1.9 millones de euros: ¡Amplio edificio de apartamentos en Rehfelde está buscando nuevos propietarios!

1.9 millones de euros: ¡Amplio edificio de apartamentos en Rehfelde está buscando nuevos propietarios!

Rehfelde, Deutschland - En Rehfelde, la venta de un edificio de apartamentos alquilados causa un revuelo, que ofrece una compañía de bienes raíces de Berlín. El edificio, que fue construido en la década de 1990, comprende un total de 30 apartamentos y pronto pudo encontrar un nuevo propietario. El precio de la oferta es de 1.9 millones de euros, más una comisión de compradores de 7.14 por ciento, lo que significa 135,660 euros adicionales. Una cantidad impresionante que podría atraer a muchos compradores potenciales informó los lombos .

El total de 1852 m² de espacio vital se extiende sobre una parcela de 3355 m². Las unidades residenciales están formadas por diferentes tipos: seis apartamentos de 1.5 habitaciones, 14 apartamentos de 2 habitaciones y diez apartamentos de 3 habitaciones. Pero antes de que las partes interesadas se vuelvan amigables en el negocio inmobiliario en Rehfelde, deben tener claro algunos detalles importantes. Debido a que el ingreso anual de alquiler asciende a 113,139 euros, y desde 2017 se han realizado inversiones de mantenimiento de 140,000 euros. Estos números parpadean positivamente a primera vista, pero el edificio está protegido por un precio de alquiler vinculante para 2036.

vinculación de los precios de alquiler y vinculación de alquiler

Pero, ¿qué significa eso específicamente para los compradores? Los inquilinos están protegidos por la vinculación social, lo que significa que los bienes inmuebles que han sido financiados por fondos públicos están sujetos a ciertos requisitos. Esta vinculación generalmente limita el precio del alquiler aumenta durante un cierto período de 15 o 25 años a explica sin-makler.net . Después de este período, los propietarios pueden aumentar las rentas, pero se deben observar ciertas reglas. Esto incluye que los aumentos de alquiler deben anunciarse a tiempo y los aumentos máximos están limitados por el límite de corte y el freno de precio de alquiler.

El vínculo social también alberga algunas incertidumbres para compradores potenciales. Al vender tales propiedades, los ingresos pueden ser más bajos, ya que el bono se considera una falta legal. Los compradores deben estar informados sobre esto para evitar complicaciones legales. Además, los bienes raíces con estos requisitos suelen ser menos atractivos porque el uso personal solo es posible con bajos ingresos. Por lo tanto, los compradores interesados deben prestar atención a la vinculación social en caso de alquileres más bajos o certificados de autorización residencial y verificar las regulaciones aplicables en el municipio antes de comprar.

En general, la oferta en Rehfelde sigue siendo emocionante. Aunque el compromiso del precio del alquiler y la vinculación social tienen algunos obstáculos, el edificio de apartamentos aún podría ser de interés para los inversores experimentados que están familiarizados con la complicada ley de arrendamiento. Los próximos meses podrían mostrar cómo reacciona el mercado a esta propiedad.