Potsdamas planuoja 15 000 naujų butų iki 2040 m. – ką tai reiškia nuomininkams?

Potsdamas planuoja 15 000 naujų butų iki 2040 m. – ką tai reiškia nuomininkams?

Potsdamo miestas iki 2040 m. susiduria su dideliu iššūkiu: pastatyti iki 15 000 naujų butų. Remiantis BBSR prognozėmis, gyventojų skaičius padidės nuo dabartinių 188 000 iki maždaug 200 000 žmonių. Iki 2045 m. gyventojų skaičius gali išaugti net iki 206 000. Tačiau nepaisant šio išsamaus naujos statybos plano, išlieka nepatenkintas 4800 butų poreikis, o tai pabrėžia statybos projektų skubumą. Tai sustiprina didėjanti tendencija kurti mažesnius namų ūkius, ypač vieno ir dviejų asmenų namų ūkius. Apskaičiuota, kad iki 2040 m. tokie namų ūkiai sudarys 80 % visų naujų įmonių.

Perspektyvus gyvenimo modelis šiame scenarijuje yra mikrobutai, kurie laikomi naudinga gyvenimo forma, kurių plotas iki 30 kvadratinių metrų. Iš visų suplanuotų 15 000 butų jau suplanuota apie 2 200 mažų butų, kuriems yra statybos teisės. Be Krampnitz, kur planuojama statyti 4800 naujų butų, būsto statybos dėmesio centre taip pat yra Kirchsteigfeld su maždaug 1000 butų ilgainiui ir Stern centras Drewitz su 950 butų keturiuose daugiaaukščiuose namuose, nors įgyvendinimas vis dar neaiškus. Apie 750 butų taip pat planuojama įvairiuose projektuose aplink pagrindinę geležinkelio stotį.

Naujos statybos ir nuomininko apsauga

Kitas Potsdamo rotušės darbotvarkės punktas – nuomininkų apsauga. Miesto administracija turėtų patikrinti, ar galima pritarti naujiems nedideliems, su baldais ir laikinai nuomojamiems butams. Tai daroma pastatų komiteto nutarimu, kuris buvo priimtas didele balsų dauguma ir kurį inicijavo BPD. Ypatingą susirūpinimą kelia mikro butai, kurie, kaip manoma, dar labiau apsunkina ir taip įtemptą būsto situaciją mieste.

Miesto politikai planuoja nebetvirtinti mikrobutų vadinamosiose aplinkos apsaugos teritorijose. Tokia teritorija, be kita ko, tęsiasi per dalis Teltow priemiesčio, kur prabangūs renovacijos darbai jau uždrausti. BPD frakcija argumentuoja, kad dėl šių pasiūlymų gali kilti nuomos kainų lygis, o tai gali turėti įtakos ne tik mikrobutų, bet ir kitų nuomos mokesčiams.

Statybos tendencijos ir iššūkiai

Visi šie pokyčiai vyksta sudėtingoje aplinkoje, kurią taip pat formuoja bendros sąlygos Vokietijos būsto rinkoje. Naujų gyvenamųjų namų statybai po Rusijos invazijos į Ukrainą teko kovoti su išaugusiomis palūkanų normomis ir statybos kaštais. Nepaisant to, dabartiniai skaičiai rodo, kad nuo 2023 m. pabaigos sumažėjo pastatų palūkanų normos, o tai potencialiai gali suteikti pirmųjų teigiamų impulsų būsimiems statybos projektams. 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį naujų gyvenamųjų pastatų kainos, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų ketvirčiu, pakilo apie 3,1 proc.

Federalinė vyriausybė ėmėsi priemonių remti būstą ir statybų pramonę, o tai atsispindi padidėjusiame naujų hipotekų pasirašyme. Gyvenamųjų namų statyba 2023 metais sudarė 57% visų statybų apimčių, o tai rodo dinamišką pramonės plėtrą.

Su šiuo visapusišku planavimu ir reikalingomis priemonėmis Potsdamas bandys įveikti būsto pasiūlos iššūkius – net jei pagrindiniai iššūkiai ir klausimai vis dar lieka neatsakyti. Ateinantys keli mėnesiai gali būti lemiami sprendžiant, ar pavyks pasiekti miesto užsibrėžtus ambicingus tikslus.