Controlul chiriilor din Brandenburg: speranță pentru chiriașii din suburbii!

Controlul chiriilor din Brandenburg: speranță pentru chiriașii din suburbii!

Se întâmplă multe în domeniul reglementării chiriei în statul Brandenburg. Pe 19 noiembrie 2025, a fost anunțat că guvernul de stat intenționează să controleze mai strict chiriile în 36 de municipalități din suburbiile Berlinului. Potrivit unui raport al Ministerului Infrastructurii, există o piață de locuințe strânsă în aceste orașe și municipii, ceea ce nu este o veste pozitivă pentru chiriași. Plafonul de chirie se va aplica de la 1 ianuarie 2026, în special în districtele Dahme-Spreewald și Teltow-Fläming.

În Dahme-Spreewald există un total de șapte municipalități care sunt afectate de acest regulament, inclusiv Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau și Zeuthen. În Teltow-Fläming, se adaugă Ludwigsfelde și Zossen. Prețurile de închiriere pentru schimbarea chiriașilor noi nu trebuie să fie cu cel puțin 10% peste chiria comparativă locală. Aceasta este o evoluție pozitivă, deoarece în trecut limita superioară pentru creșterea chiriei era de 20%.

Lipsa spațiului de locuit și prețurile ridicate ale chiriei

Presiunea asupra chiriilor este în creștere, în special în Schönefeld, unde primarul Christian Hentschel subliniază că chiar și persoanele cu venituri medii întâmpină dificultăți în a găsi locuințe la prețuri accesibile. Chiria medie este în prezent de 12,50 euro pe metru pătrat. În clădirile noi, chiriașii se pot aștepta chiar să plătească până la 19 euro pe metru pătrat. Hentschel speră că plafonul înăsprit al chiriei poate reduce prețurile și este îngrijorat de faptul că spațiul de locuit nefolosit, de exemplu prin Airbnb, va fi reglementat.

Primarul din Ludwigsfelde, Andreas Igel, face o declarație similară, raportând provocări majore în găsirea de locuințe la prețuri accesibile. Prețul mediu de închiriere aici este de 11,10 euro pe metru pătrat. Igel ar dori ca plafonul de chirie să contribuie la încetinirea creșterii chiriilor, dar așteaptă cu nerăbdare forma finală a legii.

Cele mai scumpe orașe și reglementările dintr-o privire

Când vorbești despre prețurile de închiriere, evident că nu poți ignora Wildau. Acest oraș este considerat cel mai scump din Brandenburg. Primarul Frank Nerlich și-a exprimat îngrijorarea: Implementarea plafonului de chirie ar putea fi dificilă, deoarece chiriașii ar trebui să conteste ei înșiși chiriile mari. Aceste provocări nu sunt surprinzătoare, întrucât situația de pe piața imobiliară din întreaga regiune s-a înrăutățit în ultimii ani.

Conform rapoartelor de la BBSR 30,5 milioane de oameni locuiesc în zone cu control al chiriei, ceea ce reprezintă 36% din populația germană. Problema creșterii chiriilor nu se limitează la zonele locale, ci afectează multe orașe mari și zone metropolitane. Plafonul de chirie a fost introdus în 2015 și acum a fost prelungit până la sfârșitul anului 2029 Bundestagul ținut.

În general, arată că plafonul chiriei este o măsură crucială pentru a reduce creșterile chiriei și pentru a proteja mai bine chiriașii. Municipalitățile sunt obligate să abordeze în mod activ problema pentru a îmbunătăți situația locuințelor și pentru a crea un sistem de chirie echitabil. Rămâne interesant să vedem ce evoluții vom experimenta în lunile următoare. La sfârșitul lunii noiembrie 2023, va avea loc un vot important în cabinetul statului Brandenburg, care va decide asupra designului final al noului regulament.