Potsdam načrtuje 15.000 novih stanovanj do 2040 - kaj to pomeni za najemnike?

Potsdam načrtuje 15.000 novih stanovanj do 2040 - kaj to pomeni za najemnike?

Potsdam, Deutschland - Mesto Potsdam se do leta 2040 sooča z velikim izzivom: gradnja do 15.000 novih stanovanj. Glede na napoved BBSR se bo prebivalstvo povečalo z približno 188.000 na približno 200.000 ljudi. Do leta 2045 bi se lahko prebivalstvo celo povečalo na 206.000. Kljub temu obsežnemu novemu načrtovanju gradnje pa obstaja nemogoča potreba po 4.800 stanovanjih, kar poudarja nujnost gradbenih projektov. To je okrepljen z naraščajočim trendom do manjših gospodinjstev, zlasti gospodinjstev z dvema in dvema osebama. Ocenjujejo, da bodo do leta 2040 takšna gospodinjstva nadoknadila 80% vseh novih začetkov.

Prihodnji stanovanjski model v tem scenariju so mikroapati, ki veljajo za koristno obliko življenja z območjem do 30 kvadratnih metrov. Od skupnih načrtovanih 15.000 stanovanj, približno 2200 majhnih stanovanj, za katere obstaja gradbeni zakon, je že načrtovano. Poleg Krammpnitza, kjer je načrtovanih 4.800 novih stanovanj, je Kirchsteigfeld z dolgoročnimi okoli 1.000 apartmaji in Star Center v Drewitzu z 950 apartmaji v štirih visokih stavbah je poleg Krammnitza še vedno negotova. V bližini glavne železniške postaje v različnih projektih je približno 750 stanovanj.

Nova stavba in zaščita najemnikov

Druga točka dnevnega reda mestne hiše Potsdam je zaščita najemnikov. Mestna uprava bi morala preveriti, ali je mogoče odobriti nova majhna, opremljena in začasno najeta stanovanja. To se naredi kot del odločitve gradbenega odbora, ki je nastala z veliko večino in upada na pobudo SPD. Zlasti skrbijo za tiste mikroapacije, ki jih obravnavamo kot intenziviranje že tako napetih stanovanjskih razmer v mestu.

Mestna politika načrtuje, da mikroapatov ne odobrava več tako imenovanih območja za zaščito miljeja. Takšno območje se med drugim razširi prek delov predmestja Teltow, kjer so obnove luksuznih že prenovitev. Parlamentarna skupina SPD trdi, da bi se lahko zrcalo najema cena povečalo s temi ponudbami, kar ne bi moglo vplivati ​​samo na mikrovarne, ampak tudi na druge najemnine.

Trendi gradnje in izzivi

Vsa ta razvoj se odvija v zapletenem okolju, ki ga oblikujejo tudi splošni pogoji na nemškem stanovanjskem trgu. Novo stanovanje se od racije na Rusijo spopada z Ukrajino s povečanimi obrestnimi merami in stroški gradnje. Kljub temu trenutni podatki kažejo, da se je gradbeni interes zmanjšal od konca leta 2023, kar bi lahko dalo prve pozitivne impulze za prihodnje gradbene projekte. V četrtem četrtletju 2024 so se cene za gradnjo novih stanovanjskih zgradb zvišale za približno 3,1 % v primerjavi s preteklim letom.

Zvezna vlada je sprejela ukrepe za podporo stanovanj in gradnje, kar se odraža v povečani stopnji novih hipotek. Leta 2023 je bilo stanovanje 57 % celotnega obsega gradnje, kar je pokazatelj dinamičnega razvoja v industriji.