Brandenburgs hyreskontroll: Hoppas på hyresgäster i förorten!

Brandenburgs hyreskontroll: Hoppas på hyresgäster i förorten!

Det händer mycket inom området hyresreglering i delstaten Brandenburg. Den 19 november 2025 tillkännagavs att delstatsregeringen planerar att kontrollera hyrorna strängare i 36 kommuner i Berlins förorter. Enligt en rapport från Infrastrukturdepartementet råder det en stram bostadsmarknad i dessa städer och kommuner, vilket inte är positiva nyheter för hyresgästerna. Hyrestaket kommer att gälla från den 1 januari 2026, särskilt i distrikten Dahme-Spreewald och Teltow-Fläming.

I Dahme-Spreewald finns det totalt sju kommuner som berörs av denna förordning, inklusive Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau och Zeuthen. I Teltow-Fläming tillkommer Ludwigsfelde och Zossen. Hyrespriserna för nya hyresgästbyten bör inte vara minst 10 % över den lokala jämförelsehyran. Det är en positiv utveckling då den övre gränsen för hyreshöjningar tidigare var 20 %.

Brist på bostadsyta och höga hyrespriser

Pressen på hyrorna ökar, särskilt i Schönefeld, där borgmästare Christian Hentschel påpekar att även medelinkomsttagare har svårt att hitta ett prisvärt boende. Snitthyran är för närvarande 12,50 euro per kvadratmeter. I nya byggnader kan hyresgästerna till och med räkna med att betala upp till 19 euro per kvadratmeter. Hentschel hoppas att det skärpta hyrestaket kan dämpa priserna och han är oroad över att outnyttjad bostadsyta, till exempel genom Airbnb, kommer att regleras.

Borgmästaren i Ludwigsfelde, Andreas Igel, gör ett liknande uttalande och rapporterar om stora utmaningar med att hitta billiga bostäder. Det genomsnittliga hyrespriset här är 11,10 euro per kvadratmeter. Igel skulle vilja att hyrestaket skulle hjälpa till att bromsa hyreshöjningen, men väntar med spänning på den slutliga formen av lagen.

De dyraste städerna och reglerna i en överblick

När man pratar om hyrespriser kan man självklart inte bortse från Wildau. Denna stad anses vara den dyraste i Brandenburg. Borgmästare Frank Nerlich har uttryckt sin oro: Att genomföra hyrestaket kan bli svårt eftersom hyresgästerna själva måste utmana de höga hyrorna. Dessa utmaningar kommer inte som en överraskning, eftersom situationen på bostadsmarknaden i hela regionen har förvärrats de senaste åren.

Enligt rapporter från BBSR 30,5 miljoner människor bor i områden med hyreskontroll, vilket är 36 % av den tyska befolkningen. Problemet med stigande hyror är inte begränsat till lokala områden, utan påverkar många stora städer och storstadsområden. Hyrestaket infördes 2015 och har nu förlängts till slutet av 2029 förbundsdagen höll på.

Sammantaget visar det att hyrestaket är en avgörande åtgärd för att stävja hyreshöjningar och bättre skydda hyresgästerna. Kommunerna är skyldiga att aktivt ta tag i frågan för att förbättra bostadssituationen och skapa ett rättvist hyressystem. Det är fortfarande spännande att se vilken utveckling vi kommer att uppleva under de kommande månaderna. I slutet av november 2023 kommer det att hållas en viktig omröstning i delstaten Brandenburgs kabinett, som kommer att besluta om den slutliga utformningen av den nya förordningen.