Potsdam планира 15 000 нови апартамента до 2040 г. - какво означава това за наемателите?

Potsdam планира 15 000 нови апартамента до 2040 г. - какво означава това за наемателите?

Potsdam, Deutschland - Градът Потсдам е изправен пред значително предизвикателство до 2040 г .: изграждането на до 15 000 нови апартамента. Според прогноза на BBSR населението ще се увеличи от около 188 000 на около 200 000 души. До 2045 г. населението може дори да се увеличи до 206 000. Въпреки това широко ново планиране на строителството, има невъзможна нужда от 4800 апартамента, което подчертава неотложността на строителните проекти. Това се подсилва от нарастващата тенденция към по-малките домакинства, по-специално домакинствата на едно и двама души. Изчислено е, че до 2040 г. такива домакинства ще съставляват 80% от всички нови старта.

Бъдещ -потопен жилищен модел в този сценарий са микропартаменти, които се считат за полезна форма на живот с площ до 30 квадратни метра. От общите планирани 15 000 апартамента, около 2200 малки апартамента, за които съществуват закон за сгради, вече са планирани. В допълнение към Krampnitz, където са планирани 4800 нови апартамента, Kirchsteigfeld с дългосрочно около 1000 апартамента и Star Center в Древиц с 950 апартамента в четири сгради с висока сграда са в допълнение към Krampnitz, прилагането все още е несигурно. Около 750 апартамента също се разглеждат в близост до основната гара в различни проекти.

Нова защита и защита на наематели

Друг момент от дневния ред на кметството на Потсдам е защитата на наемателите. Градската администрация трябва да провери дали новите малки, обзаведени и временно наети апартаменти могат да бъдат одобрени. Това се прави като част от решение на строителния комитет, което се появи с голямо мнозинство и отказва инициативата на SPD. Съществуват особено опасения относно онези микропартаменти, които се разглеждат като засилване на вече напрегнатата жилищна ситуация в града.

Градската политика планове, че микропартаментите вече не се одобряват в зоните за защита от средна среда. Подобна зона се простира, наред с други неща, през части от предградието на Teltow, където луксозните ремонти вече са забранени. Парламентарната група на SPD твърди, че огледалото за цената на наем може да се увеличи чрез тези оферти, което не само би могло да повлияе на микрофинарите, но и други наеми.

Тенденции и предизвикателства за строителството

Всички тези разработки се провеждат в сложна среда, която също се оформя от общите условия на немския пазар на жилища. Новият апартамент се бори с Украйна с повишени лихвени проценти и разходи за строителство след набега на Русия. Независимо от това, настоящите цифри показват, че строителният интерес е спаднал от края на 2023 г., което е възможно да даде първи положителни импулси за бъдещи строителни проекти. През четвъртото тримесечие на 2024 г. цените за изграждането на нови жилищни сгради се повишиха с около 3,1 % в сравнение с предходната година.

Федералното правителство предприе мерки за подпомагане на жилищата и строителството, което се отразява в увеличени степени на нови ипотеки. През 2023 г. жилищата са 57 % от общия обем на строителството, което е индикация за динамично развитие в индустрията.