Oranienburg est en plein essor : la ville dépasse la barre des 50 000 habitants !

Oranienburg est en plein essor : la ville dépasse la barre des 50 000 habitants !

À Oranienburg, dans le pittoresque Brandebourg, la barre des 50 000 habitants a été dépassée - une étape remarquable qui symbolise également le petit Leonard, qui a été accueilli comme résident anniversaire en avril. Cependant, la population croissante impose également de fortes exigences en matière de logement dans la ville, ce qui signifie que la ville a un besoin urgent de nouvelles zones résidentielles. [maz-online.de]. qui devraient être créés dans un avenir proche.

Les principaux acteurs du marché du logement sont la Wohnungsbaugesellschaft mbH Oranienburg (WOBA), avec environ 3 700 appartements, et la Oranienburger Wohnungsbaugenossenschaft eG (OWG), qui possède plus de 3 000 appartements. L'un des complexes résidentiels les plus célèbres est la Ville Blanche, construite en 1937 pour les employés de l'usine aéronautique Heinkel. À ce jour, environ 700 appartements y ont été construits, auxquels s'ajoutent 200 autres ces dernières années. Les 63 derniers appartements ont été achevés lors de la troisième phase de construction et proposent des prix de location compris entre 6 et 7,50 euros/m² pour les logements subventionnés et à partir de 11 euros/m² pour les appartements librement financés.

Diversité des zones résidentielles

La ville constate également un intérêt croissant pour le quartier résidentiel « Louise », né autour d'un grenier classé. 264 appartements de deux à cinq pièces y sont prévus, l'entrepôt lui-même proposant 22 appartements, tous déjà vendus, mais les travaux de construction stagnent. Le Lindenring propose un mix d'appartements du 1 au 4 pièces, tandis que la vieille ville offre une charmante combinaison d'immeubles anciens et récents, avec des appartements entre 35 et 81 m².

A l'est de la ville se trouve la Neustadt, qui regroupe des immeubles d'habitation rénovés allant du 1 au 4 pièces. Le centre, autour du S-Bahn et des gares régionales, se distingue par une variété de possibilités de shopping et d'appartements proposés par OWG. Les prix de ces appartements varient entre 27 et 93 m². La classe moyenne prône la rénovation de bâtiments préfabriqués qui, outre les écoles et les jardins d'enfants, abritent également une église paroissiale catholique.

Prix ​​de location en hausse

Un coup d’œil aux prix de location montre qu’Oranienburg n’est plus une bonne affaire. L'indice moyen des loyers pour 2025 est de 13,65 euros/m², avec des T1 à partir de 11,27 euros/m² et des T2 à 13,42 euros/m². En particulier, le prix de location des appartements plus grands reste élevé : un appartement de 70 m² coûte environ 14,06 euros/m². Ces informations proviennent de mietspiegeltafel.de et montrent une augmentation des prix de location d'environ 8,5 % entre 2024 et 2025. Les raisons en sont la proximité de Berlin, de bonnes liaisons de transport et la demande accrue d'espace de vie dans une ville de plus en plus populaire.

L'indice des loyers a considérablement évolué ces dernières années. Alors que les prix des loyers étaient plutôt modérés au début des années 2000, ils ont connu une nette augmentation depuis 2010, portée par une qualité de vie élevée et les nouveaux arrivants en provenance de Berlin. aktueller-mietspiegel.de souligne que le prix de location moyen en 2022 était de 8,50 euros par mètre carré et qu'une nouvelle augmentation peut également être attendue ici à l'avenir.

L'administration municipale est confrontée au défi de trouver des solutions pour agrandir la surface habitable et, si nécessaire, réguler les prix des loyers. Ceci, combiné à de bonnes infrastructures et à de nombreuses possibilités de loisirs, pourrait créer une communauté encore plus dense à l'avenir.