Postupim plánuje do roku 2040 15 000 nových bytov – čo to znamená pre nájomníkov?

Postupim plánuje do roku 2040 15 000 nových bytov – čo to znamená pre nájomníkov?

Mesto Postupim čaká do roku 2040 významná výzva: výstavba až 15 000 nových bytov. Podľa prognózy BBSR sa počet obyvateľov zvýši zo súčasných 188-tisíc na približne 200-tisíc ľudí. Do roku 2045 by sa počet obyvateľov mohol zvýšiť až na 206-tisíc. No napriek tomuto komplexnému plánu novej výstavby zostáva neuspokojená potreba 4 800 bytov, čo podčiarkuje naliehavosť stavebných projektov. Posilňuje to rastúci trend smerom k menším domácnostiam, najmä jedno- a dvojčlenným domácnostiam. Odhaduje sa, že do roku 2040 budú takéto domácnosti predstavovať 80 % všetkých nových podnikov.

Perspektívnym modelom bývania sú v tomto scenári mikrobyty, ktoré sa považujú za užitočnú formu bývania s rozlohou do 30 metrov štvorcových. Z celkového počtu 15 000 plánovaných bytov je už naplánovaných okolo 2 200 malometrážnych bytov, na ktoré existujú stavebné práva. Okrem Krampnitz, kde je plánovaných 4 800 nových bytov, je ťažiskom bytovej výstavby aj Kirchsteigfeld s dlhodobo okolo 1 000 bytmi a Stern Center v Drewitzi s 950 bytmi v štyroch výškových budovách, aj keď realizácia je zatiaľ neistá. Okolo 750 bytov je plánovaných aj v rôznych projektoch v okolí hlavnej vlakovej stanice.

Nová výstavba a ochrana nájomníkov

Ďalším bodom programu postupimskej radnice je ochrana nájomníkov. Vedenie mesta by malo skontrolovať, či sa dajú skolaudovať nové malometrážne, zariadené a dočasne prenajaté byty. Deje sa tak v rámci uznesenia stavebnej komisie, ktoré bolo prijaté veľkou väčšinou a iniciovalo ho SPD. Obavy panujú najmä v súvislosti s mikrobytmi, ktoré sa považujú za zhoršujúce už aj tak napätú bytovú situáciu v meste.

Mestskí politici plánujú už neschváliť mikrobyty v takzvaných oblastiach ochrany životného prostredia. Takáto oblasť sa rozprestiera okrem iného aj nad časťami predmestia Teltow, kde sú už luxusné renovácie zakázané. Poslanecký klub SPD argumentuje tým, že v dôsledku týchto ponúk by mohla stúpnuť cenová hladina prenájmu, čo by sa mohlo dotknúť nielen mikrobytov, ale aj iných prenájmov.

Stavebné trendy a výzvy

Všetky tieto udalosti sa odohrávajú v komplexnom prostredí, ktoré je formované aj všeobecnými podmienkami na nemeckom trhu s bývaním. Nová bytová výstavba musela od ruskej invázie na Ukrajinu bojovať so zvýšenými úrokovými sadzbami a nákladmi na výstavbu. Aktuálne čísla však ukazujú, že úrokové sadzby budov od konca roka 2023 klesli, čo by potenciálne mohlo poskytnúť prvé pozitívne impulzy pre budúce stavebné projekty. Vo štvrtom štvrťroku 2024 vzrástli ceny nových obytných budov v porovnaní s rovnakým štvrťrokom predchádzajúceho roka približne o 3,1 %.

Federálna vláda prijala opatrenia na podporu bývania a stavebníctva, čo sa prejavuje zvýšeným počtom nových podpisov hypoték. Bytová výstavba tvorila v roku 2023 57 % z celkového objemu výstavby, čo svedčí o dynamickom rozvoji priemyslu.

S týmto komplexným plánovaním a potrebnými opatreniami sa Postupim pokúsi čeliť výzvam ponuky bývania – aj keď hlavné výzvy a otázky stále zostávajú nezodpovedané. Najbližšie mesiace by mohli rozhodnúť o tom, či sa podarí splniť ambiciózne ciele, ktoré si mesto vytýčilo.