Potsdam planeja 15.000 novos apartamentos até 2040 - o que isso significa para os inquilinos?

Potsdam planeja 15.000 novos apartamentos até 2040 - o que isso significa para os inquilinos?

Potsdam, Deutschland - A cidade de Potsdam enfrenta um desafio significativo até 2040: a construção de até 15.000 novos apartamentos. De acordo com uma previsão do BBSR, a população aumentará de cerca de 188.000 para cerca de 200.000 pessoas. Até 2045, a população poderia até aumentar para 206.000. No entanto, apesar desse extenso planejamento novo da construção, há uma necessidade impossível de 4.800 apartamentos, que sublinha a urgência dos projetos de construção. Isso é reforçado pela tendência crescente de famílias menores, em particular as famílias de uma e duas pessoas. Estima -se que até 2040 dessas famílias representem 80% de todos os novos iniciantes.

Um modelo residencial propenso a futuro nesse cenário são microaparamentos que são considerados uma forma útil de vida com uma área de até 30 metros quadrados. Do total de 15.000 apartamentos planejados, cerca de 2.200 apartamentos pequenos, para os quais existem leis de construção, já foram planejadas. Além de Krampnitz, onde são planejados 4.800 novos apartamentos, Kirchsteigfeld com cerca de 1.000 apartamentos e o Star Center em Drewitz, com 950 apartamentos em quatro arranha-céus, além de Krampnitz, a implementação ainda é incerta. Cerca de 750 apartamentos também são considerados nas proximidades da principal estação de trem em vários projetos.

Novo edifício e proteção de inquilinos

Outro ponto na agenda da prefeitura de Potsdam é a proteção dos inquilinos. A administração da cidade deve verificar se novos apartamentos pequenos, mobiliados e temporariamente alugados podem ser aprovados. Isso é feito como parte de uma decisão do Comitê de Construção, que surgiu com uma grande maioria e diminui a iniciativa do SPD. Existem preocupações particularmente sobre os microapartamentos que são vistos como uma intensificação da situação de moradia já tensa na cidade.

A City Politics Plans que os microaparamentos não são mais aprovados em áreas de proteção de meio -ambiente de maneira tão chamada. Essa área se estende, entre outras coisas, através de partes do subúrbio da Teltow, onde as reformas de luxo já são proibidas. O grupo parlamentar do SPD argumenta que o espelho do preço do aluguel poderia aumentar com essas ofertas, o que não poderia apenas influenciar o micro -ondas, mas também outros aluguéis.

Tendências e desafios de construção

Todos esses desenvolvimentos ocorrem em um ambiente complexo, que também é moldado pelas condições gerais no mercado imobiliário alemão. O novo apartamento tem lutado para a Ucrânia com aumento das taxas de juros e custos de construção desde o ataque à Rússia. No entanto, os números atuais mostram que o interesse da construção caiu desde o final de 2023, o que poderia dar os primeiros impulsos positivos para futuros projetos de construção. No quarto trimestre de 2024, os preços para a construção de novos edifícios residenciais aumentaram cerca de 3,1 % em comparação com o ano anterior.

O governo federal tomou medidas para apoiar a habitação e a construção, o que se reflete no aumento de graus de novas hipotecas. Em 2023, a habitação foi de 57 % do volume total de construção, o que é uma indicação de um desenvolvimento dinâmico no setor.