Poczdam planuje do 2040 roku 15 000 nowych mieszkań – co to oznacza dla najemców?

Poczdam planuje do 2040 roku 15 000 nowych mieszkań – co to oznacza dla najemców?

Miasto Poczdam do 2040 r. stoi przed poważnym wyzwaniem: wybudowaniem nawet 15 000 nowych mieszkań. Według prognozy BBSR liczba ludności wzrośnie z obecnych 188 000 do około 200 000 osób. Do 2045 roku liczba ludności może wzrosnąć nawet do 206 000. Jednak pomimo tego kompleksowego nowego planu budowy zapotrzebowanie na 4800 mieszkań pozostaje niezaspokojone, co podkreśla pilność projektów budowlanych. Sytuację tę wzmacnia rosnąca tendencja do gospodarstw domowych mniejszych, zwłaszcza jedno- i dwuosobowych. Szacuje się, że do 2040 roku takie gospodarstwa domowe będą stanowić 80% wszystkich nowych przedsiębiorstw.

Obiecującym modelem życia w tym scenariuszu są mikroapartamenty, które są uważane za użyteczną formę życia o powierzchni do 30 metrów kwadratowych. Z łącznej liczby 15 000 zaplanowanych mieszkań zaplanowano już około 2200 małych mieszkań, na które istnieją prawa zabudowy. Oprócz Krampnitz, gdzie planowanych jest 4800 nowych mieszkań, w centrum budownictwa mieszkaniowego znajduje się także Kirchsteigfeld z około 1000 mieszkań w perspektywie długoterminowej oraz Stern Center w Drewitz z 950 mieszkaniami w czterech wieżowcach, choć realizacja jest nadal niepewna. Około 750 mieszkań planowanych jest także w różnych inwestycjach w okolicach Dworca Głównego.

Nowe budownictwo i ochrona najemcy

Kolejnym punktem porządku obrad Urzędu Miasta Poczdamu jest ochrona najemców. Władze miasta powinny sprawdzić, czy mogą zostać zatwierdzone nowe, małe, umeblowane i wynajmowane tymczasowo mieszkania. Odbywa się to w ramach uchwały komitetu budowy, która została podjęta zdecydowaną większością głosów i została zainicjowana przez SPD. Szczególne obawy budzi mikroapartamenty, które postrzegane są jako pogarszające i tak już napiętą sytuację mieszkaniową w mieście.

Miejscy politycy planują nie zezwalać już na mikroapartamenty na tzw. obszarach ochrony środowiska. Taki obszar rozciąga się między innymi na części przedmieść Teltow, gdzie luksusowe remonty są już zakazane. Grupa parlamentarna SPD argumentuje, że w wyniku tych ofert poziom cen wynajmu może wzrosnąć, co może wpłynąć nie tylko na mikromieszkania, ale także na inne stawki czynszu.

Trendy i wyzwania w budownictwie

Wszystkie te inwestycje mają miejsce w złożonym otoczeniu, na które wpływają również ogólne warunki na niemieckim rynku mieszkaniowym. Nowe budownictwo mieszkaniowe musiało stawić czoła rosnącym stopom procentowym i kosztom budowy od czasu inwazji Rosji na Ukrainę. Niemniej jednak aktualne dane pokazują, że od końca 2023 r. stopy procentowe w budownictwie spadły, co potencjalnie może dać pierwsze pozytywne impulsy dla przyszłych projektów budowlanych. W IV kwartale 2024 roku ceny nowych budynków mieszkalnych wzrosły o około 3,1% w porównaniu do analogicznego kwartału roku poprzedniego.

Rząd federalny podjął działania mające na celu wsparcie mieszkalnictwa i branży budowlanej, co znajduje odzwierciedlenie we wzroście liczby podpisanych nowych kredytów hipotecznych. Budownictwo mieszkaniowe stanowiło 57% całkowitego wolumenu budownictwa w 2023 roku, co świadczy o dynamicznym rozwoju branży.

Dzięki temu kompleksowemu planowaniu i niezbędnym środkom Poczdam spróbuje sprostać wyzwaniom związanym z podażą mieszkań – nawet jeśli główne wyzwania i pytania nadal pozostaną bez odpowiedzi. Najbliższe miesiące mogą okazać się decydujące dla ustalenia, czy ambitne cele, jakie postawiło sobie miasto, uda się zrealizować.