Potsdam prévoit 15 000 nouveaux appartements d’ici 2040 – qu’est-ce que cela signifie pour les locataires ?

Potsdam prévoit 15 000 nouveaux appartements d’ici 2040 – qu’est-ce que cela signifie pour les locataires ?

La ville de Potsdam est confrontée à un défi de taille d’ici 2040 : la construction d’un maximum de 15 000 nouveaux appartements. Selon les prévisions du BBSR, la population passera de 188 000 habitants actuellement à environ 200 000 personnes. D’ici 2045, la population pourrait même atteindre 206 000 habitants. Mais malgré ce plan global de nouvelles constructions, il reste un besoin non satisfait de 4 800 appartements, ce qui souligne l'urgence des projets de construction. Cette situation est renforcée par la tendance croissante vers des ménages plus petits, en particulier les ménages d'une ou deux personnes. On estime que d’ici 2040, ces ménages représenteront 80 % de toutes les nouvelles entreprises.

Un modèle de vie prometteur dans ce scénario est celui des micro-appartements, qui sont considérés comme une forme de vie utile avec une superficie allant jusqu'à 30 mètres carrés. Sur un total de 15 000 appartements prévus, environ 2 200 petits appartements pour lesquels des droits de construction existent sont déjà prévus. Outre Krampnitz, où 4 800 nouveaux appartements sont prévus, la construction de logements se concentre également sur Kirchsteigfeld, avec environ 1 000 appartements à long terme, et sur le centre Stern de Drewitz, avec 950 appartements répartis dans quatre immeubles de grande hauteur, même si la mise en œuvre est encore incertaine. Environ 750 appartements sont également prévus dans divers projets situés autour de la gare principale.

Nouvelle construction et protection des locataires

Un autre point à l'ordre du jour de la mairie de Potsdam est la protection des locataires. L'administration municipale devrait vérifier si de nouveaux petits appartements meublés et loués temporairement peuvent être approuvés. Cela fait partie d'une résolution de la commission de la construction, adoptée à une large majorité et initiée par le SPD. Les micro-appartements suscitent des inquiétudes particulières, car ils sont perçus comme exacerbant la situation déjà tendue du logement dans la ville.

Les élus municipaux envisagent de ne plus approuver les micro-appartements situés dans les zones dites de protection de l'environnement. Une telle zone s'étend, entre autres, sur certaines parties de la banlieue de Teltow, où les rénovations de luxe sont déjà interdites. Le groupe parlementaire SPD estime que le niveau des loyers pourrait augmenter en raison de ces offres, ce qui pourrait affecter non seulement les micro-appartements, mais également d'autres loyers.

Tendances et défis de la construction

Toutes ces évolutions se déroulent dans un environnement complexe qui est également façonné par la situation générale du marché immobilier allemand. La construction de nouveaux logements a dû faire face à une augmentation des taux d'intérêt et des coûts de construction depuis l'invasion de l'Ukraine par la Russie. Néanmoins, les chiffres actuels montrent que les taux d’intérêt dans le secteur de la construction ont baissé depuis fin 2023, ce qui pourrait potentiellement fournir les premières impulsions positives pour les futurs projets de construction. Au quatrième trimestre 2024, les prix des nouveaux immeubles résidentiels ont augmenté d'environ 3,1% par rapport au même trimestre de l'année précédente.

Le gouvernement fédéral a pris des mesures pour soutenir le secteur du logement et de la construction, ce qui se traduit par une augmentation des nouvelles signatures de prêts hypothécaires. La construction résidentielle représentait 57 % du volume total de construction en 2023, ce qui témoigne du développement dynamique du secteur.

Grâce à cette planification globale et aux mesures nécessaires, Potsdam tentera de relever les défis de l'offre de logements - même si des défis et des questions majeurs restent encore sans réponse. Les prochains mois pourraient être décisifs pour déterminer si les objectifs ambitieux que la ville s’est fixés pourront être atteints.