Potsdam planea 15,000 apartamentos nuevos hasta 2040 - ¿Qué significa eso para los inquilinos?

Potsdam planea 15,000 apartamentos nuevos hasta 2040 - ¿Qué significa eso para los inquilinos?

Potsdam, Deutschland - La ciudad de Potsdam se enfrenta a un desafío significativo para 2040: la construcción de hasta 15,000 apartamentos nuevos. Según un pronóstico de la BBSR, la población aumentará de alrededor de 188,000 a alrededor de 200,000 personas. Para 2045, la población podría incluso aumentar a 206,000. Sin embargo, a pesar de esta extensa planificación de construcción nueva, existe una necesidad imposible de 4.800 apartamentos, lo que subraya la urgencia de los proyectos de construcción. Esto se ve reforzado por la tendencia creciente hacia hogares más pequeños, en particular los hogares de uno y dos personas. Se estima que hasta 2040 de estos hogares representarán el 80% de todas las nuevas iniciaciones.

Un modelo residencial futuro en este escenario son microapartes que se consideran una forma útil de vida con un área de hasta 30 metros cuadrados. Del total planeado de 15,000 apartamentos, alrededor de 2,200 pequeños apartamentos, para los cuales existen ley de construcción, ya se han planeado. Además de Krampnitz, donde se planifican 4.800 nuevos apartamentos, Kirchsteigfeld con a largo plazo de alrededor de 1,000 apartamentos y el Centro Star en Drewitz con 950 apartamentos en cuatro edificios de gran altura son además de Krampnitz, la implementación aún no es cierta. Alrededor de 750 apartamentos también se consideran en las cercanías de la estación de tren principal en varios proyectos.

Nuevo edificio e protección contra inquilinos

Otro punto en la agenda del Ayuntamiento de Potsdam es la protección de los inquilinos. La administración de la ciudad debe verificar si se pueden aprobar nuevos apartamentos pequeños, amueblados y alquilados temporalmente. Esto se hace como parte de una decisión del comité de construcción, que surgió con una gran mayoría y disminuye la iniciativa del SPD. Existen particularmente preocupaciones sobre aquellos microapartementos que se consideran una intensificación de la situación de vivienda ya tensa en la ciudad.

Un plan de política de la ciudad que los microapartes ya no están aprobados en las áreas de protección del entorno. Tal área se extiende, entre otras cosas, a través de partes del suburbio de Teltow, donde las renovaciones de lujo ya están prohibidas. El grupo parlamentario SPD argumenta que el espejo de los precios de alquiler podría aumentar a través de estas ofertas, lo que no solo podría influir en los microondas sino también en otras rentas.

tendencias y desafíos de construcción

Todos estos desarrollos tienen lugar en un entorno complejo, que también está formado por las condiciones generales en el mercado inmobiliario alemán. El nuevo apartamento ha estado luchando por Ucrania con mayores tasas de interés y costos de construcción desde la redada en Rusia. Sin embargo, las cifras actuales muestran que el interés de la construcción ha disminuido desde finales de 2023, lo que posiblemente podría dar los primeros impulsos positivos para futuros proyectos de construcción. En el cuarto trimestre de 2024, los precios para la construcción de nuevos edificios residenciales aumentaron en aproximadamente un 3,1 % en comparación con el año anterior.

El gobierno federal ha tomado medidas para apoyar la vivienda y la construcción, lo que se refleja en un aumento de los grados de nuevas hipotecas. En 2023, la vivienda fue del 57 % del volumen de construcción total, lo cual es una indicación de un desarrollo dinámico en la industria.