Potsdam planerar 15 000 nya lägenheter till 2040 – vad betyder det för hyresgästerna?

Potsdam planerar 15 000 nya lägenheter till 2040 – vad betyder det för hyresgästerna?

Staden Potsdam står inför en betydande utmaning år 2040: byggandet av upp till 15 000 nya lägenheter. Enligt en prognos från BBSR kommer befolkningen att öka från nuvarande 188 000 till cirka 200 000 personer. År 2045 kan befolkningen till och med stiga till 206 000. Men trots denna omfattande nybyggnadsplan finns det fortfarande ett otillfredsställt behov av 4 800 lägenheter, vilket understryker hur brådskande byggprojekten är. Detta förstärks av den växande trenden mot mindre hushåll, särskilt en- och tvåpersonshushåll. Det uppskattas att 2040 kommer sådana hushåll att stå för 80 % av alla nya företag.

En lovande boendemodell i detta scenario är mikrolägenheter, som anses vara en användbar boendeform med en yta på upp till 30 kvadratmeter. Av de totalt 15 000 planerade lägenheterna är redan cirka 2 200 små lägenheter, för vilka det finns byggrätter, planerade. Utöver Krampnitz, där 4 800 nya lägenheter planeras, är fokus för bostadsbyggandet även Kirchsteigfeld med runt 1 000 lägenheter på sikt och Stern Center i Drewitz med 950 lägenheter i fyra höghus, även om genomförandet fortfarande är osäkert. Runt 750 lägenheter planeras också i olika projekt i området kring centralstationen.

Nybyggnation och hyresgästskydd

En annan punkt på agendan för Potsdams stadshus är skyddet av hyresgästerna. Stadsförvaltningen bör kontrollera om nya små, möblerade och tillfälligt uthyrda lägenheter kan godkännas. Detta görs som en del av ett beslut av byggnadsnämnden som antogs med stor majoritet och initierades av SPD. Det finns en särskild oro för mikrolägenheter, som ses förvärra den redan spända bostadssituationen i staden.

Stadspolitiker planerar att inte längre godkänna mikrolägenheter i så kallade miljöskyddsområden. Ett sådant område sträcker sig bland annat över delar av förorten Teltow, där lyxrenoveringar redan är förbjudna. SPD:s riksdagsgrupp hävdar att hyresprisnivån kan stiga till följd av dessa erbjudanden, vilket inte bara kan påverka mikrolägenheter utan även andra hyror.

Byggtrender och utmaningar

Alla dessa utvecklingar sker i en komplex miljö som också formas av de allmänna förhållandena på den tyska bostadsmarknaden. Nybyggnation av bostäder har fått kämpa med ökade räntor och byggkostnader sedan Rysslands invasion av Ukraina. Ändå visar nuvarande siffror att byggräntorna har sjunkit sedan slutet av 2023, vilket potentiellt kan ge de första positiva impulserna för framtida byggprojekt. Under fjärde kvartalet 2024 steg priserna på nya bostadshus med cirka 3,1 % jämfört med samma kvartal föregående år.

Den federala regeringen har vidtagit åtgärder för att stödja bostäder och byggbranschen, vilket återspeglas i ökade nyteckningar av bolån. Bostadsbyggandet stod för 57 % av den totala byggvolymen 2023, vilket är en indikation på en dynamisk utveckling i branschen.

Med denna övergripande planering och nödvändiga åtgärder kommer Potsdam att försöka möta utmaningarna med bostadsförsörjningen – även om stora utmaningar och frågor fortfarande är obesvarade. De närmaste månaderna kan bli avgörande för om de ambitiösa mål som staden har satt upp kan uppnås.