1,9 miljoni eiro: Plaša daudzdzīvokļu māja Rēfeldē meklē jaunus saimniekus!

1,9 miljoni eiro: Plaša daudzdzīvokļu māja Rēfeldē meklē jaunus saimniekus!

Rēfeldē ažiotāžu izraisa īrētas daudzdzīvokļu mājas pārdošana, ko piedāvā Berlīnes nekustamo īpašumu kompānija. Ēkā, kas celta 90. gados, kopumā ir 30 dzīvokļi un drīzumā varētu atrast jaunu īpašnieku. Prasītā cena ir 1,9 miljoni eiro, plus pircēja prēmija 7,14 procentu apmērā, kas nozīmē papildu 135 660 eiro. Prāga summa, kas varētu piesaistīt daudzus potenciālos pircējus ziņoja Moz.de.

Kopējā dzīvojamā platība 1852 m² ir sadalīta pa 3355 m² lielu zemes gabalu. Dzīvojamās vienības ir veidotas no dažāda veida: seši 1,5 istabu dzīvokļi, 14 2 istabu dzīvokļi un desmit 3 istabu dzīvokļi. Taču, pirms interesenti iesaistās nekustamo īpašumu biznesā Rēfeldē, viņiem vajadzētu būt skaidrībā par dažām svarīgām detaļām. Ikgadējie īres ienākumi sastāda 113 139 eiro, kopš 2017. gada ir veikti uzturēšanas ieguldījumi 140 000 eiro apmērā. No pirmā acu uzmetiena šie skaitļi šķiet pozitīvi, taču ēka ir aizsargāta ar īres kontroli līdz 2036. gadam.

Sociālās saites un īres kontrole

Bet ko tas patiesībā nozīmē pircējiem? Īrniekus aizsargā sociālā saite, kas nozīmē, ka īpašumiem, kas saņēmuši publisko finansējumu, tiek izvirzītas noteiktas prasības. Šis saistošais parasti ierobežo īres maksas paaugstināšanu līdz noteiktam 15 vai 25 gadu periodam skaidro ohne-makler.net. Pēc šī perioda saimniekiem ir atļauts paaugstināt īres maksu, taču jāievēro noteikti noteikumi. Tas ietver to, ka par īres palielināšanu ir jāpaziņo laikus, un maksimālo paaugstinājumu ierobežo ierobežojums un īres bremze.

Tomēr sociālās saites arī rada zināmas neskaidrības potenciālajiem pircējiem. Pārdodot šādus īpašumus, ieņēmumi var būt mazāki, jo obligācija tiek uzskatīta par juridisku trūkumu. Pircēji par to ir jāinformē, lai izvairītos no juridiskiem sarežģījumiem. Turklāt īpašumi ar šīm prasībām parasti ir mazāk pievilcīgi, jo pašu izmantošana ir iespējama tikai ar zemiem ienākumiem. Ieinteresētajiem pircējiem tāpēc noteikti vajadzētu pievērst uzmanību sociālajai piederībai, ja īres maksas vai mājokļa tiesību apliecības ir zemākas, un pirms iegādes iepazīties ar spēkā esošajiem noteikumiem pašvaldībā.

Kopumā piedāvājums Rēfeldē joprojām ir aizraujošs. Lai gan īres kontrole un sociālā drošība rada zināmus šķēršļus, daudzdzīvokļu ēka joprojām varētu interesēt pieredzējušus investorus, kuri pārzina sarežģītos īres likumus. Nākamie mēneši varētu parādīt, kā tirgus reaģēs uz šo īpašumu.