波茨坦计划到 2040 年建造 15,000 套新公寓——这对租户意味着什么？

波茨坦计划到 2040 年建造 15,000 套新公寓——这对租户意味着什么？

到 2040 年，波茨坦市面临着一项重大挑战：建造多达 15,000 套新公寓。据BBSR预测，人口将从目前的188,000人增加到200,000人左右。到 2045 年，人口甚至可能增加到 206,000 人。尽管制定了全面的新建设计划，但仍有 4,800 套公寓的需求未得到满足，这凸显了建设项目的紧迫性。小型家庭（尤其是单人和两人家庭）的增长趋势进一步强化了这一趋势。据估计，到 2040 年，此类家庭将占所有新企业的 80%。

在这种情况下，一种有前途的居住模式是微型公寓，它被认为是面积最大为 30 平方米的有用的居住形式。在规划的 15,000 套公寓中，约有 2,200 套拥有建筑权的小型公寓已经规划完成。除了计划建造4,800套新公寓的克兰普尼茨外，住房建设的重点还包括Kirchsteigfeld，长期将建造约1,000套公寓，以及位于德鲁维茨的斯特恩中心，将在四栋高层建筑中建造950套公寓，但实施情况仍不确定。主火车站周边地区的多个项目还规划了约 750 套公寓。

新建筑和租户保护

波茨坦市政厅议程上的另一点是对租户的保护。城市管理部门应检查是否可以批准新建小型、带家具和临时出租的公寓。这是建筑委员会决议的一部分，该决议以多数票通过，并由社会民主党发起。人们特别担心微型公寓，认为这会加剧该市本已紧张的住房形势。

城市政客计划不再批准在所谓的环境保护地区建造微型公寓。除其他外，这一区域还延伸到泰尔托郊区的部分地区，那里已经禁止进行豪华翻修。社民党议会小组认为，这些优惠可能会导致租金水平上升，这不仅会影响微型公寓，还会影响其他租金。

建筑趋势与挑战

所有这些发展都是在复杂的环境中进行的，该环境也受到德国房地产市场总体状况的影响。自俄罗斯入侵乌克兰以来，新住宅建设不得不应对利率和建筑成本增加的问题。尽管如此，目前的数据显示，自 2023 年底以来，建筑利率有所下降，这可能为未来的建筑项目提供第一个积极的推动力。 2024年第四季度，新建住宅价格同比上涨约3.1%。

联邦政府已采取措施支持住房和建筑业，这反映在新抵​​押贷款签署的增加上。 2023年住宅建设占总建筑量的57%，这表明该行业的蓬勃发展。

通过这一全面的规划和必要的措施，波茨坦将努力应对住房供应的挑战——即使重大挑战和问题仍未得到解答。未来几个月可能对决定该市为自己设定的雄心勃勃的目标是否能够实现具有决定性作用。