Oranienburg está en auge: ¡la ciudad supera los 50.000 habitantes!

Oranienburg está en auge: ¡la ciudad supera los 50.000 habitantes!

En Oranienburg, en el pintoresco Brandeburgo, se ha superado la barrera de los 50.000 habitantes, un hito notable que también simboliza al pequeño Leonard, que fue recibido como residente de aniversario en abril. Sin embargo, el crecimiento demográfico también impone grandes demandas de vivienda en la ciudad, por lo que la ciudad necesita urgentemente nuevas zonas residenciales. [maz-online.de]. que se crearán en un futuro próximo.

Los principales actores del mercado inmobiliario son Wohnungsbaugesellschaft mbH Oranienburg (WOBA), con alrededor de 3.700 apartamentos, y Oranienburger Wohnungsbaugenossenschaft eG (OWG), que posee más de 3.000 apartamentos. Uno de los complejos residenciales más famosos es la Ciudad Blanca, construida en 1937 para los empleados de la fábrica de aviones Heinkel. Hasta la fecha se han construido allí unos 700 apartamentos y en los últimos años se han añadido otros 200. Los últimos 63 apartamentos se completaron en la tercera fase de construcción y ofrecen precios de alquiler entre 6 y 7,50 euros/m² para viviendas subvencionadas y desde 11 euros/m² para apartamentos de financiación gratuita.

Diversidad de zonas residenciales.

En la ciudad también crece el interés por la zona residencial “Louise”, surgida alrededor de un granero protegido. Aquí están previstos 264 apartamentos de dos a cinco habitaciones, mientras que el propio almacén ofrece 22 apartamentos, todos ellos ya vendidos, pero las obras de construcción están estancadas. El Lindenring ofrece una combinación de apartamentos de 1 a 4 habitaciones, mientras que el casco antiguo ofrece una encantadora combinación de edificios antiguos y nuevos, con apartamentos de entre 35 y 81 m².

En el este de la ciudad se encuentra Neustadt, que alberga edificios de apartamentos renovados de 1 a 4 habitaciones. El centro, alrededor del S-Bahn y de las estaciones de tren regionales, destaca por la gran variedad de tiendas y apartamentos que ofrece OWG. Los precios de estos apartamentos varían entre 27 y 93 m². La clase media predica edificios prefabricados renovados que, además de escuelas y guarderías, albergan también una iglesia parroquial católica.

Precios de alquiler en aumento

Una mirada a los precios de alquiler muestra que Oranienburg ya no es una ganga. El índice medio de alquiler para 2025 es de 13,65 euros/m², con apartamentos de 1 habitación a partir de 11,27 euros/m² y apartamentos de 2 habitaciones a partir de 13,42 euros/m². En particular, el precio del alquiler de los apartamentos más grandes sigue siendo elevado: un apartamento de 70 m² cuesta alrededor de 14,06 euros/m². Esta información procede de mietspiegeltafel.de y muestra un aumento de los precios de alquiler de alrededor del 8,5 % entre 2024 y 2025. Las razones de ello son la proximidad a Berlín, las buenas conexiones de transporte y la mayor demanda de espacio habitable en una ciudad cada vez más popular.

El índice de alquileres ha cambiado significativamente en los últimos años. Si bien a principios de la década de 2000 los precios de alquiler eran bastante moderados, desde 2010 se ha producido un claro aumento, impulsado por una alta calidad de vida y los recién llegados de Berlín. aktueller-mietspiegel.de destaca que el precio medio del alquiler en 2022 fue de 8,50 euros por metro cuadrado y que aquí también se puede esperar un nuevo aumento en el futuro.

La administración de la ciudad se enfrenta al desafío de encontrar soluciones para ampliar el espacio habitable y, si es necesario, regular los precios de alquiler. Esto, combinado con una buena infraestructura y numerosas oportunidades de ocio, podría crear una comunidad aún más densa en el futuro.