Potsdam plánuje do roku 2040 15 000 nových bytov - čo to znamená pre nájomcov?

Potsdam plánuje do roku 2040 15 000 nových bytov - čo to znamená pre nájomcov?

Potsdam, Deutschland - Mesto Postsdam čelí významnej výzve do roku 2040: výstavba až 15 000 nových bytov. Podľa predpovede BBSR sa populácia zvýši z približne 188 000 na približne 200 000 ľudí. Do roku 2045 by sa populácia mohla dokonca zvýšiť na 206 000. Napriek tomuto rozsiahlemu novému plánovaniu výstavby však existuje nemožná potreba 4 800 bytov, ktoré zdôrazňujú naliehavosť stavebných projektov. Toto je posilnené rastúcim trendom smerom k menším domácnostiam, najmä jednej a dvoma osobami. Odhaduje sa, že až do roku 2040 takéto domácnosti budú tvoriť 80% všetkých nových závodov.

Budúcne bytový model v tomto scenári sú mikroapartmenty, ktoré sa považujú za užitočnú formu života s oblasťou až 30 metrov štvorcových. Z celkového plánovaného 15 000 bytov už bolo naplánovaných okolo 2 200 malých bytov, pre ktoré existujú stavebné právo. Okrem Krampnitza, kde sa plánuje 4 800 nových bytov, Kirchsteigfeld s dlhodobým okolo 1 000 bytov a hviezdnym centrom v Drewitze s 950 bytmi v štyroch výškových budovách je okrem Krampnitz stále neistá. V blízkosti hlavnej železničnej stanice v rôznych projektoch sa posudzuje približne 750 bytov.

Nová ochrana budov a nájomcov

Ďalším bodom programu radnice v Postsdam je ochrana nájomcov. Mestská správa by mala skontrolovať, či je možné schváliť nové malé, zariadené a dočasne prenajaté byty. Uskutočňuje sa to ako súčasť rozhodnutia stavebného výboru, ktorý sa vyskytol s veľkou väčšinou a poklesol iniciatívy SPD. Obzvlášť existujú obavy z tých mikroapartmentov, ktoré sa považujú za zintenzívnenie už napätej situácie bývania v meste.

Mestské politické plány, že mikroapartmenty už nie sú schválené v takzvaných oblastiach ochrany prostredí. Takáto oblasť rozširuje okrem iného prostredníctvom častí predmestia Teltow, kde sú luxusné renovácie už zakázané. Parlamentná skupina SPD tvrdí, že prostredníctvom týchto ponúk by sa mohlo zvýšiť cena ceny prenájmu, čo by mohlo ovplyvniť nielen mikrovlnné, ale aj iné nájomné.

Stavebné trendy a výzvy

Všetky tieto vývojy sa uskutočňujú v zložitom prostredí, ktoré je tiež formované všeobecnými podmienkami na nemeckom trhu s bývaním. Nový byt sa od útoku na Rusko snaží Ukrajinu so zvýšenými úrokovými sadzbami a nákladmi na stavebné náklady. Súčasné čísla však ukazujú, že stavebný záujem klesol od konca roku 2023, čo by mohlo poskytnúť prvé pozitívne impulzy pre budúce stavebné projekty. V štvrtom štvrťroku 2024 sa ceny výstavby nových obytných budov v porovnaní s predchádzajúcim rokom zvýšili o 3,1 %.

Federálna vláda prijala opatrenia na podporu bývania a výstavby, čo sa odráža vo zvýšenom stupni nových hypoték. V roku 2023 bolo bývanie 57 % celkového objemu výstavby, čo je náznakom dynamického vývoja v priemysle.