Potsdam plant tegen 2040 15.000 nieuwe appartementen – wat betekent dat voor huurders?

Potsdam plant tegen 2040 15.000 nieuwe appartementen – wat betekent dat voor huurders?

De stad Potsdam staat tegen 2040 voor een grote uitdaging: de bouw van maar liefst 15.000 nieuwe appartementen. Volgens een voorspelling van de BBSR zal de bevolking toenemen van de huidige 188.000 naar ongeveer 200.000 mensen. In 2045 zou de bevolking zelfs kunnen stijgen tot 206.000. Maar ondanks dit omvangrijke nieuwbouwplan blijft er een onbevredigde behoefte aan 4.800 appartementen bestaan, wat de urgentie van de bouwprojecten onderstreept. Dit wordt versterkt door de groeiende trend naar kleinere huishoudens, vooral een- en tweepersoonshuishoudens. Er wordt geschat dat dergelijke huishoudens in 2040 80% van alle nieuwe bedrijven zullen uitmaken.

Een veelbelovend woonmodel in dit scenario zijn micro-appartementen, die met een oppervlakte tot 30 vierkante meter als een nuttige woonvorm worden beschouwd. Van de in totaal 15.000 geplande appartementen zijn al ongeveer 2.200 kleine appartementen gepland, waarvoor bouwrechten bestaan. Naast Krampnitz, waar 4.800 nieuwe appartementen gepland zijn, ligt de focus van de woningbouw ook op Kirchsteigfeld met op de lange termijn ongeveer 1.000 appartementen en het Stern Center in Drewitz met 950 appartementen in vier hoogbouw, hoewel de implementatie nog onzeker is. Daarnaast zijn er circa 750 appartementen gepland in diverse projecten in de omgeving van het centraal station.

Nieuwbouw en huurdersbescherming

Een ander punt op de agenda van het stadhuis van Potsdam is de bescherming van huurders. Het stadsbestuur moet nagaan of nieuwe kleine, gemeubileerde en tijdelijk verhuurde appartementen goedgekeurd kunnen worden. Dit gebeurt als onderdeel van een resolutie van de bouwcommissie, die met een grote meerderheid is aangenomen en op initiatief van de SPD is ingediend. Er zijn met name zorgen over micro-appartementen, die de toch al gespannen huisvestingssituatie in de stad zouden verergeren.

Stadspolitici zijn van plan micro-appartementen in zogenaamde milieubeschermingsgebieden niet langer goed te keuren. Een dergelijk gebied strekt zich onder meer uit over delen van de buitenwijk Teltow, waar luxe renovaties nu al verboden zijn. De SPD-fractie stelt dat het huurprijsniveau zou kunnen stijgen als gevolg van deze aanbiedingen, wat niet alleen gevolgen zou kunnen hebben voor micro-appartementen, maar ook voor andere huurprijzen.

Trends en uitdagingen in de bouw

Al deze ontwikkelingen vinden plaats in een complexe omgeving die mede wordt bepaald door de algemene omstandigheden op de Duitse woningmarkt. Sinds de Russische inval in Oekraïne heeft de nieuwbouw van woningen te kampen gehad met stijgende rentetarieven en bouwkosten. Niettemin blijkt uit de huidige cijfers dat de bouwrente sinds eind 2023 is gedaald, wat potentieel de eerste positieve impulsen zou kunnen geven voor toekomstige bouwprojecten. In het vierde kwartaal van 2024 stegen de prijzen voor nieuwe woongebouwen met ongeveer 3,1% vergeleken met hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar.

De federale overheid heeft maatregelen genomen om de woningbouw en de bouwsector te ondersteunen, wat tot uiting komt in het toegenomen aantal nieuwe hypotheken. De woningbouw was in 2023 goed voor 57% van het totale bouwvolume, wat een indicatie is van de dynamische ontwikkeling in de sector.

Met deze alomvattende planning en de noodzakelijke maatregelen zal Potsdam proberen de uitdagingen van het woningaanbod het hoofd te bieden - ook al blijven grote uitdagingen en vragen nog onbeantwoord. De komende maanden kunnen doorslaggevend zijn om te bepalen of de ambitieuze doelen die de stad zichzelf heeft gesteld, kunnen worden bereikt.