Potsdam está a planear 15.000 novos apartamentos até 2040 – o que isso significa para os inquilinos?

Potsdam está a planear 15.000 novos apartamentos até 2040 – o que isso significa para os inquilinos?

A cidade de Potsdam enfrenta um desafio significativo até 2040: a construção de até 15.000 novos apartamentos. Segundo previsão do BBSR, a população aumentará dos atuais 188 mil para cerca de 200 mil pessoas. Em 2045, a população poderá aumentar para 206.000. Mas apesar deste novo plano abrangente de construção, continua a existir uma necessidade insatisfeita de 4.800 apartamentos, o que sublinha a urgência dos projectos de construção. Isto é reforçado pela tendência crescente para agregados familiares mais pequenos, especialmente agregados familiares com uma ou duas pessoas. Estima-se que até 2040 essas famílias representarão 80% de todos os novos negócios.

Um modelo de moradia promissor nesse cenário são os microapartamentos, considerados uma forma útil de morar com área de até 30 metros quadrados. Do total de 15.000 apartamentos previstos, já foram previstos cerca de 2.200 pequenos apartamentos, para os quais existem direitos de construção. Além de Krampnitz, onde estão previstos 4.800 novos apartamentos, o foco da construção habitacional é também Kirchsteigfeld com cerca de 1.000 apartamentos a longo prazo e o Stern Center em Drewitz com 950 apartamentos em quatro edifícios altos, embora a implementação ainda seja incerta. Cerca de 750 apartamentos também estão planejados em diversos projetos no entorno da principal estação ferroviária.

Nova construção e proteção ao inquilino

Outro ponto da agenda da Câmara Municipal de Potsdam é a protecção dos inquilinos. A prefeitura deverá verificar se novos apartamentos pequenos, mobiliados e alugados temporariamente podem ser aprovados. Isso é feito como parte de uma resolução da comissão de construção, que foi aprovada por ampla maioria e iniciada pelo SPD. Existem preocupações específicas relativamente aos micro-apartamentos, que são vistos como agravantes da já tensa situação habitacional na cidade.

Os políticos municipais planejam não mais aprovar microapartamentos nas chamadas áreas de proteção ambiental. Essa área estende-se, entre outras coisas, por partes do subúrbio de Teltow, onde já são proibidas renovações de luxo. O grupo parlamentar do SPD defende que o nível dos preços das rendas poderá subir em consequência destas ofertas, o que poderá afetar não só os micro apartamentos, mas também outras rendas.

Tendências e desafios da construção

Todos estes desenvolvimentos ocorrem num ambiente complexo que também é moldado pelas condições gerais do mercado imobiliário alemão. A nova construção residencial teve de enfrentar o aumento das taxas de juros e dos custos de construção desde a invasão da Ucrânia pela Rússia. No entanto, os números atuais mostram que as taxas de juro da construção caíram desde o final de 2023, o que poderá potencialmente proporcionar os primeiros impulsos positivos para futuros projetos de construção. No quarto trimestre de 2024, os preços dos edifícios residenciais novos aumentaram cerca de 3,1% face ao mesmo trimestre do ano anterior.

O governo federal tomou medidas para apoiar a habitação e a indústria da construção, o que se reflecte no aumento de novas contratações de hipotecas. A construção residencial representou 57% do volume total de construção em 2023, o que é uma indicação do desenvolvimento dinâmico do setor.

Com este planeamento abrangente e as medidas necessárias, Potsdam tentará enfrentar os desafios da oferta de habitação - mesmo que os principais desafios e questões ainda permaneçam sem resposta. Os próximos meses poderão ser decisivos para determinar se os ambiciosos objectivos que a cidade se propôs podem ser alcançados.