Brandenburgi lakbérszabályozás: Remény a bérlők számára a külvárosban!

Brandenburgi lakbérszabályozás: Remény a bérlők számára a külvárosban!

Sok minden történik a bérleti díj szabályozása terén Brandenburg államban. 2025. november 19-én bejelentették, hogy az állam kormánya a bérleti díjak szigorúbb ellenőrzését tervezi Berlin külvárosainak 36 településén. Az infrastrukturális minisztérium jelentése szerint ezekben a városokban és településeken szűk lakáspiac van, ami nem pozitív hír a bérlők számára. A bérleti díj felső határa 2026. január 1-től érvényes, különösen Dahme-Spreewald és Teltow-Fläming körzetekben.

Dahme-Spreewaldban összesen hét települést érint ez a szabályozás, köztük Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau és Zeuthen. Teltow-Flämingben Ludwigsfelde és Zossen is hozzáadódik. Az új bérlőváltás bérleti díja nem haladhatja meg a helyi összehasonlító bérleti díjat legalább 10%-kal. Ez pozitív fejlemény, hiszen korábban 20% volt a bérleti díj emelésének felső határa.

Lakhelyhiány és magas bérleti díjak

A lakbérekre nehezedő nyomás nő, különösen Schönefeldben, ahol Christian Hentschel polgármester rámutat, hogy még a közepes jövedelműek is nehezen találnak megfizethető lakást. Az átlagos bérleti díj jelenleg 12,50 euró négyzetméterenként. Az új épületekben akár 19 eurós négyzetméterenkénti fizetésre is számíthatnak a bérlők. Hentschel abban reménykedik, hogy a szigorított bérleti plafon visszafoghatja az árakat, és aggodalmát fejezi ki amiatt, hogy szabályozni fogják a kihasználatlan életteret, például az Airbnb-n keresztül.

Hasonlóan nyilatkozik Ludwigsfelde polgármestere, Andreas Igel is, aki jelentős kihívásokról számol be a megfizethető lakhatás megtalálása terén. Az átlagos bérleti díj itt 11,10 euró négyzetméterenként. Igel azt szeretné, ha a lakbérplafon lassítaná a bérleti díjak emelkedését, de kíváncsian várja a törvény végleges formáját.

A legdrágább városok és az előírások egy pillantással

Amikor a bérleti árakról beszél, nyilvánvalóan nem hagyhatja figyelmen kívül Wildau-t. Ez a város Brandenburg legdrágább városa. Frank Nerlich polgármester aggodalmát fejezte ki: a bérleti plafon bevezetése nehéz lehet, mert a bérlőknek maguknak kell megtámadniuk a magas bérleti díjakat. Ezek a kihívások nem meglepőek, hiszen az elmúlt években az egész régióban romlott a lakáspiaci helyzet.

-től származó jelentések szerint BBSR 30,5 millió ember él lakbérszabályozással rendelkező területeken, ami a német lakosság 36%-a. Az emelkedő bérleti díjak problémája nem korlátozódik a helyi területekre, hanem számos nagyvárost és nagyvárosi területet érint. A bérleti plafont 2015-ben vezették be, és most meghosszabbították 2029 végéig a Bundestag tartotta.

Összességében azt mutatja, hogy a bérleti plafon kulcsfontosságú intézkedés a bérleti díjak növekedésének megfékezésére és a bérlők jobb védelmére. Az önkormányzatoknak aktívan kell foglalkozniuk a kérdéssel a lakáshelyzet javítása és a méltányos lakbérrendszer kialakítása érdekében. Továbbra is izgalmas látni, milyen fejleményeket fogunk tapasztalni a következő hónapokban. 2023. november végén fontos szavazás lesz Brandenburg tartomány kabinetjében, amely dönt az új szabályozás végleges kialakításáról.