Potsdam planuje 15 000 nowych mieszkań do 2040 r. - co to oznacza dla najemców?

Potsdam planuje 15 000 nowych mieszkań do 2040 r. - co to oznacza dla najemców?

Potsdam, Deutschland - Miasto Potsdam stoi w obliczu znacznego wyzwania do 2040 r.: budowa do 15 000 nowych mieszkań. Według prognozy BBSR populacja wzrośnie z około 188 000 do około 200 000 osób. Do 2045 r. Populacja może nawet wzrosnąć do 206 000. Jednak pomimo tego obszernego nowego planowania budowlanego istnieje niemożliwa potrzeba 4800 mieszkań, co podkreśla pilność projektów budowlanych. Jest to wzmacniane przez rosnącą tendencję w kierunku mniejszych gospodarstw domowych, w szczególności jednego i dwuosobowego gospodarstwa domowego. Szacuje się, że do 2040 r. Takie gospodarstwa domowe stanowią 80% wszystkich nowych rozpoczęcia.

Model mieszkaniowy przyszły -w tym scenariuszu to mikroapartenty, które są uważane za użyteczną formę życia z obszarem do 30 metrów kwadratowych. Z ogółem planowanych 15 000 mieszkań, około 2200 małych mieszkań, dla których istnieje prawo budowlane, zostało już zaplanowane. Oprócz Krampnitz, w którym planowane są 4800 nowych mieszkań, Kirchsteigfeld z długoterminowymi około 1000 mieszkań i Centrum Star w Drewitz z 950 apartamentami w czterech budynkach w czterech wieżowcach jest oprócz Krampnitz, implementacja jest nadal niepewna. W pobliżu głównego dworca kolejowego w różnych projektach rozważanych jest również około 750 mieszkań.

Nowy budynek i ochrona najemców

Kolejnym punktem w porządku obrad ratusza w Potsdam jest ochrona najemców. Administracja miasta powinna sprawdzić, czy można zatwierdzić nowe małe, umeblowane i tymczasowo wynajęte mieszkania. Odbywa się to w ramach decyzji komitetu budowlanego, która powstała w znacznej większości i spadła w inicjatywie SPD. Istnieją szczególnie obawy dotyczące tych mikroapsztania, które są postrzegane jako intensyfikacja już napiętej sytuacji mieszkaniowej w mieście.

Polityka miejska planuje, że mikroapsztki nie są już zatwierdzane w obszarach ochrony środowiska. Taki obszar rozciąga się między innymi o części przedmieścia Teltow, w których remonty luksusowe są już zabronione. Grupa parlamentarna SPD twierdzi, że lustro ceny wynajmu może wzrosnąć dzięki tym ofertom, co może nie tylko wpłynąć na mikrowongów, ale także inne czynsze.

Trendy i wyzwania budowlane

Wszystkie te zmiany mają miejsce w złożonym środowisku, które jest również kształtowane przez ogólne warunki na niemieckim rynku mieszkaniowym. Nowe mieszkanie walczy z Ukrainą ze wzrostem stóp procentowych i kosztów budowy od czasu nalotu na Rosję. Niemniej jednak obecne liczby pokazują, że zainteresowanie budowy spadło od końca 2023 r., Co może dać pierwsze pozytywne impulsy dla przyszłych projektów budowlanych. W czwartym kwartale 2024 r. Ceny budowy nowych budynków mieszkalnych wzrosły o około 3,1 % w porównaniu z rokiem poprzednim.

Rząd federalny podjął środki wspierające mieszkania i budowę, co znajduje odzwierciedlenie w zwiększonym stopniu nowych hipotek. W 2023 r. Obudowa wyniosła 57 % całkowitego objętości budowy, co wskazuje na dynamiczny rozwój w branży.