Contrôle des loyers dans le Brandebourg : un espoir pour les locataires des banlieues !

Contrôle des loyers dans le Brandebourg : un espoir pour les locataires des banlieues !

Il se passe beaucoup de choses dans le domaine de la réglementation des loyers dans le Land de Brandebourg. Le 19 novembre 2025, il a été annoncé que le gouvernement du Land envisageait de contrôler plus strictement les loyers dans 36 communes de la banlieue berlinoise. Selon un rapport du ministère de l'Infrastructure, le marché du logement est tendu dans ces villes et municipalités, ce qui n'est pas une bonne nouvelle pour les locataires. Le plafond des loyers s'appliquera à partir du 1er janvier 2026, notamment dans les districts de Dahme-Spreewald et Teltow-Fläming.

Dans le Dahme-Spreewald, sept communes au total sont concernées par ce règlement, dont Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau et Zeuthen. À Teltow-Fläming, Ludwigsfelde et Zossen sont ajoutés. Les prix de location en cas de changement de nouveau locataire ne doivent pas être supérieurs d'au moins 10 % au loyer comparatif local. Il s'agit d'une évolution positive, car dans le passé, le plafond des augmentations de loyer était de 20 %.

Manque de surface habitable et prix des loyers élevés

La pression sur les loyers s'accentue, notamment à Schönefeld, où le maire Christian Hentschel souligne que même les personnes aux revenus moyens ont du mal à trouver un logement abordable. Le loyer moyen est actuellement de 12,50 euros le mètre carré. Dans les immeubles neufs, les locataires peuvent même s'attendre à payer jusqu'à 19 euros le mètre carré. Hentschel espère que le renforcement du plafond des loyers pourra freiner les prix, et il craint que les espaces de vie inutilisés, par exemple via Airbnb, ne soient réglementés.

Le maire de Ludwigsfelde, Andreas Igel, fait une déclaration similaire, faisant état de difficultés majeures pour trouver un logement abordable. Le prix moyen de location ici est de 11,10 euros le mètre carré. Igel souhaiterait que le plafonnement des loyers contribue à ralentir la hausse des loyers, mais attend avec impatience la forme définitive de la loi.

Les villes les plus chères et la réglementation en un coup d'œil

Quand on parle de prix de location, on ne peut évidemment pas ignorer Wildau. Cette ville est considérée comme la plus chère du Brandebourg. Le maire Frank Nerlich a exprimé ses inquiétudes : La mise en œuvre du plafonnement des loyers pourrait être difficile car les locataires devraient eux-mêmes contester les loyers élevés. Ces défis ne sont pas une surprise, car la situation du marché immobilier dans toute la région s'est détériorée ces dernières années.

Selon les rapports de BBSR 30,5 millions de personnes vivent dans des zones à loyers contrôlés, soit 36 ​​% de la population allemande. Le problème de la hausse des loyers ne se limite pas aux zones locales, mais touche de nombreuses grandes villes et zones métropolitaines. Le plafonnement des loyers a été introduit en 2015 et a désormais été prolongé jusqu'à fin 2029. le Bundestag a tenu bon.

Globalement, il montre que le plafonnement des loyers est une mesure cruciale pour freiner la hausse des loyers et mieux protéger les locataires. Les municipalités sont tenues de s'attaquer activement à ce problème afin d'améliorer la situation du logement et de créer un système de loyer équitable. Il reste passionnant de voir quels développements nous connaîtrons dans les mois à venir. Fin novembre 2023, un vote important aura lieu au sein du cabinet du Land de Brandebourg, qui décidera de la conception finale du nouveau règlement.