1,9 millones de euros: ¡Un espacioso edificio de apartamentos en Rehfelde busca nuevos propietarios!

1,9 millones de euros: ¡Un espacioso edificio de apartamentos en Rehfelde busca nuevos propietarios!

En Rehfelde está causando revuelo la venta de un edificio de apartamentos alquilado ofrecido por una empresa inmobiliaria de Berlín. El edificio, construido en los años 90, cuenta con un total de 30 apartamentos y pronto podría encontrar un nuevo propietario. El precio de venta es de 1,9 millones de euros, más una prima de compra del 7,14 por ciento, lo que supone 135.660 euros adicionales. Una cantidad considerable que podría atraer a muchos compradores potenciales informó Moz.de.

La superficie habitable total de 1852 m² se distribuye en una parcela de 3355 m². Las unidades residenciales se componen de diferentes tipos: seis apartamentos de 1,5 habitaciones, 14 apartamentos de 2 habitaciones y diez apartamentos de 3 habitaciones. Pero antes de que los interesados ​​se involucren en el negocio inmobiliario en Rehfelde, deben tener claros algunos detalles importantes. Los ingresos anuales por alquiler ascienden a 113.139 euros y desde 2017 se han realizado inversiones en mantenimiento por valor de 140.000 euros. A primera vista, estas cifras parecen positivas, pero el edificio está protegido por el control de alquileres hasta 2036.

Vínculos sociales y control de alquileres

Pero ¿qué significa esto realmente para los compradores? Los inquilinos están protegidos por un bono social, lo que significa que las propiedades que han recibido financiación pública están sujetas a ciertos requisitos. Esta vinculación suele limitar los aumentos de alquiler a un período concreto de 15 o 25 años. explica ohne-makler.net. Después de este período, los propietarios pueden aumentar los alquileres, pero se deben observar ciertas reglas. Esto incluye que los aumentos de alquiler deben anunciarse a tiempo y que los aumentos máximos están limitados por el límite máximo y el freno de alquiler.

Sin embargo, los vínculos sociales también plantean algunas incertidumbres para los compradores potenciales. Al vender este tipo de propiedades, los ingresos pueden ser menores porque la fianza se considera un defecto legal. Los compradores deben ser informados de esto para evitar complicaciones legales. Además, las propiedades con estos requisitos suelen ser menos atractivas porque el uso propio sólo es posible con bajos ingresos. Por lo tanto, los compradores interesados ​​deberían prestar atención a la afiliación social si los alquileres o los certificados de derecho a la vivienda son más bajos y comprobar las normas vigentes en el municipio antes de comprar.

En general, la oferta en Rehfelde sigue siendo interesante. Aunque el control de alquileres y la seguridad social traen consigo algunos obstáculos, el edificio de apartamentos aún podría ser de interés para inversores experimentados que estén familiarizados con las complicadas leyes de arrendamiento. Los próximos meses podrían mostrar cómo reacciona el mercado ante esta propiedad.