Potsdam načrtuje 15.000 novih stanovanj do leta 2040 – kaj to pomeni za najemnike?

Potsdam načrtuje 15.000 novih stanovanj do leta 2040 – kaj to pomeni za najemnike?

Mesto Potsdam se do leta 2040 sooča s pomembnim izzivom: gradnja do 15.000 novih stanovanj. Po napovedih BBSR se bo število prebivalcev s sedanjih 188.000 povečalo na okoli 200.000 ljudi. Do leta 2045 bi lahko prebivalstvo naraslo celo na 206.000. Toda kljub temu obsežnemu načrtu novogradnje ostaja nepotešena potreba po 4.800 stanovanjih, kar poudarja nujnost gradbenih projektov. K temu pripomore vse večji trend zmanjševanja gospodinjstev, predvsem eno- in dvočlanskih. Ocenjuje se, da bo do leta 2040 takšna gospodinjstva predstavljala 80 % vseh novih podjetij.

Obetaven model bivanja v tem scenariju so mikrostanovanja, ki veljajo za uporabno obliko bivanja s površino do 30 kvadratnih metrov. Od skupaj 15.000 načrtovanih stanovanj je že načrtovanih okoli 2200 majhnih stanovanj, za katere obstaja stavbna pravica. Poleg Krampnitza, kjer je predvidenih 4800 novih stanovanj, sta v središču stanovanjske gradnje tudi Kirchsteigfeld z okoli 1000 stanovanji na dolgi rok in Stern Center v Drewitzu z 950 stanovanji v štirih stolpnicah, čeprav je izvedba še negotova. Okoli 750 stanovanj je predvidenih tudi v različnih projektih v okolici glavne železniške postaje.

Novogradnja in zaščita najemnikov

Druga točka na dnevnem redu mestne hiše v Potsdamu je zaščita najemnikov. Mestna uprava naj preveri, ali je možno odobriti nova manjša, opremljena in začasno oddana stanovanja. To se naredi v okviru resolucije gradbenega odbora, ki je bila sprejeta z veliko večino in je nastala na pobudo SPD. Posebej so zaskrbljeni glede mikrostanovanj, ki naj bi poslabševala že tako napete stanovanjske razmere v mestu.

Mestni politiki nameravajo ne več odobravati mikrostanovanj na tako imenovanih varstvenih območjih. Takšno območje se med drugim razteza čez dele predmestja Teltow, kjer so luksuzne prenove že prepovedane. V poslanski skupini SPD menijo, da bi se lahko zaradi teh ponudb dvignila raven cen najemnin, kar pa ne bi vplivalo le na mikro stanovanja, ampak tudi na druge najemnine.

Gradbeni trendi in izzivi

Vsi ti dogodki potekajo v kompleksnem okolju, ki ga oblikujejo tudi splošne razmere na nemškem stanovanjskem trgu. Nova stanovanjska gradnja se je morala spopadati s povišanimi obrestnimi merami in stroški gradnje od ruske invazije na Ukrajino. Kljub temu trenutne številke kažejo, da so obrestne mere za stavbe padle od konca leta 2023, kar bi lahko dalo prve pozitivne impulze za prihodnje gradbene projekte. Cene stanovanjskih novogradenj so se v četrtem četrtletju 2024 v primerjavi z istim četrtletjem prejšnjega leta zvišale za okoli 3,1 %.

Zvezna vlada je sprejela ukrepe za podporo stanovanjski in gradbeni industriji, kar se odraža v povečanem podpisovanju novih hipotekarnih posojil. Stanovanjska gradnja je v letu 2023 predstavljala 57 % celotnega obsega gradnje, kar kaže na dinamičen razvoj panoge.

S tem celovitim načrtovanjem in potrebnimi ukrepi se bo Potsdam poskušal soočiti z izzivi stanovanjske ponudbe – čeprav veliki izzivi in ​​vprašanja še vedno ostajajo neodgovorjeni. Naslednji meseci bi lahko bili odločilni pri ugotavljanju, ali je mogoče doseči ambiciozne cilje, ki si jih je mesto zadalo.