Potsdam progetta 15.000 nuovi appartamenti entro il 2040: cosa significa questo per gli inquilini?

Potsdam progetta 15.000 nuovi appartamenti entro il 2040: cosa significa questo per gli inquilini?

Entro il 2040 la città di Potsdam dovrà affrontare una sfida importante: la costruzione di un massimo di 15.000 nuovi appartamenti. Secondo una previsione della BBSR la popolazione aumenterà dagli attuali 188.000 a circa 200.000 persone. Entro il 2045 la popolazione potrebbe arrivare addirittura a 206.000. Ma nonostante questo ampio piano di nuova costruzione, rimane un fabbisogno insoddisfatto di 4.800 appartamenti, il che sottolinea l’urgenza dei progetti di costruzione. Ciò è rafforzato dalla tendenza crescente verso nuclei familiari più piccoli, in particolare nuclei familiari composti da una o due persone. Si stima che entro il 2040 queste famiglie rappresenteranno l’80% di tutte le nuove imprese.

Un modello abitativo promettente in questo scenario sono i microappartamenti, considerati una forma di vita utile con una superficie fino a 30 metri quadrati. Dei 15.000 appartamenti previsti sono già stati progettati circa 2.200 piccoli appartamenti per i quali esiste il diritto di costruire. Oltre a Krampnitz, dove sono previsti 4.800 nuovi appartamenti, il fulcro dell'edilizia abitativa è anche Kirchsteigfeld con circa 1.000 appartamenti a lungo termine e il Centro Stern a Drewitz con 950 appartamenti in quattro grattacieli, anche se la realizzazione è ancora incerta. Inoltre sono previsti circa 750 appartamenti in diversi progetti nell'area intorno alla stazione centrale.

Nuove costruzioni e tutela degli inquilini

Un altro punto all'ordine del giorno del municipio di Potsdam è la tutela degli inquilini. L'amministrazione comunale dovrebbe verificare se possono essere approvati nuovi appartamenti piccoli, arredati e affittati temporaneamente. Ciò avviene nell'ambito di una delibera della commissione edilizia, approvata a larga maggioranza e su iniziativa della SPD. Particolarmente preoccupanti sono i microappartamenti, considerati un fattore di aggravamento della già tesa situazione abitativa della città.

I politici cittadini intendono non approvare più i microappartamenti nelle cosiddette aree di protezione ambientale. Tale area si estende, tra l'altro, su parti del sobborgo di Teltow, dove le ristrutturazioni di lusso sono già vietate. Il gruppo parlamentare SPD sostiene che il livello dei prezzi locativi potrebbe aumentare a causa di queste offerte, il che potrebbe colpire non solo i microappartamenti, ma anche altri affitti.

Tendenze e sfide della costruzione

Tutti questi sviluppi si svolgono in un contesto complesso, influenzato anche dalle condizioni generali del mercato immobiliare tedesco. La nuova edilizia residenziale ha dovuto fare i conti con l'aumento dei tassi di interesse e dei costi di costruzione dopo l'invasione russa dell'Ucraina. Tuttavia, i dati attuali mostrano che dalla fine del 2023 i tassi d’interesse edilizi sono diminuiti, il che potrebbe fornire i primi impulsi positivi per i futuri progetti edilizi. Nel quarto trimestre del 2024 i prezzi delle nuove costruzioni residenziali sono aumentati del 3,1% circa rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente.

Il governo federale ha adottato misure a sostegno dell’edilizia abitativa e del settore edile, che si riflettono in un aumento delle nuove sottoscrizioni di mutui. Nel 2023 l’edilizia residenziale ha rappresentato il 57% del volume totale delle costruzioni, il che è indice di uno sviluppo dinamico del settore.

Con questa pianificazione globale e le misure necessarie, Potsdam cercherà di affrontare le sfide dell'offerta abitativa, anche se le sfide e le domande più importanti rimangono ancora senza risposta. I prossimi mesi potrebbero essere decisivi per determinare se gli ambiziosi obiettivi che la città si è prefissata potranno essere raggiunti.