Orianenburg Boomt: Mesto prechádza 50 000-obývanou značkou!

Orianenburg Boomt: Mesto prechádza 50 000-obývanou značkou!

Oranienburg, Deutschland - V Orianenburgu, ktorý sa nachádza v malebnom Brandenburgu, bola 50 000-obývacia značka prekročená-pozoruhodný míľnik, ktorý tiež symbolizuje Little Leonard, v apríli ako výročie obyvateľa. Rastúca populácia však tiež kladie veľké požiadavky na obytný priestor v meste, čo znamená, že mesto naliehavo potrebuje nové obytné oblasti. [maz-online.de] (https://www.maz-online.de/lokales/oberhavel/Oranienburg/wohnen-in-oranienburg-von-weis-stadt-das--grossen-wohnen-in-der-oizfkbtga5555555555vbfpa.html) Residential areas, the suburban gardens Aderluch a Friedenthal, ktoré sa majú vytvoriť v blízkej budúcnosti.

Hlavnými aktérmi na trhu s nehnuteľnosťami sú bytové združenie MBH Orianburg (WOBA) s približne 3 700 bytmi a družstvom bývania v Orianburgeri EG (OWG), ktoré majú viac ako 3 000 bytov. Jedným z najznámejších obytných komplexov je Biele mesto, ktoré bolo postavené v roku 1937 pre Heinkel Aircraft Works. K dnešnému dňu bolo tam postavených okolo 700 bytov, pričom ďalších 200 bolo pridaných v posledných rokoch. Posledných 63 bytov bolo dokončených v 3. fáze a ponúka ceny prenájmu medzi 6 a 7,50 EUR/m² pre financované jednotky a od 11 eur/m² pre voľne financované byty.

Rozmanitosť obytných oblastí

Mesto má tiež rastúci záujem o obytnú oblasť „Louise“, ktorá bola vytvorená pre ukladanie zrna. Plánuje sa tu 264 apartmánov s dvoma až piatimi izbami, pričom samotná pamäť ponúka 22 apartmánov, všetky už boli predané, ale stavebné práce sa zastavujú. Linden Ring ponúka zmes 1 až 4-izbových apartmánov, zatiaľ čo Staré mesto ponúka očarujúcu kombináciu starých a nových budov s bytmi medzi 35 a 81 m².

Na východe mesta je nové mesto, v ktorom sa nachádzajú zrekonštruované bytové domy, ktoré sa pohybujú od 1 do 4 izbových apartmánov. Centrum okolo S- a regionálnej železničnej stanice skóre s rôznymi obchodmi a bytmi, ktoré ponúka OWG. Ceny za tieto byty kolíšu medzi 27 a 93 m². V strednodobých spoločnostiach zrekonštruované prefabrikované budovy, ktoré okrem škôl a materských škôl ubytujú aj katolícku farskú cirkev.

Rastúce ceny nájomného

Pohľad na ceny prenájmu ukazuje, že Oranienburg už nie je výhodnou. Priemerný index nájomného za rok 2025 je 13,65 EUR/m², s apartmánmi s 1 izbami, ktoré začínajú na 11,27 eur/m² a 2-izbové byty s 13,42 eur/m². Najmä cena prenájmu zostáva vysoká pre väčšie apartmány: byt 70 m² si vyžaduje okolo 14,06 EUR/m². Tieto informácie pochádzajú z mietspiegeltabelle.de a vykazujú zvýšenie ceny prenájmu o 8,5% od roku 2024 do roku 2025.

Index nájomného sa v posledných rokoch výrazne zmenil. Zatiaľ čo ceny prenájmu boli na začiatku 2000 -tych rokov dosť mierne, od roku 2010 došlo k jasnému nárastu, čo je vedené vysokou kvalitou života a prisťahovalectvom z Berlína. Current-Mietspiegel.de zdôrazňuje, že priemerná cena prenájmu 2022 bola 8,50 EUR na meter štvorcový a že sa tu v budúcnosti dá očakávať ďalšie zvýšenie.

Správa mesta čelí výzve nájsť riešenia s cieľom rozšíriť obytný priestor a v prípade potreby regulovať ceny prenájmu. V kombinácii s dobrou infraštruktúrou a mnohými voľnými príležitostiami by to mohlo v budúcnosti zabezpečiť ešte hustejšiu komunitu.