Potsdam تخطط 15000 شقة جديدة حتى عام 2040 - ماذا يعني ذلك للمستأجرين؟

Potsdam تخطط 15000 شقة جديدة حتى عام 2040 - ماذا يعني ذلك للمستأجرين؟

Potsdam, Deutschland - تواجه مدينة بوتسدام تحديًا كبيرًا بحلول عام 2040: بناء ما يصل إلى 15000 شقة جديدة. وفقًا لتوقعات BBSR ، سيزداد عدد السكان من حوالي 188000 إلى حوالي 200000 شخص. بحلول عام 2045 ، يمكن للسكان زيادة إلى 206،000. ومع ذلك ، على الرغم من هذا التخطيط الجديد للبناء الجديد ، هناك حاجة مستحيلة إلى 4800 شقة ، والتي تؤكد على إلحاح مشاريع البناء. ويعزز ذلك الاتجاه المتزايد نحو الأسر الأصغر ، ولا سيما الأسر المعيشية والثاني. تشير التقديرات إلى أنه حتى عام 2040 ستشكل هذه الأسر 80 ٪ من جميع الشركات الناشئة الجديدة.

نموذج سكني مستقبلي في هذا السيناريو هو microapartments التي تعتبر شكلاً مفيدًا للعيش مع مساحة تصل إلى 30 مترًا مربعًا. من بين إجمالي 15000 شقة مخططة ، حوالي 2200 شقة صغيرة ، تم بالفعل التخطيط لها قانون البناء. بالإضافة إلى Krampnitz ، حيث يتم التخطيط ل 4800 شقة جديدة ، Kirchsteigfeld مع حوالي 1000 شقة على المدى الطويل ومركز Star في درويتز مع 950 شقة في أربعة مباني شاهقة ، بالإضافة إلى Krampnitz ، لا يزال التنفيذ غير مؤكد. كما يتم النظر في حوالي 750 شقة في محيط محطة القطار الرئيسية في مشاريع مختلفة.

مبنى جديد وحماية للمستأجر

نقطة أخرى على جدول أعمال قاعة بلدة Potsdam هي حماية المستأجرين. يجب على إدارة المدينة التحقق مما إذا كان يمكن الموافقة على الشقق الجديدة الصغيرة والمفروشة والمستأجرة مؤقتًا. يتم ذلك كجزء من قرار من لجنة البناء ، والتي جاءت بأغلبية كبيرة وتراجع عن مبادرة SPD. هناك مخاوف خاصة بشأن تلك الدفاعات الدقيقة التي يُنظر إليها على أنها تكثيف لوضع السكن المتوترة بالفعل في المدينة.

تخطط سياسة المدينة التي لم تعد موافقتها على Microapartments في مناطق حماية الوسط التي تسمى. تمتد مثل هذه المنطقة ، من بين أشياء أخرى ، من خلال أجزاء من ضاحية Teltow ، حيث يتم بالفعل حظر التجديدات الفاخرة. تجادل المجموعة البرلمانية SPD بأن مرآة أسعار الإيجار يمكن أن تزيد من خلال هذه العروض ، والتي لا يمكن أن تؤثر فقط على أصحاب الميكروونج ولكن أيضًا إيجارات أخرى.

اتجاهات البناء والتحديات

تحدث كل هذه التطورات في بيئة معقدة ، والتي تتشكل أيضًا من خلال الظروف العامة في سوق الإسكان الألماني. كانت الشقة الجديدة تكافح إلى أوكرانيا مع زيادة أسعار الفائدة وتكاليف البناء منذ الغارة على روسيا. ومع ذلك ، تظهر الأرقام الحالية أن اهتمام البناء قد انخفضت منذ نهاية عام 2023 ، والتي قد تعطي نبضات إيجابية أولى لمشاريع البناء المستقبلية. في الربع الرابع من عام 2024 ، ارتفعت أسعار بناء المباني السكنية الجديدة بحوالي 3.1 ٪ مقارنة بالعام السابق.

اتخذت الحكومة الفيدرالية تدابير لدعم الإسكان والبناء ، وهو ما ينعكس في زيادة درجات الرهون العقارية الجديدة. في عام 2023 ، كان السكن 57 ٪ من إجمالي حجم البناء ، وهو مؤشر على التطور الديناميكي في هذه الصناعة.