Suche
Mein Konto
1,9 millioner euro: Romslig bygård i Rehfelde søker nye eiere!
Oppdag gjeldende eiendomstilbud i Neuenhagen nær Berlin, inkludert en leid leilighetsbygg i Rehfelde.
1,9 millioner euro: Romslig bygård i Rehfelde søker nye eiere!
I Rehfelde vekker salget av en leid bygård, tilbudt av et eiendomsselskap fra Berlin, oppsikt. Bygget, som ble oppført på 1990-tallet, inneholder totalt 30 leiligheter og kan snart finne ny eier. Prisantydningen er 1,9 millioner euro, pluss en kjøperpremie på 7,14 prosent, som betyr ytterligere 135.660 euro. Et heftig beløp som kan tiltrekke seg mange potensielle kjøpere rapporterte Moz.de.
Det totale boarealet på 1852 m² er fordelt på en tomt på 3355 m². Boenhetene er bygget opp av ulike typer: seks 1,5-roms, 14 2-roms og ti 3-roms. Men før interessenter engasjerer seg i eiendomsbransjen i Rehfelde, bør de være tydelige på noen viktige detaljer. De årlige leieinntektene utgjør 113.139 euro, og vedlikeholdsinvesteringer på 140.000 euro er gjort siden 2017. Ved første øyekast virker disse tallene positive, men bygget er vernet av husleiekontroll frem til 2036.
Sosiale bånd og husleiekontroll
Men hva betyr dette egentlig for kjøpere? Leietakere er beskyttet av en sosial binding, som betyr at eiendommer som har fått offentlig støtte er underlagt visse krav. Denne bindingen begrenser vanligvis husleieøkninger til en bestemt periode på 15 eller 25 år forklarer ohne-makler.net. Etter denne perioden har utleiere lov til å øke husleien, men visse regler må overholdes. Dette inkluderer at husleieøkninger skal varsles i god tid og maksimale økninger begrenses av tak og leiebrems.
Sosiale bånd utgjør imidlertid også noen usikkerhetsmomenter for potensielle kjøpere. Ved salg av slike eiendommer kan provenyet bli lavere fordi obligasjonen anses som en juridisk mangel. Kjøpere må informeres om dette for å unngå juridiske komplikasjoner. I tillegg er eiendommer med disse kravene vanligvis mindre attraktive fordi egen bruk kun er mulig med lav inntekt. Interesserte kjøpere bør derfor absolutt ta hensyn til sosial tilhørighet dersom husleie eller borettslag er lavere og sjekke gjeldende regelverk i kommunen før kjøp.
Samlet sett er tilbudene i Rehfelde fortsatt spennende. Selv om husleiekontroll og trygd fører med seg noen hindringer, kan leilighetsbygget likevel være interessant for erfarne investorer som er kjent med komplisert husleierett. De neste månedene kan vise hvordan markedet reagerer på denne eiendommen.