Potsdam计划15,000个新公寓直到2040年 - 这对租户意味着什么？

Potsdam计划15,000个新公寓直到2040年 - 这对租户意味着什么？

Potsdam, Deutschland - 到2040年，波茨坦市面临重大挑战：建造多达15,000套新公寓。根据BBSR的预测，人口将从约188,000人增加到约200,000人。到2045年，人口甚至可以增加到206,000。但是，尽管进行了广泛的新建筑计划，但不可能4,800套公寓，这强调了建筑项目的紧迫性。较小家庭，尤其是一个人和两人的家庭的趋势不断增长，这加剧了这一点。据估计，直到2040年，此类家庭将占所有新开始的80％。

在这种情况下，未来的生产模型是微型店，被认为是一种有用的生活形式，其面积高达30平方米。在计划的15,000套公寓中，已经计划了建筑法律的约2200套公寓。除了计划4,800套新公寓的Krampnitz外，Kirchsteigfeld还拥有长期约1,000套公寓，而Drewitz的Star Center在四座高层建筑中设有950套公寓，但它是Krampnitz的补充，该实施仍然不确定。在各个项目中，在主要火车站附近还考虑了大约750套公寓。

新建筑和租户保护

Potsdam市政厅议程上的另一点是租户的保护。城市政府应检查新的小型，家具和临时出租的公寓是否可以获得批准。这是建筑委员会决定的一部分，该委员会以多数席位而逐渐下降，并在SPD的倡议上逐渐下降。人们特别担心那些被视为对城市已经紧张的住房状况的强化。

城市政治计划，即微店不再在如此被称为环境保护区的地区批准。除其他外，此类区域延伸到Teltow郊区的部分地区，那里已经禁止豪华翻新。 SPD议会集团认为，租金镜可能会通过这些报价增加，这不仅会影响微小的人，而且会影响其他租金。

建筑趋势和挑战

所有这些事态发展都在复杂的环境中进行，这也受德国住房市场的一般条件的影响。自从俄罗斯突袭以来，新公寓一直在努力争夺乌克兰，利率和建筑成本上涨。尽管如此，目前的数据表明，自2023年底以来，建筑兴趣已经下降，这可能会给未来的建筑项目带来第一笔积极的冲动。在2024年的第四季度，与上一年相比，建造新住宅建筑的价格上涨了约3.1％。

联邦政府已采取措施支持住房和建设，这反映在增加的新抵押贷款中。 2023年，住房占总建筑量的57％，这表明该行业动态发展。