Potsdam plaanib 15 000 uut korterit kuni 2040. aastani - mida see üürnike jaoks tähendab?

Potsdam plaanib 15 000 uut korterit kuni 2040. aastani - mida see üürnike jaoks tähendab?

Potsdam, Deutschland - Potsdami linn seisab 2040. aastaks silmitsi olulise väljakutsega: kuni 15 000 uue korteri ehitamine. BBSR -i prognoosi kohaselt suureneb rahvaarv umbes 188 000 -lt umbes 200 000 -ni. 2045. aastaks võiks elanikkond isegi suureneda 206 000 -ni. Vaatamata sellele ulatuslikule uue ehituse kavandamisele on aga võimatu vajadus 4800 korterit, mis rõhutab ehitusprojektide kiireloomulisust. Seda tugevdab kasvav suundumus väiksemate leibkondade, eriti ühe ja kahe inimese leibkondade suhtes. Arvatakse, et kuni 2040. aastani moodustavad sellised leibkonnad 80% kõigist uutest algatustest.

Selle stsenaariumi tulevikus on tulevane elamumudel mikropartnerid, mida peetakse kasulikuks elamiseks kuni 30 ruutmeetri suuruse pindalaga. Planeeritud 15 000 korterist on juba kavandatud umbes 2200 väikest korterit, mille jaoks on olemas ehitusõigused. Lisaks Krampnitzile, kus on kavandatud 4800 uut korterit, on Kirchsteigfeld pikaajaliselt umbes 1000 korterit ja Drewitzis asuv tähtkeskus, milles on 950 korterit neljas kõrghoones, lisaks Krampnitzile, rakendamine on endiselt ebakindel. Erinevate projektide pearongijaama läheduses kaalutakse ka umbes 750 korterit.

uus hoone ja üürnike kaitse

Veel üks punkt Potsdami raekoja päevakorras on üürnike kaitse. Linnavalitsus peaks kontrollima, kas saab heaks kiita uued väikesed, möbleeritud ja ajutiselt renditud korterid. Seda tehakse ehituskomitee otsusest, mis sündis suure enamusega ja lükatakse SPD algatusest tagasi. Eriti mure on nende mikroparteide pärast, mida peetakse linna niigi pingelise eluasemeolukorra intensiivistumiseks.

Linnapoliitika plaanib, et mikroparteid ei kiideta enam heaks nii nimetatud miljöö kaitsealadel. Selline piirkond laieneb muu hulgas Tellowi äärelinna osade kaudu, kus luksuste renoveerimine on juba keelatud. SPD parlamendirühm väidab, et rendihinna peegel võib nende pakkumiste kaudu suureneda, mis ei võiks mõjutada mitte ainult mikrolappe, vaid ka muid üürisid.

ehitussuundumused ja väljakutsed

Kõik need arengud toimuvad keerulises keskkonnas, mida kujundavad ka Saksamaa elamuturu üldised tingimused. Uus korter on pärast Venemaa haarangut suurenenud intressimäärade ja ehituskuludega Ukrainas olnud hädas. Sellegipoolest näitavad praegused arvud, et ehituse huvi on langenud alates 2023. aasta lõpust, mis võib anda tulevaste ehitusprojektide jaoks esimesi positiivseid impulsse. 2024. aasta neljandas kvartalis kasvasid uute elamute ehituse hinnad eelmise aastaga võrreldes umbes 3,1 %.

Föderaalvalitsus on võtnud meetmeid eluaseme ja ehituse toetamiseks, mis kajastub uute hüpoteeklaenude suurenemisel. Aastal 2023 oli eluase 57 % kogu ehituse mahust, mis näitab tööstuse dünaamilist arengut.