Потсдам планира 15 000 нови апартамента до 2040 г. – какво означава това за наемателите?

Потсдам планира 15 000 нови апартамента до 2040 г. – какво означава това за наемателите?

Град Потсдам е изправен пред значително предизвикателство до 2040 г.: изграждането на до 15 000 нови апартамента. Според прогноза на BBSR населението ще се увеличи от сегашните 188 000 до около 200 000 души. До 2045 г. населението може дори да нарасне до 206 000 души. Но въпреки този цялостен план за ново строителство, остава незадоволена нужда от 4800 апартамента, което подчертава спешността на строителните проекти. Това е подсилено от нарастващата тенденция към по-малки домакинства, особено домакинства от един и двама души. Смята се, че до 2040 г. такива домакинства ще представляват 80% от всички нови предприятия.

Обещаващ модел на живеене в този сценарий са микроапартаментите, които се считат за полезна форма на живеене с площ до 30 квадратни метра. От предвидените общо 15 000 апартамента вече са планирани около 2200 малки апартамента, за които има право на строеж. В допълнение към Krampnitz, където са планирани 4800 нови апартамента, фокусът на жилищното строителство е също Kirchsteigfeld с около 1000 апартамента в дългосрочен план и Stern Center в Drewitz с 950 апартамента в четири високи сгради, въпреки че изпълнението все още е несигурно. Планирани са и около 750 апартамента в различни проекти в района около централната гара.

Ново строителство и защита на наемателите

Друга точка от дневния ред на кметството на Потсдам е защитата на наемателите. Градската управа трябва да провери дали могат да бъдат одобрени нови малки, обзаведени и временно наети апартаменти. Това се прави като част от резолюция на строителната комисия, която беше приета с голямо мнозинство и беше инициирана от SPD. Има особена загриженост относно микроапартаментите, които се смятат за изострящи и без това напрегнатата жилищна ситуация в града.

Градските политици планират повече да не одобряват микроапартаменти в така наречените зони за защита на околната среда. Такава зона се простира, наред с други неща, върху части от предградието Teltow, където луксозните ремонти вече са забранени. Парламентарната група на SPD твърди, че нивото на наемните цени може да се повиши в резултат на тези оферти, което може да засегне не само микроапартаментите, но и други наеми.

Тенденции и предизвикателства в строителството

Всички тези разработки се случват в сложна среда, която също се формира от общите условия на германския жилищен пазар. Новото жилищно строителство трябваше да се бори с повишените лихвени проценти и строителни разходи след нахлуването на Русия в Украйна. Въпреки това текущите данни показват, че лихвените проценти по сградите са паднали от края на 2023 г., което потенциално може да даде първите положителни импулси за бъдещи строителни проекти. През четвъртото тримесечие на 2024 г. цените на новите жилищни сгради са се повишили с около 3,1% спрямо същото тримесечие на предходната година.

Федералното правителство предприе мерки в подкрепа на жилищното строителство и строителната индустрия, което се отразява в увеличен брой подписвания на нови ипотеки. Жилищното строителство заема 57% от общия обем строителство през 2023 г., което е показател за динамично развитие на бранша.

С това цялостно планиране и необходимите мерки Потсдам ще се опита да посрещне предизвикателствата на предлагането на жилища – дори ако основните предизвикателства и въпроси все още остават без отговор. Следващите няколко месеца могат да бъдат решаващи за това дали амбициозните цели, които градът си е поставил, могат да бъдат постигнати.