التحكم في الإيجارات في براندنبورغ: أمل للمستأجرين في الضواحي!

التحكم في الإيجارات في براندنبورغ: أمل للمستأجرين في الضواحي!

يحدث الكثير في مجال تنظيم الإيجارات في ولاية براندنبورغ. في 19 نوفمبر 2025، أُعلن أن حكومة الولاية تخطط للسيطرة بشكل أكثر صرامة على الإيجارات في 36 بلدية في ضواحي برلين. ووفقا لتقرير صادر عن وزارة البنية التحتية، هناك سوق إسكان ضيق في هذه المدن والبلديات، وهذا ليس خبرا إيجابيا للمستأجرين. سيتم تطبيق الحد الأقصى للإيجار اعتبارًا من 1 يناير 2026، خاصة في مقاطعتي Dahme-Spreewald وTeltow-Fläming.

في Dahme-Spreewald هناك سبع بلديات متأثرة بهذا النظام، بما في ذلك Bestensee، وKönigs Wusterhausen، وSchönefeld، وWildau، وZeuthen. في Teltow-Fläming، تتم إضافة Ludwigsfelde وZossen. يجب ألا تكون أسعار الإيجار لتغييرات المستأجرين الجدد أعلى بنسبة 10٪ على الأقل من الإيجار المقارن المحلي. وهذا تطور إيجابي، إذ كان الحد الأعلى لزيادة الإيجارات في الماضي 20%.

- قلة المساحة المعيشية وارتفاع أسعار الإيجارات

يتزايد الضغط على الإيجارات، خاصة في شونيفيلد، حيث يشير عمدة المدينة كريستيان هنتشيل إلى أنه حتى الأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​يواجهون صعوبة في العثور على سكن بأسعار معقولة. ويبلغ متوسط ​​الإيجار حاليا 12.50 يورو للمتر المربع. وفي المباني الجديدة، يمكن للمستأجرين أن يتوقعوا دفع ما يصل إلى 19 يورو لكل متر مربع. ويأمل هنتشيل أن يؤدي تشديد سقف الإيجار إلى كبح الأسعار، وهو يشعر بالقلق من أن مساحات المعيشة غير المستخدمة، على سبيل المثال من خلال Airbnb، سيتم تنظيمها.

أدلى عمدة لودفيغسفيلده، أندرياس إيجل، ببيان مماثل، حيث أبلغ عن التحديات الرئيسية في العثور على سكن بأسعار معقولة. متوسط ​​سعر الإيجار هنا هو 11.10 يورو للمتر المربع. ويرغب إيجل في أن يساعد سقف الإيجار في إبطاء ارتفاع الإيجارات، لكنه ينتظر بفارغ الصبر الشكل النهائي للقانون.

أغلى المدن واللوائح في لمحة

عندما تتحدث عن أسعار الإيجارات، فمن الواضح أنك لا تستطيع تجاهل Wildau. تعتبر هذه المدينة الأغلى في براندنبورغ. أعرب العمدة فرانك نيرليش عن مخاوفه قائلاً: قد يكون تنفيذ سقف الإيجار أمرًا صعبًا لأن المستأجرين سيضطرون إلى تحدي الإيجارات المرتفعة بأنفسهم. ولا تشكل هذه التحديات مفاجأة، حيث تفاقم الوضع في سوق الإسكان في جميع أنحاء المنطقة في السنوات الأخيرة.

وفقا لتقارير من بي بي إس آر يعيش 30.5 مليون شخص في مناطق تخضع لضوابط الإيجار، وهو ما يمثل 36% من سكان ألمانيا. ولا تقتصر مشكلة ارتفاع الإيجارات على المناطق المحلية، بل تؤثر على العديد من المدن الكبرى والمناطق الحضرية. تم تطبيق الحد الأقصى للإيجار في عام 2015 وتم تمديده الآن حتى نهاية عام 2029 البوندستاغ عقد على.

بشكل عام، يظهر أن الحد الأقصى للإيجار هو إجراء حاسم للحد من زيادات الإيجارات وحماية المستأجرين بشكل أفضل. يتعين على البلديات معالجة هذه المشكلة بشكل فعال من أجل تحسين وضع الإسكان وإنشاء نظام إيجار عادل. ويبقى من المثير أن نرى ما هي التطورات التي سنشهدها في الأشهر المقبلة. وفي نهاية نوفمبر 2023، سيكون هناك تصويت مهم في مجلس وزراء ولاية براندنبورغ، والذي سيقرر التصميم النهائي للائحة الجديدة.