaných je tu 264 dvoj- až päťizbových bytov, pričom samotný sklad ponúkne 22 bytov, všetky sú už predané, no stavebné práce viaznu. Lindenring ponúka kombináciu 1 až 4 izbových apartmánov, zatiaľ čo staré mesto ponúka očarujúcu kombináciu starých a nových budov s bytmi od 35 do 81 m².
Na východe mesta je Neustadt, ktorý obsahuje zrekonštruované bytové domy od 1 do 4-izbových bytov. Centrum okolo S-Bahn a regionálnych vlakových staníc boduje rôznymi nákupnými možnosťami a apartmánmi, ktoré OWG ponúka. Ceny týchto bytov sa pohybujú od 27 do 93 m². Stredná vrstva káže zrekonštruované panelové domy, v ktorých je okrem škôl a škôlok aj katolícky farský kostol.
Rastúce ceny prenájmu
Pohľad na ceny prenájmu ukazuje, že Oranienburg už nie je výhodný. Priemerný index nájomného na rok 2025 je 13,65 eur/m², pričom 1-izbové byty začínajú od 11,27 eur/m² a 2-izbové byty od 13,42 eur/m². Najmä cena prenájmu väčších bytov zostáva vysoká: byt s rozlohou 70 m² stojí približne 14,06 eur/m². Tieto informácie pochádzajú z mietspiegeltafel.de a ukazujú nárast cien prenájmu približne o 8,5 % od roku 2024 do roku 2025. Medzi dôvody patrí blízkosť Berlína, dobré dopravné spojenie a zvýšený dopyt po obytných priestoroch v meste, ktoré sa stáva čoraz obľúbenejším.
Index nájomného sa v posledných rokoch výrazne zmenil. Zatiaľ čo na začiatku roku 2000 boli ceny prenájmu skôr mierne, od roku 2010 došlo k jasnému nárastu, ktorý viedla vysoká kvalita života a prisťahovalci z Berlína. aktueller-mietspiegel.de zdôrazňuje, že priemerná cena prenájmu v roku 2022 bola 8,50 eura za meter štvorcový a že aj tu možno v budúcnosti očakávať ďalší nárast.
Vedenie mesta stojí pred výzvou nájsť riešenia na rozšírenie obytnej plochy a v prípade potreby regulovať ceny prenájmu. To v kombinácii s dobrou infraštruktúrou a množstvom možností na voľný čas by mohlo v budúcnosti vytvoriť ešte hustejšiu komunitu.