Potsdam prévoit 15 000 nouveaux appartements jusqu'en 2040 - qu'est-ce que cela signifie pour les locataires?

Potsdam prévoit 15 000 nouveaux appartements jusqu'en 2040 - qu'est-ce que cela signifie pour les locataires?

Potsdam, Deutschland - La ville de Potsdam est confrontée à un défi important d'ici 2040: la construction de jusqu'à 15 000 nouveaux appartements. Selon une prévision du BBSR, la population passera d'environ 188 000 à environ 200 000 personnes. D'ici 2045, la population pourrait même passer à 206 000. Cependant, malgré cette vaste planification de la construction nouvelle, il y a un besoin impossible de 4 800 appartements, ce qui souligne l'urgence des projets de construction. Ceci est renforcé par la tendance croissante vers les petits ménages, en particulier les ménages d'une et deux personnes. On estime que jusqu'en 2040 de ces ménages représenteront 80% de tous les nouveaux démarrages.

Un modèle résidentiel futur - dans ce scénario sont des micro-articulations qui sont considérées comme une forme de vie utile avec une zone allant jusqu'à 30 mètres carrés. Sur le total de 15 000 appartements prévus, environ 2 200 petits appartements, pour lesquels le droit du bâtiment existe, ont déjà été planifiés. En plus de Krampnitz, où 4 800 nouveaux appartements sont prévus, Kirchsteigfeld avec à long terme autour de 1 000 appartements et le centre étoile de Drewitz avec 950 appartements dans quatre immeubles de grande hauteur s'ajoutent à Krampnitz, la mise en œuvre est toujours incertaine. Environ 750 appartements sont également pris en compte à proximité de la gare principale dans divers projets.

Nouveau bâtiment et protection des locataires

Un autre point à l'ordre du jour de l'hôtel de ville de Potsdam est la protection des locataires. L'administration de la ville doit vérifier si de nouveaux appartements petits, meublés et temporairement loués peuvent être approuvés. Cela se fait dans le cadre d'une décision du comité de construction, qui est venue avec une grande majorité et baisse sur l'initiative du SPD. Il y a particulièrement des préoccupations concernant ces micro-articles qui sont considérés comme une intensification de la situation de logement déjà tendue dans la ville.

Une politique de la ville prévoit que les micro-matraments ne sont plus approuvés dans les zones de protection des milieux ainsi appelées. Une telle zone s'étend, entre autres, à travers des parties de la banlieue à Teltow, où les rénovations de luxe sont déjà interdites. Le groupe parlementaire du SPD fait valoir que le miroir du prix de location pourrait augmenter à travers ces offres, ce qui pourrait non seulement influencer les microwongistes mais aussi d'autres loyers.

Tendances et défis de construction

Tous ces développements ont lieu dans un environnement complexe, qui est également façonné par les conditions générales du marché du logement allemand. Le nouvel appartement a du mal à l'Ukraine avec des taux d'intérêt et des coûts de construction accrus depuis le raid sur la Russie. Néanmoins, les chiffres actuels montrent que l'intérêt de la construction a chuté depuis la fin de 2023, ce qui pourrait éventuellement donner les premières impulsions positives aux futurs projets de construction. Au quatrième trimestre de 2024, les prix de la construction de nouveaux bâtiments résidentiels ont augmenté d'environ 3,1% par rapport à l'année précédente.

Le gouvernement fédéral a pris des mesures pour soutenir le logement et la construction, qui se reflète dans une augmentation des degrés de nouveaux prêts hypothécaires. En 2023, le logement représentait 57% du volume total de la construction, ce qui est une indication d'un développement dynamique dans l'industrie.