Suche
Mein Konto
Brandenburgse huurcontrole: hoop voor huurders in de buitenwijken!
Vanaf 2026 zal Wildau deel uitmaken van de strengere huurcontrole in Brandenburg om de stijgende huurprijzen te reguleren en betaalbare woningen te creëren.
Brandenburgse huurcontrole: hoop voor huurders in de buitenwijken!
Er gebeurt veel op het gebied van huurregulering in de deelstaat Brandenburg. Op 19 november 2025 werd aangekondigd dat de deelstaatregering van plan is de huurprijzen strenger te controleren in 36 gemeenten in de buitenwijken van Berlijn. Volgens een rapport van het ministerie van Infrastructuur is er in deze steden en gemeenten sprake van een krappe woningmarkt, wat geen positief nieuws is voor huurders. Het huurplafond geldt vanaf 1 januari 2026, met name in de wijken Dahme-Spreewald en Teltow-Fläming.
In Dahme-Spreewald zijn er in totaal zeven gemeenten die onder deze regeling vallen, waaronder Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau en Zeuthen. In Teltow-Fläming komen Ludwigsfelde en Zossen erbij. Huurprijzen voor nieuwe huurderswisselingen mogen niet minstens 10% boven de lokale vergelijkende huurprijs liggen. Dit is een positieve ontwikkeling, aangezien de bovengrens voor huurverhogingen in het verleden 20% bedroeg.
Gebrek aan woonruimte en hoge huurprijzen
De druk op de huurprijzen groeit, vooral in Schönefeld, waar burgemeester Christian Hentschel erop wijst dat zelfs mensen met een middeninkomen moeite hebben met het vinden van betaalbare woningen. De gemiddelde huurprijs bedraagt momenteel 12,50 euro per vierkante meter. In nieuwe gebouwen kunnen huurders zelfs rekenen op een prijs tot 19 euro per vierkante meter. Hentschel hoopt dat het aangescherpte huurplafond de prijzen kan beteugelen, en hij is bezorgd dat ongebruikte woonruimte, bijvoorbeeld via Airbnb, gereguleerd gaat worden.
De burgemeester van Ludwigsfelde, Andreas Igel, doet een soortgelijke verklaring en rapporteert grote uitdagingen bij het vinden van betaalbare woningen. De gemiddelde huurprijs bedraagt hier 11,10 euro per vierkante meter. Igel zou graag zien dat het huurplafond de stijging van de huurprijzen helpt vertragen, maar wacht met spanning op de definitieve vorm van de wet.
De duurste steden en de regelgeving op een rij
Als je het over huurprijzen hebt, kun je uiteraard niet om Wildau heen. Deze stad wordt beschouwd als de duurste van Brandenburg. Burgemeester Frank Nerlich heeft zijn zorgen geuit: het implementeren van het huurplafond kan moeilijk zijn omdat huurders de hoge huren zelf zouden moeten aanvechten. Deze uitdagingen komen niet als een verrassing, aangezien de situatie op de huizenmarkt in de hele regio de afgelopen jaren is verslechterd.
Volgens berichten van BBSR 30,5 miljoen mensen wonen in gebieden met huurcontrole, dat is 36% van de Duitse bevolking. Het probleem van de stijgende huurprijzen beperkt zich niet tot lokale gebieden, maar treft veel grote steden en grootstedelijke gebieden. Het huurplafond is in 2015 ingevoerd en is inmiddels verlengd tot eind 2029 de Bondsdag vastgehouden.
Over het geheel genomen blijkt dat het huurplafond een cruciale maatregel is om de huurstijgingen te beteugelen en huurders beter te beschermen. Gemeenten moeten dit probleem actief aanpakken om de huisvestingssituatie te verbeteren en een eerlijk huursysteem te creëren. Het blijft spannend om te zien welke ontwikkelingen we de komende maanden gaan meemaken. Eind november 2023 zal er een belangrijke stemming plaatsvinden in het kabinet van de deelstaat Brandenburg, dat zal beslissen over het definitieve ontwerp van de nieuwe verordening.