Controle de aluguel em Brandemburgo: esperança para os inquilinos nos subúrbios!

Controle de aluguel em Brandemburgo: esperança para os inquilinos nos subúrbios!

Muita coisa está acontecendo na área de regulamentação de aluguéis no estado de Brandemburgo. Em 19 de novembro de 2025, foi anunciado que o governo estadual planeja controlar os aluguéis de forma mais rigorosa em 36 municípios dos subúrbios de Berlim. Segundo relatório do Ministério da Infraestrutura, há um mercado imobiliário apertado nessas cidades e municípios, o que não é uma notícia positiva para os inquilinos. O limite máximo de aluguel será aplicado a partir de 1º de janeiro de 2026, especialmente nos distritos de Dahme-Spreewald e Teltow-Fläming.

Em Dahme-Spreewald há um total de sete municípios afetados por este regulamento, incluindo Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau e Zeuthen. Em Teltow-Fläming, são adicionados Ludwigsfelde e Zossen. Os preços de aluguer para novas mudanças de inquilino não devem ser pelo menos 10% acima da renda comparativa local. Esta é uma evolução positiva, uma vez que no passado o limite máximo para aumentos de rendas era de 20%.

Falta de espaço para morar e altos preços de aluguel

A pressão sobre as rendas está a aumentar, especialmente em Schönefeld, onde o presidente da Câmara, Christian Hentschel, salienta que mesmo as pessoas de rendimentos médios têm dificuldade em encontrar habitação a preços acessíveis. A renda média é atualmente de 12,50 euros por metro quadrado. Nos edifícios novos, os inquilinos podem mesmo esperar pagar até 19 euros por metro quadrado. Hentschel espera que o limite máximo de renda possa reduzir os preços e está preocupado que o espaço habitacional não utilizado, por exemplo através da Airbnb, seja regulamentado.

O presidente da Câmara de Ludwigsfelde, Andreas Igel, faz uma declaração semelhante, relatando grandes desafios na procura de habitação a preços acessíveis. O preço médio do aluguer aqui é de 11,10 euros por metro quadrado. Igel gostaria que o teto dos aluguéis ajudasse a desacelerar o aumento dos aluguéis, mas aguarda ansiosamente a forma final da lei.

As cidades mais caras e os regulamentos em resumo

Quando se fala em preços de aluguel, obviamente não se pode ignorar Wildau. Esta cidade é considerada a mais cara de Brandemburgo. O prefeito Frank Nerlich expressou suas preocupações: A implementação do teto de aluguel poderia ser difícil porque os próprios inquilinos teriam que desafiar os altos aluguéis. Estes desafios não são uma surpresa, uma vez que a situação do mercado imobiliário em toda a região piorou nos últimos anos.

De acordo com relatos de BBSR 30,5 milhões de pessoas vivem em áreas com controle de aluguéis, o que representa 36% da população alemã. O problema do aumento das rendas não se limita às áreas locais, mas afecta muitas grandes cidades e áreas metropolitanas. O limite máximo de renda foi introduzido em 2015 e agora foi prorrogado até ao final de 2029 o Bundestag aguentei.

Globalmente, mostra que o limite máximo das rendas é uma medida crucial para conter os aumentos das rendas e proteger melhor os inquilinos. Os municípios são obrigados a abordar ativamente a questão, a fim de melhorar a situação habitacional e criar um sistema de arrendamento justo. Continua sendo emocionante ver quais desenvolvimentos experimentaremos nos próximos meses. No final de novembro de 2023, haverá uma importante votação no gabinete do estado de Brandemburgo, que decidirá sobre o desenho final do novo regulamento.