Το Πότσνταμ σχεδιάζει 15.000 νέα διαμερίσματα μέχρι το 2040 – τι σημαίνει αυτό για τους ενοικιαστές;

Το Πότσνταμ σχεδιάζει 15.000 νέα διαμερίσματα μέχρι το 2040 – τι σημαίνει αυτό για τους ενοικιαστές;

Η πόλη του Πότσνταμ βρίσκεται αντιμέτωπη με μια σημαντική πρόκληση έως το 2040: την κατασκευή έως και 15.000 νέων διαμερισμάτων. Σύμφωνα με μια πρόβλεψη του BBSR, ο πληθυσμός θα αυξηθεί από 188.000 σήμερα σε περίπου 200.000 άτομα. Μέχρι το 2045, ο πληθυσμός θα μπορούσε να αυξηθεί ακόμη και σε 206.000. Όμως, παρά αυτό το ολοκληρωμένο νέο σχέδιο κατασκευής, παραμένει μια ανικανοποίητη ανάγκη για 4.800 διαμερίσματα, γεγονός που υπογραμμίζει τον επείγοντα χαρακτήρα των κατασκευαστικών έργων. Αυτό ενισχύεται από την αυξανόμενη τάση προς τα μικρότερα νοικοκυριά, ιδιαίτερα τα νοικοκυριά ενός και δύο ατόμων. Υπολογίζεται ότι μέχρι το 2040 τέτοια νοικοκυριά θα αποτελούν το 80% όλων των νέων επιχειρήσεων.

Ένα πολλά υποσχόμενο μοντέλο διαβίωσης σε αυτό το σενάριο είναι τα μικροδιαμερίσματα, τα οποία θεωρούνται χρήσιμη μορφή διαβίωσης με έκταση έως 30 τετραγωνικά μέτρα. Από το σύνολο των 15.000 διαμερισμάτων που έχουν προγραμματιστεί, έχουν ήδη προγραμματιστεί περίπου 2.200 μικρά διαμερίσματα, για τα οποία υπάρχουν δικαιώματα δόμησης. Εκτός από το Krampnitz, όπου σχεδιάζονται 4.800 νέα διαμερίσματα, το επίκεντρο της κατασκευής κατοικιών είναι επίσης το Kirchsteigfeld με περίπου 1.000 διαμερίσματα μακροπρόθεσμα και το Stern Centre στο Drewitz με 950 διαμερίσματα σε τέσσερα πολυώροφα κτίρια, αν και η υλοποίηση είναι ακόμα αβέβαιη. Περίπου 750 διαμερίσματα σχεδιάζονται επίσης σε διάφορα έργα στην περιοχή γύρω από τον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό.

Νέα κατασκευή και προστασία ενοικιαστών

Ένα άλλο σημείο στην ατζέντα του Δημαρχείου του Πότσνταμ είναι η προστασία των ενοικιαστών. Η δημοτική αρχή θα πρέπει να ελέγξει εάν μπορούν να εγκριθούν νέα μικρά, επιπλωμένα και προσωρινά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Αυτό γίνεται στο πλαίσιο ψηφίσματος της οικοδομικής επιτροπής, το οποίο ψηφίστηκε με μεγάλη πλειοψηφία και ξεκίνησε από το SPD. Ιδιαίτερες ανησυχίες υπάρχουν για τα μικροδιαμερίσματα, τα οποία θεωρούνται ότι επιδεινώνουν την ήδη τεταμένη κατάσταση στέγασης στην πόλη.

Οι πολιτικοί της πόλης σχεδιάζουν να μην εγκρίνουν πλέον μικροδιαμερίσματα στις λεγόμενες περιοχές προστασίας του περιβάλλοντος. Μια τέτοια περιοχή εκτείνεται, μεταξύ άλλων, σε τμήματα του προαστίου Teltow, όπου ήδη απαγορεύονται οι πολυτελείς ανακαινίσεις. Η κοινοβουλευτική ομάδα του SPD υποστηρίζει ότι το επίπεδο των τιμών ενοικίασης θα μπορούσε να αυξηθεί ως αποτέλεσμα αυτών των προσφορών, οι οποίες θα μπορούσαν να επηρεάσουν όχι μόνο τα πολύ μικρά διαμερίσματα, αλλά και άλλα ενοίκια.

Κατασκευαστικές τάσεις και προκλήσεις

Όλες αυτές οι εξελίξεις πραγματοποιούνται σε ένα σύνθετο περιβάλλον που διαμορφώνεται επίσης από τις γενικές συνθήκες στη γερμανική αγορά κατοικίας. Η νέα κατασκευή κατοικιών έπρεπε να αντιμετωπίσει τα αυξημένα επιτόκια και το κόστος κατασκευής από την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία. Ωστόσο, τα τρέχοντα στοιχεία δείχνουν ότι τα επιτόκια κτιρίων έχουν μειωθεί από τα τέλη του 2023, γεγονός που θα μπορούσε ενδεχομένως να δώσει τις πρώτες θετικές ωθήσεις για μελλοντικά κατασκευαστικά έργα. Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές για τα νέα κτίρια κατοικιών αυξήθηκαν κατά περίπου 3,1% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει λάβει μέτρα για τη στήριξη της στεγαστικής και κατασκευαστικής βιομηχανίας, γεγονός που αντικατοπτρίζεται στις αυξημένες νέες υπογραφές στεγαστικών δανείων. Οι κατασκευές κατοικιών αντιπροσώπευαν το 57% του συνολικού όγκου κατασκευής το 2023, γεγονός που αποτελεί ένδειξη δυναμικής ανάπτυξης στον κλάδο.

Με αυτόν τον ολοκληρωμένο σχεδιασμό και τα απαραίτητα μέτρα, το Πότσνταμ θα προσπαθήσει να ανταποκριθεί στις προκλήσεις της προσφοράς κατοικιών - ακόμα κι αν οι μεγάλες προκλήσεις και τα ερωτήματα παραμένουν αναπάντητα. Οι επόμενοι μήνες θα μπορούσαν να είναι αποφασιστικοί για να καθοριστεί εάν μπορούν να επιτευχθούν οι φιλόδοξοι στόχοι που έχει θέσει η ίδια η πόλη.