Potsdam suunnittelee 15 000 uutta asuntoa vuoteen 2040 mennessä – mitä se tarkoittaa vuokralaisille?

Potsdam suunnittelee 15 000 uutta asuntoa vuoteen 2040 mennessä – mitä se tarkoittaa vuokralaisille?

Potsdamin kaupunki kohtaa merkittävän haasteen vuoteen 2040 mennessä: jopa 15 000 uuden asunnon rakentaminen. BBSR:n ennusteen mukaan väestö kasvaa nykyisestä 188 000 ihmisestä noin 200 000 ihmiseen. Vuoteen 2045 mennessä väkiluku voi nousta jopa 206 000:een. Mutta tästä kattavasta uudisrakennussuunnitelmasta huolimatta 4 800 asunnon tarve on edelleen tyydyttämätön, mikä korostaa rakennusprojektien kiireellisyyttä. Tätä vahvistaa kasvava suuntaus kohti pienempiä kotitalouksia, erityisesti yhden ja kahden hengen kotitalouksia. On arvioitu, että vuoteen 2040 mennessä tällaisten kotitalouksien osuus kaikista uusista yrityksistä on 80 prosenttia.

Lupaava asumismalli tässä skenaariossa ovat mikroasunnot, joita pidetään hyödyllisenä asumismuotona jopa 30 neliömetrin pinta-alalla. Suunnitellusta 15 000 asunnosta on jo suunniteltu noin 2 200 pientä asuntoa, joihin on olemassa rakennusoikeus. Krampnitzin lisäksi, jonne suunnitellaan 4 800 uutta asuntoa, asuntorakentamisen painopiste on pitkällä aikavälillä myös Kirchsteigfeld, jossa on noin 1 000 asuntoa, ja Drewitzin Stern Center, jossa on 950 asuntoa neljässä kerrostalossa, vaikka toteutus on vielä epävarmaa. Päärautatieaseman ympäristöön on suunnitteilla myös noin 750 asuntoa erilaisissa hankkeissa.

Uudisrakentaminen ja vuokralaisten suoja

Toinen asia Potsdamin kaupungintalon asialistalla on vuokralaisten suojelu. Kaupunginhallituksen tulee tarkistaa, voidaanko uusia pieniä, kalustettuja ja tilapäisesti vuokrattuja asuntoja hyväksyä. Tämä tehdään osana rakennuslautakunnan päätöstä, joka hyväksyttiin suurella enemmistöllä ja jonka aloitteena oli SPD. Erityistä huolta herättävät mikroasunnot, joiden katsotaan pahentavan kaupungin jo ennestään kireää asumistilannetta.

Kaupungin poliitikot aikovat olla hyväksymättä mikroasuntoja niin sanotuille ympäristönsuojelualueille. Tällainen alue ulottuu muun muassa Teltowin esikaupunkialueen osiin, joissa luksusremontit ovat jo kiellettyjä. SPD:n eduskuntaryhmä väittää, että näiden tarjousten seurauksena vuokrahintataso voisi nousta, mikä voi vaikuttaa mikroasuntojen lisäksi myös muihin vuokriin.

Rakentamisen trendit ja haasteet

Kaikki tämä kehitys tapahtuu monimutkaisessa ympäristössä, jota myös Saksan asuntomarkkinoiden yleiset olosuhteet muokkaavat. Uusien asuntojen rakentaminen on joutunut kamppailemaan kohonneiden korkojen ja rakennuskustannusten kanssa Venäjän hyökkäyksen jälkeen Ukrainaan. Tästä huolimatta tämänhetkiset luvut osoittavat, että rakennuskorot ovat laskeneet vuoden 2023 lopusta lähtien, mikä saattaa antaa ensimmäiset positiiviset impulssit tuleville rakennusprojekteille. Vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä uusien asuinrakennusten hinnat nousivat noin 3,1 % edellisen vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna.

Liittovaltion hallitus on ryhtynyt toimiin asumisen ja rakennusteollisuuden tukemiseksi, mikä näkyy uusien asuntolainojen allekirjoittamisena. Asuntorakentamisen osuus rakentamisen kokonaisvolyymista vuonna 2023 oli 57 %, mikä on osoitus alan dynaamisesta kehityksestä.

Tällä kattavalla suunnittelulla ja tarvittavilla toimenpiteillä Potsdam pyrkii vastaamaan asuntotarjonnan haasteisiin - vaikka suuret haasteet ja kysymykset jäävätkin vielä vaille vastausta. Seuraavat kuukaudet voivat olla ratkaisevia sen kannalta, voidaanko kaupungin itselleen asettamat kunnianhimoiset tavoitteet saavuttaa.