Potsdam plant 15.000 nieuwe appartementen tot 2040 - wat betekent dat voor huurders?

Potsdam plant 15.000 nieuwe appartementen tot 2040 - wat betekent dat voor huurders?

Potsdam, Deutschland - De stad Potsdam staat tegenover een aanzienlijke uitdaging tegen 2040: de bouw van maximaal 15.000 nieuwe appartementen. Volgens een voorspelling van de BBSR zal de bevolking toenemen van ongeveer 188.000 tot ongeveer 200.000 mensen. Tegen 2045 kon de bevolking zelfs toenemen tot 206.000. Ondanks deze uitgebreide nieuwbouwplanning is er echter een onmogelijke behoefte aan 4.800 appartementen, wat de urgentie van de bouwprojecten onderstreept. Dit wordt versterkt door de groeiende trend naar kleinere huishoudens, met name een en tweepersoon huishoudens. Naar schatting zullen dergelijke huishoudens tot 2040 80% van alle nieuwe begin zullen uitmaken.

Een toekomstige residentieel model in dit scenario zijn microapartments die worden beschouwd als een nuttige vorm van leven met een gebied van maximaal 30 vierkante meter. Van de totale geplande 15.000 appartementen, zijn er al ongeveer 2.200 kleine appartementen, waarvoor de bouwwet bestaat, gepland. Naast Krampnitz, waar 4.800 nieuwe appartementen zijn gepland, zijn Kirchsteigfeld met langdurige appartementen op de lange termijn en het Star Center in Drewitz met 950 appartementen in vier hoogbouw gebouwen, de implementatie is nog steeds onzeker. Ongeveer 750 appartementen worden ook in de buurt van het hoofdtreinstation in verschillende projecten beschouwd.

NIEUWE GEBOUW EN HULDER BESCHERMING

Een ander punt op de agenda van het stadhuis van Potsdam is de bescherming van huurders. Het stadsbestuur moet controleren of nieuwe kleine, ingerichte en tijdelijk gehuurde appartementen kunnen worden goedgekeurd. Dit gebeurt als onderdeel van een beslissing van de bouwcommissie, die met een grote meerderheid en daalt op het initiatief van de SPD. Er zijn vooral zorgen over die micro -appartimenten die worden gezien als een intensivering van de toch al gespannen huisvestingssituatie in de stad.

Een stadspolitiek is van plan dat microapartimenten niet langer worden goedgekeurd in zo -gebrande milieubeschermingsgebieden. Een dergelijk gebied strekt zich onder andere uit door delen van de voorstad van Teltow, waar luxe renovaties al verboden zijn. De SPD -parlementaire groep betoogt dat de huurprijsspiegel zou kunnen toenemen door deze aanbiedingen, die niet alleen de magnetron kunnen beïnvloeden, maar ook andere huurprijzen.

bouwtrends en uitdagingen

Al deze ontwikkelingen vinden plaats in een complexe omgeving, die ook wordt gevormd door de algemene voorwaarden op de Duitse woningmarkt. Het nieuwe appartement worstelt naar Oekraïne met verhoogde rentetarieven en bouwkosten sinds de inval op Rusland. Desalniettemin laten de huidige cijfers zien dat de bouwbelang is gedaald sinds het einde van 2023, die mogelijk de eerste positieve impulsen voor toekomstige bouwprojecten zou kunnen geven. In het vierde kwartaal van 2024 stegen de prijzen voor de bouw van nieuwe woongebouwen met ongeveer 3,1 % in vergelijking met het voorgaande jaar.

De federale overheid heeft maatregelen genomen ter ondersteuning van huisvesting en bouw, wat wordt weerspiegeld in verhoogde graden van nieuwe hypotheken. In 2023 was het huisvesting 57 % van het totale bouwvolume, wat een indicatie is van een dynamische ontwikkeling in de industrie.