Potsdam planlægger 15.000 nye lejligheder i 2040 – hvad betyder det for lejerne?

Potsdam planlægger 15.000 nye lejligheder i 2040 – hvad betyder det for lejerne?

Byen Potsdam står over for en betydelig udfordring i 2040: Opførelsen af ​​op til 15.000 nye lejligheder. Ifølge en prognose fra BBSR vil befolkningen stige fra de nuværende 188.000 til omkring 200.000 mennesker. I 2045 kan befolkningen endda stige til 206.000. Men på trods af denne omfattende nybyggeplan er der fortsat et utilfredsstillet behov for 4.800 lejligheder, hvilket understreger, at byggeprojekterne haster. Dette forstærkes af den stigende tendens til mindre husholdninger, især en- og to-personers husstande. Det anslås, at sådanne husstande i 2040 vil stå for 80 % af alle nye virksomheder.

En lovende levende model i dette scenarie er mikrolejligheder, som betragtes som en nyttig form for bolig med et areal på op til 30 kvadratmeter. Af de i alt 15.000 planlagte lejligheder er der allerede planlagt omkring 2.200 små lejligheder, hvortil der er byggeret. Ud over Krampnitz, hvor der planlægges 4.800 nye lejligheder, er omdrejningspunktet for boligbyggeriet også Kirchsteigfeld med omkring 1.000 lejligheder på sigt og Sterncentret i Drewitz med 950 lejligheder fordelt på fire højhuse, selvom implementeringen stadig er usikker. Der er desuden planlagt omkring 750 lejligheder i forskellige projekter i området omkring hovedbanegården.

Nybyggeri og lejerbeskyttelse

Et andet punkt på Potsdams rådhusdagsorden er beskyttelse af lejere. Kommunens administration bør undersøge, om nye små, møblerede og midlertidigt lejede lejligheder kan godkendes. Det sker som led i en beslutning i byggeudvalget, som blev vedtaget med stort flertal og iværksat af SPD. Der er især bekymringer omkring mikrolejligheder, som ses som at forværre den i forvejen spændte boligsituation i byen.

Byens politikere planlægger ikke længere at godkende mikrolejligheder i såkaldte miljøbeskyttelsesområder. Sådan et område strækker sig blandt andet over dele af Teltow-forstaden, hvor luksusrenovering allerede er forbudt. SPDs folketingsgruppe argumenterer for, at lejeprisniveauet kan stige som følge af disse tilbud, hvilket ikke kun kan påvirke mikrolejligheder, men også andre huslejer.

Byggetrends og -udfordringer

Alle disse udviklinger foregår i et komplekst miljø, der også er præget af de generelle forhold på det tyske boligmarked. Nyt boligbyggeri har måttet kæmpe med øgede renter og byggeomkostninger siden Ruslands invasion af Ukraine. Alligevel viser de aktuelle tal, at bygningsrenterne er faldet siden udgangen af ​​2023, hvilket potentielt kan give de første positive impulser til fremtidige byggeprojekter. I fjerde kvartal 2024 steg priserne på nye boligbyggerier med omkring 3,1 % i forhold til samme kvartal året før.

Den føderale regering har truffet foranstaltninger for at støtte boliger og byggebranchen, hvilket afspejles i øgede nye realkreditlån. Boligbyggeriet udgjorde 57 % af den samlede byggevolumen i 2023, hvilket er et udtryk for en dynamisk udvikling i branchen.

Med denne omfattende planlægning og de nødvendige tiltag vil Potsdam forsøge at imødekomme udfordringerne med boligudbuddet – også selvom store udfordringer og spørgsmål stadig er ubesvarede. De næste par måneder kan blive afgørende for, om de ambitiøse mål, som byen har sat sig, kan nås.