Potsdam planea construir 15.000 nuevos apartamentos hasta 2040. ¿Qué significa esto para los inquilinos?

Potsdam planea construir 15.000 nuevos apartamentos hasta 2040. ¿Qué significa esto para los inquilinos?

La ciudad de Potsdam se enfrenta a un importante reto de aquí a 2040: la construcción de hasta 15.000 nuevos apartamentos. Según las previsiones del BBSR, la población aumentará de las 188.000 personas actuales a unas 200.000 personas. Para 2045, la población podría incluso aumentar a 206.000 habitantes. Pero a pesar de este amplio plan de nueva construcción, sigue habiendo una necesidad insatisfecha de 4.800 apartamentos, lo que subraya la urgencia de los proyectos de construcción. This is reinforced by the growing trend towards smaller households, particularly one- and two-person households. Se estima que en 2040 estos hogares representarán el 80% de todos los nuevos negocios.

Un modelo de vida prometedor en este escenario son los microapartamentos, que se consideran una forma de vida útil con una superficie de hasta 30 metros cuadrados. Del total de 15.000 apartamentos previstos, ya se han planificado alrededor de 2.200 apartamentos pequeños, para los cuales existen derechos de construcción. Además de Krampnitz, donde se planean 4.800 nuevos apartamentos, el foco de la construcción de viviendas también es Kirchsteigfeld con alrededor de 1.000 apartamentos a largo plazo y el Centro Stern en Drewitz con 950 apartamentos en cuatro edificios de gran altura, aunque su implementación aún es incierta. También están previstas alrededor de 750 viviendas en diferentes proyectos en los alrededores de la estación principal de tren.

Obra nueva y protección de inquilinos

Otro punto en la agenda del Ayuntamiento de Potsdam es la protección de los inquilinos. La administración de la ciudad debería comprobar si se pueden aprobar nuevos apartamentos pequeños, amueblados y de alquiler temporal. Esto se hace en el marco de una resolución de la comisión de construcción, que fue aprobada por gran mayoría y fue iniciada por el SPD. Hay especial preocupación por los microapartamentos, que se consideran exacerban la ya tensa situación inmobiliaria en la ciudad.

Los políticos de la ciudad tienen previsto dejar de aprobar microapartamentos en las llamadas zonas de protección medioambiental. Esta zona se extiende, entre otras cosas, por zonas del suburbio de Teltow, donde ya están prohibidas las reformas de lujo. El grupo parlamentario del SPD sostiene que el nivel de los precios de alquiler podría aumentar como consecuencia de estas ofertas, lo que podría afectar no sólo a los microapartamentos, sino también a otros alquileres.

Tendencias y desafíos de la construcción

Todos estos desarrollos se desarrollan en un entorno complejo, que también depende de las condiciones generales del mercado inmobiliario alemán. La nueva construcción residencial ha tenido que lidiar con mayores tasas de interés y costos de construcción desde la invasión rusa de Ucrania. Sin embargo, las cifras actuales muestran que los tipos de interés de la construcción han caído desde finales de 2023, lo que podría proporcionar los primeros impulsos positivos para futuros proyectos de construcción. En el cuarto trimestre de 2024, los precios de los nuevos edificios residenciales aumentaron alrededor de un 3,1% en comparación con el mismo trimestre del año anterior.

El gobierno federal ha tomado medidas para apoyar la vivienda y la industria de la construcción, lo que se refleja en un aumento de las nuevas firmas de hipotecas. La construcción residencial representó el 57% del volumen total de construcción en 2023, lo que es una indicación del desarrollo dinámico de la industria.

Con esta planificación integral y las medidas necesarias, Potsdam intentará hacer frente a los desafíos del suministro de vivienda, aunque aún quedan grandes desafíos e interrogantes sin respuesta. Los próximos meses podrían ser decisivos para determinar si se podrán alcanzar los ambiciosos objetivos que la ciudad se ha fijado.