Potsdam planira 15.000 novih stanova do 2040. - što to znači za stanare?

Potsdam planira 15.000 novih stanova do 2040. - što to znači za stanare?

Potsdam, Deutschland - Grad Potsdama suočen je s značajnim izazovom do 2040. godine: izgradnja do 15.000 novih stanova. Prema prognozi BBSR -a, stanovništvo će se povećati s oko 188.000 na oko 200.000 ljudi. Do 2045. stanovništvo se čak moglo povećati na 206.000. Međutim, unatoč ovom opsežnom novom planiranju građevinarstva, postoji nemoguća potreba za 4.800 stanova, što naglašava hitnost građevinskih projekata. To je pojačano rastućim trendom prema manjim domaćinstvima, posebno jedno i dvije osobe. Procjenjuje se da će do 2040. takva kućanstva činiti 80% svih novih pokretanja.

Budući -stambeni model u ovom scenariju su mikroapartici koji se smatraju korisnim oblikom života s površinom do 30 četvornih metara. Od ukupno planiranih 15.000 stanova, oko 2.200 malih stanova, za koje postoji zakon o izgradnji, već je planirano. Pored Krampnitza, gdje je planirano 4.800 novih apartmana, Kirchsteigfeld s dugoročnim oko 1.000 apartmana i Star Centrom u Drewitzu sa 950 apartmana u četiri visoke zgrade je dodatak Krampnitzu, a implementacija je još uvijek neizvjesna. Oko 750 apartmana također se razmatra u blizini glavnog željezničkog stanice u raznim projektima.

Nova zgrada i zaštita stanara

Još jedna točka na dnevnom redu gradske vijećnice Potsdam je zaštita stanara. Gradska uprava trebala bi provjeriti mogu li se odobriti novi mali, namješteni i privremeno iznajmljeni apartmani. To je učinjeno kao dio odluke Građevinskog odbora, koji je došlo s velikom većinom i pad inicijative SPD -a. Posebno postoje zabrinutosti zbog onih mikroapartima koje se vide kao intenziviranje već napete stambene situacije u gradu.

Gradska politika planira da mikroapartima više nisu odobreni u tako prikupljenim područjima zaštite milje. Takvo se područje, između ostalog, proteže kroz dijelove predgrađa Teltow, gdje su luksuzne obnove već zabranjene. SPD parlamentarna skupina tvrdi da bi se ogledalo cijena najma može povećati kroz ove ponude, što ne može utjecati samo na mikro -najamnine, već i na druge najamnine.

Trendovi i izazovi izgradnje

Svi se ovi događaji odvijaju u složenom okruženju, koje je također oblikovano općim uvjetima na njemačkom tržištu stanova. Novi se apartman bori u Ukrajini s povećanim kamatnim stopama i troškovima izgradnje od racije na Rusiju. Ipak, trenutne brojke pokazuju da je interes za izgradnju pao od kraja 2023., što bi moglo dati prve pozitivne nagone za buduće građevinske projekte. U četvrtom tromjesečju 2024. godine cijene za izgradnju novih stambenih zgrada porasle su za oko 3,1 % u odnosu na prethodnu godinu.

Federalna vlada poduzela je mjere za podršku stambenom i izgradnji, što se odražava na povećane stupnjeve novih hipoteka. U 2023. kućište je bilo 57 % ukupnog volumena gradnje, što je pokazatelj dinamičnog razvoja u industriji.