تخطط بوتسدام لبناء 15 ألف شقة جديدة بحلول عام 2040 - ماذا يعني ذلك بالنسبة للمستأجرين؟

تخطط بوتسدام لبناء 15 ألف شقة جديدة بحلول عام 2040 - ماذا يعني ذلك بالنسبة للمستأجرين؟

تواجه مدينة بوتسدام تحديًا كبيرًا بحلول عام 2040: بناء ما يصل إلى 15000 شقة جديدة. وفقًا لتوقعات BBSR، سيزداد عدد السكان من 188000 الحالي إلى حوالي 200000 شخص. وبحلول عام 2045، قد يرتفع عدد السكان إلى 206,000 نسمة. ولكن على الرغم من خطة البناء الجديدة الشاملة هذه، لا تزال هناك حاجة غير ملباة إلى 4800 شقة، مما يؤكد الحاجة الملحة لمشاريع البناء. ويتعزز هذا من خلال الاتجاه المتزايد نحو الأسر الصغيرة، وخاصة الأسر التي تتكون من شخص واحد أو شخصين. وتشير التقديرات إلى أنه بحلول عام 2040 ستشكل هذه الأسر 80% من جميع الشركات الجديدة.

ومن النماذج المعيشية الواعدة في هذا السيناريو الشقق الصغيرة التي تعتبر شكلاً مفيداً للعيش بمساحة تصل إلى 30 متراً مربعاً. ومن إجمالي 15000 شقة مخطط لها، تم بالفعل التخطيط لحوالي 2200 شقة صغيرة، والتي توجد حقوق بناء لها. بالإضافة إلى كرامبنيتز، حيث من المقرر إنشاء 4800 شقة جديدة، يتم التركيز أيضًا على بناء المساكن في كيرشستيغفيلد بحوالي 1000 شقة على المدى الطويل ومركز شتيرن في درويتز الذي يضم 950 شقة في أربعة مبانٍ شاهقة، على الرغم من أن التنفيذ لا يزال غير مؤكد. ومن المخطط أيضًا إنشاء حوالي 750 شقة في مشاريع مختلفة في المنطقة المحيطة بمحطة القطار الرئيسية.

البناء الجديد وحماية المستأجر

نقطة أخرى على جدول أعمال مجلس مدينة بوتسدام هي حماية المستأجرين. يجب على إدارة المدينة التحقق مما إذا كان من الممكن الموافقة على الشقق الجديدة الصغيرة والمفروشة والمستأجرة مؤقتًا. ويتم ذلك كجزء من قرار لجنة البناء، والذي تم إقراره بأغلبية كبيرة بمبادرة من الحزب الاشتراكي الديمقراطي. وهناك مخاوف خاصة بشأن الشقق الصغيرة، التي يُنظر إليها على أنها تؤدي إلى تفاقم الوضع السكني المتوتر بالفعل في المدينة.

يخطط سياسيو المدينة لعدم الموافقة بعد الآن على الشقق الصغيرة في ما يسمى بمناطق حماية البيئة. وتمتد هذه المنطقة، من بين أمور أخرى، على أجزاء من ضاحية تيلتو، حيث يُحظر بالفعل إجراء عمليات تجديد فاخرة. وتقول المجموعة البرلمانية للحزب الاشتراكي الديمقراطي أن مستوى أسعار الإيجار يمكن أن يرتفع نتيجة لهذه العروض، الأمر الذي قد لا يؤثر فقط على الشقق الصغيرة، ولكن أيضًا على الإيجارات الأخرى.

اتجاهات وتحديات البناء

كل هذه التطورات تجري في بيئة معقدة تتشكل أيضًا من خلال الظروف العامة في سوق الإسكان الألماني. وكان على البناء السكني الجديد أن يتعامل مع ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف البناء منذ الغزو الروسي لأوكرانيا. ومع ذلك، تظهر الأرقام الحالية أن أسعار الفائدة على البناء قد انخفضت منذ نهاية عام 2023، مما قد يوفر الدوافع الإيجابية الأولى لمشاريع البناء المستقبلية. وفي الربع الرابع من عام 2024 ارتفعت أسعار المباني السكنية الجديدة بنحو 3.1% مقارنة بالربع المماثل من العام السابق.

اتخذت الحكومة الفيدرالية تدابير لدعم الإسكان وصناعة البناء والتشييد، وهو ما ينعكس في زيادة توقيعات الرهن العقاري الجديدة. وشكل البناء السكني 57% من إجمالي حجم البناء في عام 2023، وهو مؤشر على التطور الديناميكي في الصناعة.

ومن خلال هذا التخطيط الشامل والتدابير اللازمة، ستحاول بوتسدام مواجهة تحديات المعروض من المساكن - حتى لو ظلت التحديات والأسئلة الرئيسية دون إجابة. وقد تكون الأشهر القليلة المقبلة حاسمة في تحديد ما إذا كان من الممكن تحقيق الأهداف الطموحة التي حددتها المدينة لنفسها.