Potsdam planuoja 15 000 naujų butų iki 2040 m. - Ką tai reiškia nuomininkams?

Potsdam planuoja 15 000 naujų butų iki 2040 m. - Ką tai reiškia nuomininkams?

Potsdam, Deutschland - Potsdamo miestas iki 2040 m. susiduria su dideliu iššūkiu: iki 15 000 naujų butų statyba. Remiantis BBSR prognoze, gyventojų skaičius padidės nuo maždaug 188 000 iki maždaug 200 000 žmonių. Iki 2045 m. Gyventojai gali padidėti net iki 206 000. Nepaisant šio plataus naujo statybos planavimo, neįmanoma reikia 4800 butų, kurie pabrėžia statybos projektų skubumą. Tai sustiprina auganti mažesnių namų ūkių, ypač vieno ir dviejų asmenų namų ūkių tendencija. Manoma, kad iki 2040 m. Tokie namų ūkiai sudarys 80% visų naujų startų.

Ateities gyvenimo būdo modelis šiame scenarijuje yra mikroapartmentai, kurie laikomi naudinga gyvenimo forma, kai plotas iki 30 kvadratinių metrų. Iš visų planuojamų 15 000 butų, apie 2200 mažų butų, kuriems egzistuoja statybos įstatymai, jau buvo suplanuoti. Be „Krampnitz“, kur planuojami 4800 naujų butų, „Kirchsteigfeld“ su ilgalaikiais apie 1000 butų, o „Drewitz“ žvaigždžių centras su 950 butų keturiuose aukštybiniuose pastatuose, be „Krampnitz“, vis dar neaiškus. Maždaug 750 butų taip pat yra svarstoma netoli pagrindinės traukinių stoties įvairiuose projektuose.

Naujas pastatas ir nuomininkų apsauga

Kitas Potsdamo rotušės darbotvarkės taškas yra nuomininkų apsauga. Miesto administracija turėtų patikrinti, ar galima patvirtinti naujus mažus, baldus ir laikinai nuomojamus butus. Tai atliekama kaip statybos komiteto sprendimo dalis, kuri atsirado su didele dauguma ir atsisako SPD iniciatyvos. Ypač nerimauja dėl tų mikroapartmentų, kurie yra vertinami kaip jau įtemptos būsto situacijos mieste sustiprinimas.

Miesto politikos planai, kad mikroapartmentai nebeturi patvirtintos taip vadinamose aplinkos apsaugos srityse. Tokia sritis, be kita ko, tęsiasi per Teltovo priemiesčio dalis, kur prabangos renovacija jau yra draudžiama. SPD parlamentinė grupė teigia, kad nuomos kainos veidrodis gali padidėti per šiuos pasiūlymus, o tai galėtų ne tik paveikti mikrobangų, bet ir kitas nuomos mokesčius.

Statybos tendencijos ir iššūkiai

Visi šie pokyčiai vyksta sudėtingoje aplinkoje, kurią taip pat formuoja bendrosios sąlygos Vokietijos būsto rinkoje. Naujasis butas nuo Rusijos reido stengėsi Ukrainai stengtis padidinti palūkanų normas ir statybos išlaidas. Nepaisant to, dabartiniai duomenys rodo, kad nuo 2023 m. Pabaigos sumažėjo statybos interesai, kurie gali suteikti pirmuosius teigiamus impulsus būsimiems statybos projektams. Ketvirtąjį 2024 m. Ketvirtį naujų gyvenamųjų pastatų statybos kainos padidėjo maždaug 3,1 %, palyginti su ankstesniais metais.

Federalinė vyriausybė ėmėsi priemonių paremti būstą ir statybą, o tai atsispindi padidėjęs naujų hipotekų laipsnis. 2023 m. Būstas sudarė 57 % visos statybos apimties, o tai rodo dinamišką pramonės plėtrą.