Potsdam plaanib 2040. aastaks 15 000 uut korterit – mida see üürnike jaoks tähendab?

Potsdam plaanib 2040. aastaks 15 000 uut korterit – mida see üürnike jaoks tähendab?

Potsdami linn seisab aastaks 2040 silmitsi märkimisväärse väljakutsega: kuni 15 000 uue korteri ehitamine. BBSRi prognoosi kohaselt kasvab rahvaarv praeguselt 188 000 inimeselt umbes 200 000 inimeseni. Aastaks 2045 võib rahvaarv tõusta isegi 206 000-ni. Kuid vaatamata sellele terviklikule uuele ehitusplaanile on jätkuvalt rahuldamata vajadus 4800 korteri järele, mis rõhutab ehitusprojektide kiireloomulisust. Seda tugevdab kasvav suundumus väiksemate, eriti ühe- ja kaheinimeseliste leibkondade poole. Hinnanguliselt moodustavad sellised leibkonnad 2040. aastaks 80% kõigist uutest ettevõtetest.

Selles stsenaariumis on paljutõotav elamismudel mikrokorterid, mida peetakse kasulikuks elamisvormiks kuni 30-ruutmeetrise pinnaga. Kokku planeeritud 15 000 korterist on juba planeeritud ligi 2200 väikekorterit, millele on olemas ehitusõigus. Lisaks Krampnitzile, kuhu on planeeritud 4800 uut korterit, on elamuehituse fookuses ka Kirchsteigfeld, kus on pikemas perspektiivis umbes 1000 korterit, ja Sterni keskus Drewitzis, kus on 950 korterit neljas kõrghoones, kuigi teostus on veel ebakindel. Ligikaudu 750 korterit on kavas ka pearaudteejaama ümbrusesse erinevatesse projektidesse.

Uusehitis ja üürniku kaitse

Teine punkt Potsdami raekoja päevakorras on üürnike kaitse. Linnavalitsus peaks kontrollima, kas uued väikesed, möbleeritud ja ajutiselt üüritud korterid saavad heakskiidu. Seda tehakse osana ehituskomisjoni otsusest, mis võeti vastu suure häälteenamusega ja mille algatas SPD. Erilist muret valmistavad mikrokorterid, mis halvendavad linna niigi pingelist elamumajanduse olukorda.

Linnapoliitikud plaanivad enam mikrokortereid nn keskkonnakaitsealadel mitte heaks kiita. Selline piirkond ulatub muuhulgas üle Teltowi eeslinna osade, kus luksuslikud renoveerimistööd on juba keelatud. SPD fraktsioon leiab, et nende pakkumiste tulemusel võib üürihinnatase tõusta, mis ei mõjuta mitte ainult mikrokortereid, vaid ka muid üürihindu.

Ehitustrendid ja väljakutsed

Kõik need arendused toimuvad keerulises keskkonnas, mida kujundavad ka Saksamaa eluasemeturu üldised tingimused. Uute elamute ehitus on pidanud pärast Venemaa sissetungi Ukrainasse võitlema tõusnud intressimäärade ja ehituskuludega. Sellegipoolest näitavad praegused arvud, et hoonete intressimäärad on alates 2023. aasta lõpust langenud, mis võib potentsiaalselt anda esimesi positiivseid impulsse tulevasteks ehitusprojektideks. 2024. aasta neljandas kvartalis tõusid uute elamute hinnad eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes ligikaudu 3,1%.

Föderaalvalitsus on võtnud meetmeid elamumajanduse ja ehitustööstuse toetamiseks, mis kajastub uute hüpoteeklaenude allkirjastamise suurenemises. Elamuehitus moodustas 2023. aastal 57% kogu ehitusmahust, mis viitab valdkonna dünaamilisele arengule.

Selle tervikliku planeerimise ja vajalike meetmetega püüab Potsdam toime tulla eluaseme pakkumisega seotud väljakutsetega – isegi kui suured väljakutsed ja küsimused jäävad endiselt vastuseta. Järgmised kuud võivad olla määravad, kas linna enda seatud ambitsioonikad eesmärgid on saavutatavad.