Brandenburgi üürikontroll: Lootus üürnikele äärelinnas!

Brandenburgi üürikontroll: Lootus üürnikele äärelinnas!

Brandenburgi liidumaa üüri reguleerimise valdkonnas toimub palju. 19. novembril 2025 teatati, et osariigi valitsus kavatseb 36 Berliini äärelinna omavalitsuses üürihindu rangemalt kontrollida. Taristuministeeriumi raporti kohaselt on neis linnades ja valdades pingeline elamispindade turg, mis pole üürnike jaoks positiivne uudis. Üüri piirmäär hakkab kehtima alates 1. jaanuarist 2026, eriti Dahme-Spreewaldi ja Teltow-Flämingi piirkondades.

Dahme-Spreewaldis on kokku seitse omavalitsust, mida see määrus mõjutab, sealhulgas Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau ja Zeuthen. Teltow-Flämingis lisanduvad Ludwigsfelde ja Zossen. Üürihinnad uute üürnike vahetumisel ei tohiks olla vähemalt 10% kõrgemad kohalikust võrdlevast üürist. See on positiivne areng, sest varem oli üüritõusu ülempiir 20%.

Elamispinna puudus ja kõrged üürihinnad

Surve üüridele kasvab, eriti Schönefeldis, kus linnapea Christian Hentschel juhib tähelepanu, et isegi keskmise sissetulekuga inimestel on raskusi taskukohase eluaseme leidmisega. Keskmine üür on hetkel 12,50 eurot ruutmeeter. Uutes hoonetes võivad üürnikud oodata isegi kuni 19 eurot ruutmeetri eest. Hentschel loodab, et karmistunud üürilagi võib hindu ohjeldada, ning talle teeb muret, et kasutamata elamispinda, näiteks Airbnb kaudu, hakatakse reguleerima.

Ludwigsfelde linnapea Andreas Igel teeb sarnase avalduse, teatades suurtest väljakutsetest taskukohase eluaseme leidmisel. Keskmine üürihind siin on 11,10 eurot ruutmeeter. Igel sooviks, et üüri ülempiir aitaks üüride tõusu pidurdada, kuid ootab pikisilmi seaduse lõplikku vormi.

Kõige kallimad linnad ja määrused lühidalt

Üürihindadest rääkides ei saa ilmselgelt Wildaud tähelepanuta jätta. Seda linna peetakse Brandenburgi kõige kallimaks. Linnapea Frank Nerlich on väljendanud oma muret: üüri ülempiiri rakendamine võib olla keeruline, kuna üürnikud peaksid ise kõrged üürid vaidlustama. Need väljakutsed ei tule üllatusena, sest olukord eluasemeturul kogu regioonis on viimastel aastatel halvenenud.

Vastavalt aruannetele BBSR Üürikontrolliga piirkondades elab 30,5 miljonit inimest, mis on 36% Saksamaa elanikkonnast. Üürihindade tõus ei piirdu ainult kohalike piirkondadega, vaid puudutab paljusid suurlinnu ja suurlinnapiirkondi. Üüri piirmäär kehtestati 2015. aastal ja nüüd on seda pikendatud 2029. aasta lõpuni Bundestagi pidas kinni.

Üldiselt näitab see, et üüri ülempiir on ülioluline meede üüritõusu ohjeldamiseks ja üürnike paremaks kaitsmiseks. Omavalitsused on kohustatud probleemiga aktiivselt tegelema, et parandada eluaseme olukorda ja luua õiglane üürisüsteem. Jääb põnev näha, milliseid arenguid me lähikuudel kogeme. 2023. aasta novembri lõpus on Brandenburgi liidumaa valitsuskabinetis oluline hääletus, mis otsustab uue määruse lõpliku kujunduse.