Kontrola nájomného v Brandenbursku: Nádej pre nájomníkov na predmestí!

Kontrola nájomného v Brandenbursku: Nádej pre nájomníkov na predmestí!

Veľa sa deje v oblasti regulácie nájomného v spolkovej krajine Brandenbursko. 19. novembra 2025 bolo oznámené, že štátna vláda plánuje prísnejšie kontrolovať nájomné v 36 obciach na predmestiach Berlína. Podľa správy ministerstva infraštruktúry je v týchto mestách a obciach napätý trh s bývaním, čo nie je pre nájomníkov pozitívna správa. Horná hranica nájomného bude platiť od 1. januára 2026 najmä v okresoch Dahme-Spreewald a Teltow-Fläming.

V Dahme-Spreewald je celkovo sedem obcí, ktorých sa toto nariadenie týka, vrátane Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau a Zeuthen. V Teltow-Fläming sa pridávajú Ludwigsfelde a Zossen. Ceny prenájmu pri zmene nového nájomcu by nemali byť aspoň o 10 % vyššie ako miestne porovnávacie nájomné. Ide o pozitívny vývoj, keďže v minulosti bola horná hranica pre zvýšenie nájomného 20 %.

Nedostatok obytnej plochy a vysoké ceny nájomného

Tlak na nájomné rastie najmä v Schönefelde, kde starosta Christian Hentschel upozorňuje, že aj ľudia so strednými príjmami majú problém nájsť si dostupné bývanie. Priemerný nájom je v súčasnosti 12,50 eura za štvorcový meter. V novostavbách môžu nájomníci dokonca počítať s platbou až 19 eur za meter štvorcový. Hentschel dúfa, že sprísnený strop nájomného môže obmedziť ceny a obáva sa, že nevyužitý obytný priestor, napríklad cez Airbnb, bude regulovaný.

Starosta Ludwigsfelde, Andreas Igel, robí podobné vyhlásenie, keď uvádza veľké problémy pri hľadaní dostupného bývania. Priemerná cena prenájmu je tu 11,10 eura za štvorcový meter. Igel by chcel, aby strop nájomného pomohol spomaliť rast nájomného, ​​no netrpezlivo čaká na konečnú podobu zákona.

Najdrahšie mestá a predpisy na prvý pohľad

Keď hovoríte o cenách prenájmu, očividne nemôžete ignorovať Wildau. Toto mesto je považované za najdrahšie v Brandenbursku. Starosta Frank Nerlich vyjadril svoje obavy: Implementácia stropu nájomného by mohla byť náročná, pretože nájomníci by museli sami napadnúť vysoké nájomné. Tieto výzvy nie sú prekvapením, keďže situácia na trhu s bývaním v celom regióne sa v posledných rokoch zhoršila.

Podľa správ z BBSR V oblastiach s reguláciou nájomného žije 30,5 milióna ľudí, čo je 36 % nemeckej populácie. Problém zvyšovania nájomného sa netýka len miestnych oblastí, ale týka sa mnohých veľkých miest a metropolitných oblastí. Strop nájomného bol zavedený v roku 2015 a teraz bol predĺžený do konca roka 2029 Bundestag držal.

Celkovo to ukazuje, že strop nájomného je kľúčovým opatrením na obmedzenie zvyšovania nájomného a lepšiu ochranu nájomníkov. Od samospráv sa vyžaduje, aby sa problematikou aktívne zaoberali s cieľom zlepšiť bytovú situáciu a vytvoriť spravodlivý systém nájomného. Zostáva vzrušujúce sledovať, aký vývoj zažijeme v nasledujúcich mesiacoch. Koncom novembra 2023 prebehne dôležité hlasovanie v kabinete spolkovej krajiny Brandenbursko, ktoré rozhodne o finálnej podobe nového nariadenia.