Potsdam pianifica 15.000 nuovi appartamenti fino al 2040 - cosa significa per gli inquilini?

Potsdam pianifica 15.000 nuovi appartamenti fino al 2040 - cosa significa per gli inquilini?

Potsdam, Deutschland - La città di Potsdam si trova di fronte a una sfida significativa entro il 2040: la costruzione di un massimo di 15.000 nuovi appartamenti. Secondo una previsione del BBSR, la popolazione aumenterà da circa 188.000 a circa 200.000 persone. Entro il 2045, la popolazione potrebbe persino aumentare a 206.000. Tuttavia, nonostante questa vasta nuova pianificazione delle costruzioni, esiste una necessità impossibile per 4.800 appartamenti, che sottolinea l'urgenza dei progetti di costruzione. Ciò è rafforzato dalla crescente tendenza verso le famiglie più piccole, in particolare le famiglie di una e due persone. Si stima che fino al 2040 tali famiglie costituiranno l'80% di tutte le nuove staring.

Un modello residenziale in futuro in questo scenario sono microapartimenti che sono considerati un'utile forma di vita con un'area fino a 30 metri quadrati. Dei 15.000 appartamenti previsti, circa 2.200 piccoli appartamenti, per i quali esistono la legge sulla costruzione, sono già stati previsti. Oltre a Krampnitz, dove sono previsti 4.800 nuovi appartamenti, Kirchsteigfeld a lungo termine circa 1.000 appartamenti e il centro stellare a Drewitz con 950 appartamenti in quattro grattacieli sono in aggiunta a Krampnitz, l'implementazione è ancora incerta. Circa 750 appartamenti sono anche considerati nelle vicinanze della stazione ferroviaria principale in vari progetti.

Nuovo edificio e protezione degli inquilini

Un altro punto all'ordine del giorno del municipio di Potsdam è la protezione degli inquilini. L'amministrazione cittadina dovrebbe verificare se possono essere approvati nuovi appartamenti piccoli, arredati e temporaneamente affittati. Questo viene fatto come parte di una decisione da parte del comitato di costruzione, che è avvenuta con una grande maggioranza e diminuisce l'iniziativa dell'SPD. Vi sono particolarmente preoccupazioni per quei microapartimenti che sono visti come un'intensificazione della situazione abitativa già tesa in città.

Una politica cittadina prevede che i microapartimenti non sono più approvati nelle aree di protezione dell'ambiente così chiamate. Tale area si estende, tra le altre cose, attraverso parti del sobborgo di Teltow, dove sono già vietati i lavori di ristrutturazione di lusso. Il gruppo parlamentare SPD sostiene che lo specchio del prezzo di noleggio potrebbe aumentare attraverso queste offerte, che potrebbero non solo influenzare i microwongers ma anche altri affitti.

Tendenze e sfide di costruzione

Tutti questi sviluppi si svolgono in un ambiente complesso, che è anche modellato dalle condizioni generali sul mercato immobiliare tedesco. Il nuovo appartamento ha lottato per l'Ucraina con aumento dei tassi di interesse e costi di costruzione dal raid in Russia. Tuttavia, le cifre attuali mostrano che l'interesse della costruzione è diminuito dalla fine del 2023, il che potrebbe eventualmente dare i primi impulsi positivi per i futuri progetti di costruzione. Nel quarto trimestre del 2024, i prezzi per la costruzione di nuovi edifici residenziali sono aumentati di circa il 3,1 % rispetto all'anno precedente.

Il governo federale ha adottato misure per sostenere l'edilizia abitativa e la costruzione, che si riflette in aumento dei gradi di nuovi mutui. Nel 2023, le abitazioni erano il 57 % del volume di costruzione totale, che indica uno sviluppo dinamico nel settore.