Oranienburg está em plena expansão: a cidade ultrapassa a marca dos 50.000 habitantes!

Oranienburg está em plena expansão: a cidade ultrapassa a marca dos 50.000 habitantes!

Em Oranienburg, localizada na pitoresca Brandemburgo, a marca de 50.000 habitantes foi ultrapassada – um marco notável que também simboliza o pequeno Leonard, que foi recebido como residente de aniversário em abril. No entanto, a população crescente também coloca grandes exigências à habitação na cidade, o que significa que a cidade necessita urgentemente de novas áreas residenciais. [maz-online.de]. que serão criados num futuro próximo.

Os principais players no mercado imobiliário são Wohnungsbaugesellschaft mbH Oranienburg (WOBA), com cerca de 3.700 apartamentos, e Oranienburger Wohnungsbaugenossenschaft eG (OWG), que possui mais de 3.000 apartamentos. Um dos complexos residenciais mais famosos é o White City, construído em 1937 para funcionários da fábrica de aviões Heinkel. Até à data, foram construídos cerca de 700 apartamentos, tendo sido acrescentados mais 200 nos últimos anos. Os últimos 63 apartamentos foram concluídos na terceira fase de construção e oferecem preços de arrendamento entre 6 e 7,50 euros/m² para unidades bonificadas e a partir de 11 euros/m² para apartamentos livremente financiados.

Diversidade de áreas residenciais

A cidade também regista um interesse crescente na área residencial “Louise”, que surgiu em torno de um celeiro classificado. Estão previstos 264 apartamentos de duas a cinco assoalhadas, sendo que o próprio armazém oferece 22 apartamentos, todos já vendidos, mas as obras estão paralisadas. O Lindenring oferece uma mistura de apartamentos de 1 a 4 quartos, enquanto o centro histórico oferece uma encantadora combinação de edifícios antigos e novos, com apartamentos entre 35 e 81 m².

No leste da cidade fica Neustadt, que contém prédios de apartamentos reformados que variam de apartamentos de 1 a 4 quartos. O centro em torno do S-Bahn e das estações ferroviárias regionais conta com uma variedade de oportunidades de compras e apartamentos oferecidos pela OWG. Os preços destes apartamentos variam entre 27 e 93 m². A classe média prega edifícios pré-fabricados reformados que, além de escolas e creches, também abrigam uma igreja paroquial católica.

Aumento dos preços dos aluguéis

Uma olhada nos preços dos aluguéis mostra que Oranienburg não é mais uma pechincha. O índice médio de renda para 2025 é de 13,65 euros/m², com os apartamentos de 1 quarto a partir de 11,27 euros/m² e os apartamentos de 2 quartos a 13,42 euros/m². Em particular, o preço do aluguer de apartamentos maiores continua elevado: um apartamento de 70 m² custa cerca de 14,06 euros/m². Esta informação vem de mietspiegeltafel.de e mostra um aumento nos preços de aluguer de cerca de 8,5% entre 2024 e 2025. As razões para isso incluem a proximidade de Berlim, boas ligações de transportes e o aumento da procura de espaço habitacional numa cidade que se está a tornar cada vez mais popular.

O índice de aluguel mudou significativamente nos últimos anos. Embora os preços dos alugueres fossem bastante moderados no início da década de 2000, registou-se um claro aumento desde 2010, liderado por uma elevada qualidade de vida e pelos recém-chegados de Berlim. aktueller-mietspiegel.de destaca que o preço médio do aluguel em 2022 foi de 8,50 euros por metro quadrado e que um novo aumento também pode ser esperado aqui no futuro.

A administração municipal enfrenta o desafio de encontrar soluções para expandir o espaço habitacional e, se necessário, regular os preços dos aluguéis. Isto, combinado com boas infra-estruturas e inúmeras oportunidades de lazer, poderá criar uma comunidade ainda mais densa no futuro.