Το Potsdam σχεδιάζει 15.000 νέα διαμερίσματα μέχρι το 2040 - Τι σημαίνει αυτό για τους ενοικιαστές;

Το Potsdam σχεδιάζει 15.000 νέα διαμερίσματα μέχρι το 2040 - Τι σημαίνει αυτό για τους ενοικιαστές;

Potsdam, Deutschland - Η πόλη του Potsdam αντιμετωπίζει μια σημαντική πρόκληση μέχρι το 2040: την κατασκευή μέχρι 15.000 νέα διαμερίσματα. Σύμφωνα με μια πρόβλεψη του BBSR, ο πληθυσμός θα αυξηθεί από περίπου 188.000 σε περίπου 200.000 ανθρώπους. Μέχρι το 2045, ο πληθυσμός θα μπορούσε ακόμη και να αυξηθεί σε 206.000. Ωστόσο, παρά τον εκτεταμένο νέο σχεδιασμό κατασκευής, υπάρχει μια αδύνατη ανάγκη για 4.800 διαμερίσματα, γεγονός που υπογραμμίζει τον επείγοντα χαρακτήρα των κατασκευαστικών έργων. Αυτό ενισχύεται από την αυξανόμενη τάση προς τα μικρότερα νοικοκυριά, ιδίως τα νοικοκυριά ενός και δύο ατόμων. Εκτιμάται ότι μέχρι το 2040 τέτοια νοικοκυριά θα αποτελούν το 80% όλων των νέων νεοσύλλεκτων.

Ένα μελλοντικό μοντέλο κατοικίας σε αυτό το σενάριο είναι μικρο -ταξινομήσεις που θεωρούνται χρήσιμη μορφή διαβίωσης με έκταση μέχρι 30 τετραγωνικά μέτρα. Από τα συνολικά προγραμματισμένα 15.000 διαμερίσματα, περίπου 2.200 μικρά διαμερίσματα, για τα οποία υπάρχουν νομικά νομικά, έχουν ήδη σχεδιαστεί. Εκτός από το Krampnitz, όπου σχεδιάζονται 4.800 νέα διαμερίσματα, το Kirchsteigfeld με μακροπρόθεσμα περίπου 1.000 διαμερίσματα και το αστέρι στο Drewitz με 950 διαμερίσματα σε τέσσερα πολυώροφα κτίρια είναι επιπλέον του Krampnitz, η εφαρμογή εξακολουθεί να είναι αβέβαιη. Περίπου 750 διαμερίσματα εξετάζονται επίσης κοντά στον κύριο σιδηροδρομικό σταθμό σε διάφορα έργα.

Νέο κτίριο και προστασία ενοικιαστή

Ένα άλλο σημείο στην ημερήσια διάταξη του Δημαρχείου Potsdam είναι η προστασία των ενοικιαστών. Η διοίκηση της πόλης θα πρέπει να ελέγξει εάν μπορούν να εγκριθούν νέα μικρά, επιπλωμένα και προσωρινά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Αυτό γίνεται ως μέρος μιας απόφασης της επιτροπής κτιρίων, η οποία προέκυψε με μεγάλη πλειοψηφία και μειώνεται στην πρωτοβουλία του SPD. Υπάρχουν ιδιαίτερα ανησυχίες για τα μικρο -ταξίδια που θεωρούνται ως εντατικοποίηση της ήδη τεταμένης στέγασης στην πόλη.

Σχέδια πολιτικής της πόλης που τα μικρο -ταξίδια δεν έχουν πλέον εγκριθεί σε περιοχές προστασίας από το περιβάλλον. Μια τέτοια περιοχή επεκτείνεται, μεταξύ άλλων, μέσω τμημάτων του προάστιο Teltow, όπου ήδη απαγορεύονται οι ανακαίνιση πολυτελείας. Η κοινοβουλευτική ομάδα SPD υποστηρίζει ότι ο καθρέφτης των τιμών ενοικίασης θα μπορούσε να αυξηθεί μέσω αυτών των προσφορών, οι οποίες όχι μόνο θα μπορούσαν να επηρεάσουν τα μικροβόλα αλλά και άλλα ενοίκια.

Τάσεις κατασκευής και προκλήσεις

Όλες αυτές οι εξελίξεις πραγματοποιούνται σε ένα πολύπλοκο περιβάλλον, το οποίο διαμορφώνεται επίσης από τις γενικές συνθήκες στη γερμανική αγορά κατοικίας. Το νέο διαμέρισμα αγωνίζεται στην Ουκρανία με αυξημένα επιτόκια και κόστος κατασκευής από την επιδρομή στη Ρωσία. Παρ 'όλα αυτά, τα σημερινά στοιχεία δείχνουν ότι το οικοδομικό ενδιαφέρον έχει μειωθεί από το τέλος του 2023, γεγονός που θα μπορούσε ενδεχομένως να δώσει πρώτες θετικές παρορμήσεις για μελλοντικά κατασκευαστικά έργα. Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές για την κατασκευή νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκαν κατά περίπου 3,1 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει λάβει μέτρα για την υποστήριξη της στέγασης και της κατασκευής, η οποία αντικατοπτρίζεται σε αυξημένους βαθμούς νέων υποθηκών. Το 2023, η στέγαση ήταν 57 % του συνολικού όγκου κατασκευής, γεγονός που αποτελεί ένδειξη δυναμικής ανάπτυξης στον κλάδο.