Potsdam 15 000 új lakást tervez 2040-re – mit jelent ez a bérlők számára?

Potsdam 15 000 új lakást tervez 2040-re – mit jelent ez a bérlők számára?

Potsdam városa 2040-re jelentős kihívással néz szembe: akár 15 000 új lakás felépítésével. A BBSR előrejelzése szerint a lakosság száma a jelenlegi 188 000-ről körülbelül 200 000 főre fog növekedni. 2045-re a lakosság száma akár 206 ezerre is emelkedhet. Ám az átfogó új építési terv ellenére továbbra is kielégítetlen az igény 4800 lakásra, ami rámutat az építési projektek sürgősségére. Ezt erősíti a kisebb háztartások, különösen az egy- és kétfős háztartások növekvő tendenciája. A becslések szerint 2040-re az összes új vállalkozás 80%-át ilyen háztartások teszik ki.

Ígéretes életmodell ebben a forgatókönyvben a mikrolakások, amelyek hasznos életformának számítanak, legfeljebb 30 négyzetméteres területtel. A tervezett összesen 15 000 lakásból mintegy 2 200 kisebb lakást terveztek már, amelyekre építési jog van. Krampnitz mellett, ahol 4800 új lakást terveznek, a lakásépítés középpontjában még a Kirchsteigfeld áll, hosszú távon mintegy 1000 lakással, valamint a drewitzi Stern Center 950 lakással négy toronyházban, bár a megvalósítás még bizonytalan. A főpályaudvar környékén is mintegy 750 lakást terveznek különböző projektekben.

Új építés és bérlővédelem

A potsdami városháza másik napirendi pontja a bérlők védelme. A városvezetésnek ellenőriznie kell, hogy engedélyezhetők-e új kisméretű, bútorozott és ideiglenesen bérelt lakások. Ez az építési bizottság határozata részeként történik, amelyet nagy többséggel fogadtak el, és az SPD kezdeményezte. Különös aggodalomra ad okot a mikrolakások, amelyekről úgy látják, hogy súlyosbítják a város amúgy is feszült lakáshelyzetét.

A városi politikusok azt tervezik, hogy a továbbiakban nem engedélyezik a mikrolakásokat az úgynevezett környezetvédelmi területeken. Egy ilyen terület többek között Teltow külvárosának olyan részein is átnyúlik, ahol már tilos a luxusfelújítás. Az SPD képviselőcsoportja azzal érvel, hogy ezeknek az ajánlatoknak köszönhetően emelkedhet a bérleti díjak szintje, ami nemcsak a mikrolakásokat, hanem az egyéb bérleti díjakat is érintheti.

Építési trendek és kihívások

Mindezek a fejlesztések komplex környezetben valósulnak meg, amelyet a német lakáspiac általános feltételei is alakítanak. Ukrajna orosz inváziója óta az új lakóépületek megnövekedett kamatokkal és építési költségekkel kellett megküzdeniük. Ennek ellenére a jelenlegi adatok azt mutatják, hogy 2023 vége óta csökkentek az építési kamatok, ami potenciálisan az első pozitív impulzusokat adhatja a jövőbeli építési projektekhez. 2024 negyedik negyedévében az új lakóépületek árai mintegy 3,1%-kal emelkedtek az előző év azonos negyedévéhez képest.

A szövetségi kormány intézkedéseket hozott a lakásépítés és az építőipar támogatására, ami az új jelzáloghitelek megnövekedett aláírásában is megmutatkozik. A lakóépületek a teljes építési volumen 57%-át tették ki 2023-ban, ami az iparág dinamikus fejlődését jelzi.

Ezzel az átfogó tervezéssel és a szükséges intézkedésekkel Potsdam megpróbál megfelelni a lakáskínálat kihívásainak – még akkor is, ha a jelentős kihívások és kérdések továbbra is megválaszolatlanok maradnak. A következő hónapok meghatározóak lehetnek abban, hogy a város által kitűzött ambiciózus célok megvalósulhatnak-e.