Potsdam planlægger 15.000 nye lejligheder op til 2040 - hvad betyder det for lejere?

Potsdam planlægger 15.000 nye lejligheder op til 2040 - hvad betyder det for lejere?

Potsdam, Deutschland - Byen Potsdam står over for en betydelig udfordring inden 2040: opførelsen af ​​op til 15.000 nye lejligheder. Ifølge en prognose for BBSR vil befolkningen stige fra omkring 188.000 til omkring 200.000 mennesker. I 2045 kunne befolkningen endda stige til 206.000. På trods af denne omfattende nye konstruktionsplanlægning er der imidlertid et umuligt behov for 4.800 lejligheder, hvilket understreger konstruktionsprojekternes uopsættelighed. Dette styrkes af den voksende tendens mod mindre husstande, især en og to-personers husholdninger. Det anslås, at indtil 2040 vil sådanne husholdninger udgøre 80% af alle nye start.

En fremtidig -udsat boligmodel i dette scenarie er mikroapartioner, der betragtes som en nyttig form for levevis med et område på op til 30 kvadratmeter. Af de samlede planlagte 15.000 lejligheder er der allerede planlagt omkring 2.200 små lejligheder, som der findes bygningslov. Foruden Krampnitz, hvor 4.800 nye lejligheder er planlagt, er Kirchsteigfeld med langsigtede omkring 1.000 lejligheder og Star Center i Drewitz med 950 lejligheder i fire højhusbygninger ud over Krampnitz, implementeringen er stadig usikker. Cirka 750 lejligheder betragtes også i nærheden af ​​hovedtogstationen i forskellige projekter.

ny bygning og lejerbeskyttelse

Et andet punkt på dagsordenen for Potsdam rådhus er beskyttelsen af ​​lejere. Byadministrationen skal kontrollere, om nye små, møblerede og midlertidigt lejede lejligheder kan godkendes. Dette gøres som en del af en beslutning fra bygningsudvalget, der skete med et stort flertal og falder på initiativet fra SPD. Der er især bekymringer over de mikroapartioner, der ses som en intensivering af den allerede anspændte boligsituation i byen.

En bypolitik planlægger, at mikroapartioner ikke længere er godkendt i såkaldte miljøbeskyttelsesområder. Et sådant område udvider blandt andet gennem dele af Teltow -forstaden, hvor luksusrenoveringer allerede er forbudt. SPD -parlamentarisk gruppe hævder, at lejeprisspejlet kunne stige gennem disse tilbud, hvilket ikke kun kunne påvirke mikrobakere, men også andre huslejer.

Konstruktionstendenser og udfordringer

Alle disse udviklinger finder sted i et komplekst miljø, som også er formet af de generelle forhold på det tyske boligmarked. Den nye lejlighed har kæmpet mod Ukraine med øgede renter og byggeomkostninger siden raidet mod Rusland. Ikke desto mindre viser de nuværende tal, at byggeinteressen er faldet siden slutningen af ​​2023, hvilket muligvis kan give de første positive impulser til fremtidige byggeprojekter. I fjerde kvartal af 2024 steg priserne på opførelsen af ​​nye boligbygninger med ca. 3,1 % sammenlignet med året før.

Den føderale regering har truffet foranstaltninger til støtte for boliger og byggeri, hvilket afspejles i øgede grader af nye prioritetslån. I 2023 var boliger 57 % af det samlede konstruktionsvolumen, hvilket er en indikation af en dynamisk udvikling i branchen.