Potsdam suunnittelee 15 000 uutta huoneistoa vuoteen 2040 saakka - mitä se tarkoittaa vuokralaisille?

Potsdam suunnittelee 15 000 uutta huoneistoa vuoteen 2040 saakka - mitä se tarkoittaa vuokralaisille?

Potsdam, Deutschland - Potsdamin kaupunki kohtaa merkittävä haaste vuoteen 2040 mennessä: jopa 15 000 uuden asunnon rakentaminen. BBSR: n ennusteen mukaan väestö kasvaa noin 188 000: sta noin 200 000 ihmiseen. Vuoteen 2045 mennessä väestö voi jopa nousta 206 000: een. Tästä laajasta uudesta rakennussuunnittelusta huolimatta on kuitenkin mahdoton tarve 4800 asuntoon, mikä korostaa rakennushankkeiden kiireellisyyttä. Tätä vahvistaa kasvava suuntaus pienempiin kotitalouksiin, erityisesti yhden ja kahden hengen kotitalouksiin. Arvioidaan, että vuoteen 2040 saakka tällaiset kotitaloudet muodostavat 80% kaikista uusista käynnistyksistä.

Tulevaisuuden asuntomalli tässä skenaariossa on mikropartistuksia, joita pidetään hyödyllisenä asumismuodona, jonka pinta -ala on jopa 30 neliömetriä. Suunniteltuista 15 000 asunnosta on jo suunniteltu noin 2200 pientä huoneistoa, joille rakennuslaki on olemassa. Krampnitzin lisäksi, jossa suunnitellaan 4 800 uutta huoneistoa, Kirchsteigfeld, jossa on pitkäaikaisia noin 1 000 asuntoa ja Drewitzin tähtikeskus, jossa on 950 asuntoa neljässä korkean kerrostalossa, ovat Krampnitzin lisäksi, toteutus on edelleen epävarma. Noin 750 asuntoa tarkastellaan myös päärautatieaseman läheisyydessä eri hankkeissa.

Uusi rakennus- ja vuokralaisten suojaus

Toinen kohta Potsdamin kaupungintalon esityslistalla on vuokralaisten suojelu. Kaupungin hallinnon tulisi tarkistaa, voidaanko uusia pieniä, kalustettuja ja väliaikaisesti vuokra -asuntoja. Tämä tehdään osana rakennuskomitean päätöstä, joka tapahtui suurella enemmistöllä ja vähenee SPD: n aloitteesta. Erityisesti on huolenaiheita niistä mikroaporteista, joita pidetään kaupungin jo kireän asumistilanteen tehostamisena.

Kaupungin politiikkasuunnitelmia, joita mikropartistuksia ei enää hyväksytä niin kutsuttujen miljööjen suojelualueilla. Tällainen alue ulottuu muun muassa Teltow -esikaupungin osien kautta, joissa ylellisyyskorjaukset ovat jo kiellettyjä. SPD: n parlamentaarinen ryhmä väittää, että vuokrahintapeili voi kasvaa näiden tarjousten kautta, mikä ei pystynyt vaikuttamaan mikrolaitteisiin, vaan myös muihin vuokriin.

Rakennussuuntaukset ja haasteet

Kaikki nämä kehitykset tapahtuvat monimutkaisessa ympäristössä, jota myös Saksan asuntomarkkinoiden yleiset olosuhteet muotoilevat. Uusi asunto on kamppaillut Ukrainaan korkojen ja rakennuskustannusten nousun jälkeen Venäjän hyökkäyksen jälkeen. Siitä huolimatta nykyiset luvut osoittavat, että rakennuskorko on vähentynyt vuoden 2023 lopusta lähtien, mikä voisi mahdollisesti antaa ensimmäiset positiiviset impulssit tuleville rakennushankkeille. Vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä uusien asuinrakennusten rakentamisen hinnat nousivat noin 3,1 % edelliseen vuoteen verrattuna.

Liittovaltion hallitus on ryhtynyt toimenpiteisiin asuntojen ja rakentamisen tukemiseksi, mikä heijastuu lisääntyneessä uusien asuntolainojen asteina. Vuonna 2023 asunto oli 57 % rakennusmäärästä, mikä on osoitus alan dynaamisesta kehityksestä.