Aukcia nehnuteľností v Neuenhagen: Príležitosť pre kupujúcich a investorov!

Aukcia nehnuteľností v Neuenhagen: Príležitosť pre kupujúcich a investorov!

V Neuenhagene pri Berlíne sa 30. augusta 2025 bude dražiť zaujímavá nehnuteľnosť, ktorá v regióne vyvolá rozruch. S rozlohou 337 m² a minimálnou ponukou 49 000 eur by to mohla byť skvelá príležitosť pre tých, ktorí chcú stavať, alebo pre investorov. Zvláštnosťou tejto dražby je, že rodinný dom, ktorý sa momentálne nachádza na pozemku, sa nebude dražiť. Namiesto toho existuje zmluvná kompenzácia pre súčasného vlastníka, ak by nájomná zmluva vypršala na konci jej platnosti, uvádzajú správy moz.de.

Dražba sa bude konať v hoteli Mercure Moa Berlin, Stephanstraße 41 a začína o 11.00 hod. Každý, kto hľadá investíciu do nehnuteľnosti, sa môže tešiť na ďalšie zaujímavé ponuky: dva rodinné domy v Teltowe a komerčný byt v Birkenwerderi tiež pôjdu pod kladivo. Pokiaľ ide o udelenie nájomných práv na stavbu, podrobnosti sú kľúčové. Aktuálne nájomné za pozemok je 4070 eur ročne a zmluva o prenájme pozemku platí do 31.12.2099.

Trend smerujúci k dedičným právam stavby

Nájomné stavebné práva sú v posledných rokoch čoraz populárnejšie, najmä v oblasti Berlína. Od roku 2012 sa štát Berlín rozhodol prideľovať štátne pozemky len formou prenájmu namiesto ich predaja. Má to, samozrejme, svoje výhody, ale výsledky sú stále triezvy: od roku 2021 sa na týchto plochách postavilo len 60 nových bytov, pričom v Hamburgu bolo dokončených vyše 400 nových nájomných bytov. Príčinou tohto nízkeho čísla sú často vysoké byrokratické prekážky a komplikované postupy rbb24 nahlásené.

Nájomné zmluvy zvyčajne ponúkajú obdobie od 60 do 99 rokov a umožňujú využívať pozemky na výstavbu alebo kúpu domov bez kúpy samotnej nehnuteľnosti. Najmä domácnostiam s nižšími príjmami to môže uľahčiť prístup k nehnuteľnostiam. Jedným rizikom však je, že mnohé z týchto zmlúv sa po uplynutí lehoty nepredĺžia, čo znamená, že budovy prejdú poskytovateľovi nájmu, ktorý je tiež v r. erbbaurechtsverband.de je vysvetlené.

Výzvy v bytovej výstavbe

Príklad družstva POI ukazuje, aké ťažké je presadiť inovatívne stavebné projekty v Berlíne. Napriek tomu, že má vo vlastnom imaní milión eur na plánovanie viacgeneračného domu so 16 bytmi, má družstvo veľké ťažkosti pre finančné a byrokratické prekážky. Ulf Heitmann z „Aliancie mladých družstiev“ vyjadruje znepokojenie nad dlhým trvaním konaní a nedostatočnou komunikáciou medzi úradmi.

Odbor rozvoja miest v Senáte už ohlásil vylepšenia a plánuje optimalizovať procesné štruktúry a znížiť počet predkladaných dokumentov. Uvidí sa však, ako tieto opatrenia ovplyvnia realizáciu nových nájomných projektov a či v budúcnosti bude možné na týchto plochách postaviť ďalšie byty.