Brandenburgin vuokravalvonta: Toivo lähiöihin asukkaita!

Brandenburgin vuokravalvonta: Toivo lähiöihin asukkaita!

Vuokrasääntelyn alalla tapahtuu paljon Brandenburgin osavaltiossa. 19.11.2025 ilmoitettiin, että osavaltion hallitus aikoo valvoa vuokria tiukemmin 36 kunnassa Berliinin esikaupunkialueella. Infraministeriön selvityksen mukaan näissä kaupungeissa ja kunnissa on kireät asuntomarkkinat, mikä ei ole positiivinen uutinen vuokralaisille. Vuokrakatto tulee voimaan 1.1.2026 alkaen erityisesti Dahme-Spreewaldin ja Teltow-Flämingin alueilla.

Dahme-Spreewaldissa on yhteensä seitsemän kuntaa, joihin tämä asetus vaikuttaa, mukaan lukien Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau ja Zeuthen. Teltow-Flämingissä lisätään Ludwigsfelde ja Zossen. Vuokrahinnat uusien vuokralaisten vaihtojen yhteydessä eivät saa olla vähintään 10 % paikallista vertailuvuokraa korkeammat. Tämä on myönteinen kehitys, sillä aiemmin vuokrankorotusten yläraja oli 20 %.

Asuintilan puute ja korkeat vuokrahinnat

Vuokrapaine kasvaa etenkin Schönefeldissä, jossa pormestari Christian Hentschel huomauttaa, että keskituloisillakin on vaikeuksia löytää kohtuuhintaista asuntoa. Keskimääräinen vuokra on tällä hetkellä 12,50 euroa/neliö. Uusissa rakennuksissa vuokralaiset voivat odottaa jopa 19 euron neliömaksun. Hentschel toivoo, että tiukennettu vuokrakatto voi hillitä hintoja, ja hän on huolissaan käyttämättömän asunnon sääntelemisestä esimerkiksi Airbnb:n kautta.

Ludwigsfelden pormestari Andreas Igel esittää samanlaisen lausunnon ja raportoi suurista haasteista kohtuuhintaisten asuntojen löytämisessä. Keskimääräinen vuokrahinta täällä on 11,10 euroa neliömetriltä. Igel haluaisi vuokrakaton hidastavan vuokrien nousua, mutta odottaa innolla lain lopullista muotoa.

Kalleimmat kaupungit ja määräykset yhdellä silmäyksellä

Kun puhut vuokrahinnoista, et tietenkään voi sivuuttaa Wildauta. Tätä kaupunkia pidetään Brandenburgin kalleimpana. Pormestari Frank Nerlich on ilmaissut huolensa: Vuokrakaton toteuttaminen voi olla vaikeaa, koska vuokralaisten joutuisi haastamaan korkeat vuokrat itse. Nämä haasteet eivät tule yllätyksenä, sillä asuntomarkkinoiden tilanne koko alueella on heikentynyt viime vuosina.

Raporttien mukaan BBSR Vuokravalvonnalla olevilla alueilla asuu 30,5 miljoonaa ihmistä, mikä on 36 prosenttia Saksan väestöstä. Vuokran nousun ongelma ei rajoitu paikallisiin alueisiin, vaan se koskee monia suuria kaupunkeja ja suurkaupunkialueita. Vuokrakatto otettiin käyttöön vuonna 2015, ja sitä on nyt jatkettu vuoden 2029 loppuun Bundestag piti kiinni.

Kaiken kaikkiaan se osoittaa, että vuokrakatto on ratkaiseva toimenpide vuokrankorotusten hillitsemiseksi ja vuokralaisten suojaamiseksi paremmin. Kuntien tulee puuttua asiaan aktiivisesti asumistilanteen parantamiseksi ja oikeudenmukaisen vuokrajärjestelmän luomiseksi. On jännittävää nähdä, mitä kehitystä tulemme kokemaan tulevina kuukausina. Marraskuun 2023 lopussa Brandenburgin osavaltion hallituksessa on tärkeä äänestys, joka päättää uuden asetuksen lopullisesta suunnittelusta.