Potsdam planerar 15 000 nya lägenheter fram till 2040 - Vad betyder det för hyresgäster?

Potsdam planerar 15 000 nya lägenheter fram till 2040 - Vad betyder det för hyresgäster?

Potsdam, Deutschland - Staden Potsdam står inför en betydande utmaning år 2040: Byggandet av upp till 15 000 nya lägenheter. Enligt en prognos för BBSR kommer befolkningen att öka från cirka 188 000 till cirka 200 000 människor. År 2045 kunde befolkningen till och med öka till 206 000. Trots denna omfattande nybyggnadsplanering finns det emellertid ett omöjligt behov av 4 800 lägenheter, vilket understryker brådskan i byggprojekten. Detta förstärks av den växande trenden mot mindre hushåll, särskilt en och två-personers hushåll. Det uppskattas att fram till 2040 kommer sådana hushåll att utgöra 80% av alla nya startar.

En framtidsbostadsmodell i detta scenario är mikroapartement som anses vara en användbar form av att leva med ett område på upp till 30 kvadratmeter. Av de totala planerade 15 000 lägenheterna har cirka 2 200 små lägenheter, för vilka bygglagar finns, redan planerats. Förutom Krampnitz, där 4 800 nya lägenheter planeras, är Kirchsteigfeld med långsiktiga cirka 1 000 lägenheter och Star Center i Drewitz med 950 lägenheter i fyra höghusbyggnader utöver Krampnitz, är implementeringen fortfarande osäker. Cirka 750 lägenheter beaktas också i närheten av huvudtågstationen i olika projekt.

Ny byggnad och hyresgästskydd

En annan punkt på dagordningen för Potsdam Town Hall är skyddet för hyresgäster. Stadsadministrationen bör kontrollera om nya små, möblerade och tillfälligt hyrda lägenheter kan godkännas. Detta fattas som en del av ett beslut av byggkommittén, som inträffade med en stor majoritet och minskar på SPD: s initiativ. Det finns särskilt oro över de mikroapartement som ses som en intensifiering av den redan spända bostadssituationen i staden.

En stadspolitik planerar att mikroapartement inte längre godkänns i så kallade miljöområden. Ett sådant område sträcker sig bland annat genom delar av Teltow -förorten, där lyxrenoveringar redan är förbjudna. SPD -parlamentariska gruppen hävdar att hyresprisspegeln kunde öka genom dessa erbjudanden, som inte bara kunde påverka mikrovakare utan också andra hyror.

konstruktionstrender och utmaningar

Alla dessa utvecklingar sker i en komplex miljö, som också formas av de allmänna förhållandena på den tyska bostadsmarknaden. Den nya lägenheten har kämpat till Ukraina med ökade räntor och byggkostnader sedan raidet på Ryssland. Ändå visar nuvarande siffror att byggintressen har sjunkit sedan slutet av 2023, vilket möjligen kan ge de första positiva impulserna för framtida byggprojekt. Under det fjärde kvartalet 2024 ökade priserna för byggandet av nya bostadsbyggnader med cirka 3,1 % jämfört med föregående år.

Den federala regeringen har vidtagit åtgärder för att stödja bostäder och konstruktion, vilket återspeglas i ökade grader av nya inteckningar. År 2023 var bostäder 57 % av den totala byggvolymen, vilket är en indikation på en dynamisk utveckling i branschen.