Potsdam planifică 15.000 de apartamente noi până la 2040 - ce înseamnă asta pentru chiriași?

Potsdam planifică 15.000 de apartamente noi până la 2040 - ce înseamnă asta pentru chiriași?

Potsdam, Deutschland - Orașul Potsdam se confruntă cu o provocare semnificativă până în 2040: construcția a până la 15.000 de apartamente noi. Conform unei prognoze a BBSR, populația va crește de la aproximativ 188.000 la aproximativ 200.000 de oameni. Până în 2045, populația ar putea crește chiar la 206.000. Cu toate acestea, în ciuda acestei noi planificări extinse de construcții, există o nevoie imposibilă de 4.800 de apartamente, care subliniază urgența proiectelor de construcții. Acest lucru este consolidat de tendința din ce în ce mai mare către gospodăriile mai mici, în special gospodăriile cu două persoane. Se estimează că până în 2040, astfel de gospodării vor constitui 80% din noile noi începuturi.

Un model rezidențial viitor în acest scenariu sunt microapartimentele care sunt considerate o formă utilă de viață, cu o suprafață de până la 30 de metri pătrați. Dintre totalul planurilor planificate, au fost deja planificate aproximativ 2.200 de apartamente mici, pentru care există o lege a clădirii. În plus față de Krampnitz, unde sunt planificate 4.800 de apartamente noi, Kirchsteigfeld cu pe termen lung în jur de 1.000 de apartamente și Star Center din Drewitz, cu 950 de apartamente în patru clădiri înalte sunt în plus față de Krampnitz, implementarea este încă incertă. Aproximativ 750 de apartamente sunt, de asemenea, luate în considerare în vecinătatea gării principale în diferite proiecte.

NOUĂ CONSTRUCȚIE ȘI PROTECȚIE TIMANTULUI

Un alt punct al agendei Primăriei Potsdam este protecția chiriașilor. Administrația orașului ar trebui să verifice dacă pot fi aprobate noi apartamente mici, mobilate și închiriate temporar. Aceasta se face ca parte a unei decizii a Comitetului de construcții, care a avut loc cu o majoritate mare și scade inițiativa SPD. Există preocupări în special cu privire la acele microapartamente care sunt considerate o intensificare a situației deja tensionate de locuințe din oraș.

O politică a orașului intenționează că microapartamentele nu mai sunt aprobate în zonele de protecție a mediului. O astfel de zonă se extinde, printre altele, prin părți din suburbia Teltow, unde renovările de lux sunt deja interzise. Grupul parlamentar SPD susține că oglinda prețurilor de închiriere ar putea crește prin aceste oferte, ceea ce nu ar putea influența doar microwongers, ci și alte chirii.

Tendințe de construcție și provocări

Toate aceste evoluții au loc într -un mediu complex, care este, de asemenea, modelat de condițiile generale de pe piața de locuințe germane. Noul apartament s -a luptat spre Ucraina cu rate crescute ale dobânzii și costuri de construcție de la atacul asupra Rusiei. Cu toate acestea, cifrele actuale arată că interesul pentru construcție a scăzut de la sfârșitul anului 2023, ceea ce ar putea oferi primele impulsuri pozitive pentru proiectele de construcție viitoare. În al patrulea trimestru din 2024, prețurile pentru construcția de noi clădiri rezidențiale au crescut cu aproximativ 3,1 % față de anul precedent.

Guvernul federal a luat măsuri pentru sprijinirea locuințelor și construcțiilor, ceea ce se reflectă în grade crescute de noi credite ipotecare. În 2023, locuințele a fost de 57 % din volumul total de construcții, ceea ce reprezintă un indiciu al unei dezvoltări dinamice în industrie.