Potsdam plănuiește 15.000 de apartamente noi până în 2040 – ce înseamnă asta pentru chiriași?

Potsdam plănuiește 15.000 de apartamente noi până în 2040 – ce înseamnă asta pentru chiriași?

Orașul Potsdam se confruntă cu o provocare semnificativă până în 2040: construirea a până la 15.000 de apartamente noi. Potrivit unei prognoze a BBSR, populația va crește de la actualul 188.000 la aproximativ 200.000 de persoane. Până în 2045, populația ar putea ajunge chiar la 206.000. Dar, în ciuda acestui nou plan cuprinzător de construcție, rămâne o nevoie nesatisfăcută de 4.800 de apartamente, ceea ce subliniază urgența proiectelor de construcție. Acest lucru este întărit de tendința de creștere către gospodăriile mai mici, în special gospodăriile cu una sau două persoane. Se estimează că până în 2040 astfel de gospodării vor reprezenta 80% din toate afacerile noi.

Un model de locuit promițător în acest scenariu este micro-apartamentele, care sunt considerate o formă utilă de locuit cu o suprafață de până la 30 de metri pătrați. Din totalul de 15.000 de apartamente planificate, în jur de 2.200 de apartamente mici, pentru care există drepturi de construcție, au fost deja planificate. Pe lângă Krampnitz, unde sunt planificate 4.800 de apartamente noi, concentrarea construcției de locuințe este și Kirchsteigfeld cu aproximativ 1.000 de apartamente pe termen lung și Stern Center din Drewitz cu 950 de apartamente în patru clădiri înalte, deși implementarea este încă incertă. În jur de 750 de apartamente sunt, de asemenea, planificate în diverse proiecte în zona din jurul gării principale.

Constructii noi si protectie chiriasului

Un alt punct de pe agenda Primăriei Potsdam este protecția chiriașilor. Administrația orașului ar trebui să verifice dacă pot fi aprobate apartamente noi mici, mobilate și închiriate temporar. Acest lucru se face ca parte a unei rezoluții a comitetului de construcție, care a fost adoptată cu o mare majoritate și a fost inițiată de SPD. Există îngrijorări deosebite cu privire la micro-apartamente, care sunt văzute ca exacerbând situația locativă deja tensionată din oraș.

Politicienii orașului plănuiesc să nu mai aprobe microapartamente în așa-numitele zone de protecție a mediului. O astfel de zonă se extinde, printre altele, peste părți din suburbia Teltow, unde renovarile de lux sunt deja interzise. Grupul parlamentar al SPD susține că nivelul prețului de închiriere ar putea crește ca urmare a acestor oferte, care ar putea afecta nu doar microapartamentele, ci și alte chirii.

Tendințe și provocări în construcție

Toate aceste evoluții au loc într-un mediu complex, care este modelat și de condițiile generale de pe piața imobiliară din Germania. Noile construcții rezidențiale au trebuit să se confrunte cu rate ale dobânzilor și costuri de construcție crescute de la invazia Rusiei în Ucraina. Cu toate acestea, cifrele actuale arată că ratele dobânzilor la clădiri au scăzut de la sfârșitul anului 2023, ceea ce ar putea oferi primele impulsuri pozitive pentru viitoarele proiecte de construcții. În al patrulea trimestru al anului 2024, prețurile la clădirile rezidențiale noi au crescut cu aproximativ 3,1% față de același trimestru al anului precedent.

Guvernul federal a luat măsuri pentru a sprijini locuințele și industria construcțiilor, ceea ce se reflectă în creșterea numărului de noi ipoteci. Construcțiile rezidențiale au reprezentat 57% din volumul total de construcție în 2023, ceea ce este un indiciu al dezvoltării dinamice a industriei.

Cu această planificare cuprinzătoare și măsurile necesare, Potsdam va încerca să facă față provocărilor ofertei de locuințe - chiar dacă provocările și întrebările majore rămân încă fără răspuns. Următoarele luni ar putea fi decisive pentru a stabili dacă obiectivele ambițioase pe care și și-a propus orașul pot fi atinse.