Potsdam planira 15.000 novih stanova do 2040. – što to znači za stanare?

Potsdam planira 15.000 novih stanova do 2040. – što to znači za stanare?

Grad Potsdam suočen je sa značajnim izazovom do 2040.: izgradnjom do 15.000 novih stanova. Prema prognozi BBSR-a, broj stanovnika će porasti sa sadašnjih 188.000 na oko 200.000 ljudi. Do 2045. populacija bi se mogla popeti čak na 206.000. No unatoč ovom sveobuhvatnom planu nove izgradnje, ostaje nezadovoljena potreba za 4.800 stanova, što naglašava hitnost građevinskih projekata. To je pojačano rastućim trendom prema manjim kućanstvima, posebice jednočlanim i dvočlanim. Procjenjuje se da će do 2040. takva kućanstva činiti 80% svih novih poduzeća.

Obećavajući model stanovanja u ovom scenariju su mikrostanovi, koji se smatraju korisnim oblikom stanovanja s površinom do 30 četvornih metara. Od ukupno planiranih 15.000 stanova, već je planirano oko 2.200 malih stanova za koje postoji pravo građenja. Uz Krampnitz, gdje je planirano 4800 novih stanova, u fokusu stanogradnje su i Kirchsteigfeld s oko 1000 stanova dugoročno te Stern Center u Drewitzu s 950 stanova u četiri višekatnice, iako je realizacija još neizvjesna. Također je planirano oko 750 stanova u raznim projektima na području oko Glavnog željezničkog kolodvora.

Novogradnja i zaštita stanara

Još jedna točka na dnevnom redu gradske vijećnice Potsdama je zaštita stanara. Gradska uprava trebala bi provjeriti mogu li se odobriti novi mali, namješteni i privremeno iznajmljeni stanovi. To se radi u sklopu rezolucije odbora za izgradnju, koja je usvojena velikom većinom, a inicirao ju je SPD. Posebnu zabrinutost izazivaju mikrostanovi, za koje se smatra da pogoršavaju već napetu stambenu situaciju u gradu.

Gradski političari planiraju više ne odobravati mikrostanove u tzv. zaštićenim područjima. Takvo područje proteže se, između ostalog, i na dijelove predgrađa Teltow, gdje je već zabranjeno luksuzno renoviranje. Zastupnički klub SPD-a tvrdi da bi zbog ovih ponuda mogla porasti cijena najma, što bi moglo utjecati ne samo na mikrostanove, već i na druge najamnine.

Trendovi i izazovi u gradnji

Svi ovi događaji odvijaju se u složenom okruženju koje je također oblikovano općim uvjetima na njemačkom tržištu nekretnina. Nova stambena gradnja morala se boriti s povećanim kamatama i troškovima izgradnje od ruske invazije na Ukrajinu. Ipak, trenutačne brojke pokazuju da su kamatne stope na zgrade pale od kraja 2023., što bi potencijalno moglo dati prve pozitivne impulse za buduće građevinske projekte. U četvrtom tromjesečju 2024. godine cijene novih stambenih zgrada porasle su za oko 3,1% u odnosu na isto tromjesečje prethodne godine.

Savezna vlada poduzela je mjere za potporu stambenoj i građevinskoj industriji, što se odražava u povećanom broju novih hipotekarnih kredita. Stambena izgradnja činila je 57% ukupnog obujma izgradnje u 2023. godini, što je pokazatelj dinamičnog razvoja industrije.

Ovim sveobuhvatnim planiranjem i potrebnim mjerama, Potsdam će se pokušati suočiti s izazovima ponude stanova - čak i ako veliki izazovi i pitanja još uvijek ostanu bez odgovora. Sljedećih nekoliko mjeseci moglo bi biti odlučujuće u određivanju mogu li se ostvariti ambiciozni ciljevi koje si je grad zacrtao.