Braniborská regulace nájemného: Naděje pro nájemníky na předměstí!

Braniborská regulace nájemného: Naděje pro nájemníky na předměstí!

V oblasti regulace nájemného se ve spolkové zemi Braniborsko děje hodně. 19. listopadu 2025 bylo oznámeno, že zemská vláda plánuje přísnější kontrolu nájmů v 36 obcích na berlínských předměstích. Podle zprávy ministerstva infrastruktury je v těchto městech a obcích napjatý trh s byty, což není pro nájemníky pozitivní zpráva. Strop nájemného bude platit od 1. ledna 2026, zejména v okresech Dahme-Spreewald a Teltow-Fläming.

V Dahme-Spreewald je celkem sedm obcí, kterých se toto nařízení týká, včetně Bestensee, Königs Wusterhausen, Schönefeld, Wildau a Zeuthen. V Teltow-Fläming se přidávají Ludwigsfelde a Zossen. Ceny nájemného za nové změny nájemce by neměly být alespoň o 10 % vyšší než místní srovnávací nájemné. To je pozitivní vývoj, protože v minulosti byla horní hranice pro zvýšení nájemného 20 %.

Nedostatek obytné plochy a vysoké ceny nájmů

Tlak na nájmy roste zejména v Schönefeldu, kde starosta Christian Hentschel poukazuje na to, že i lidé se středními příjmy mají problém sehnat dostupné bydlení. Průměrné nájemné je aktuálně 12,50 eur za metr čtvereční. V novostavbách mohou nájemníci dokonce očekávat, že zaplatí až 19 eur za metr čtvereční. Hentschel doufá, že zpřísněný strop nájmu může zbrzdit ceny, a obává se, že nevyužité obytné prostory, například přes Airbnb, budou regulovány.

Starosta Ludwigsfelde, Andreas Igel, dělá podobné prohlášení a hlásí velké problémy při hledání dostupného bydlení. Průměrná cena pronájmu je zde 11,10 eur za metr čtvereční. Igel by si přál, aby strop nájemného pomohl zpomalit růst nájemného, ​​ale netrpělivě čeká na konečnou podobu zákona.

Nejdražší města a předpisy na první pohled

Když mluvíte o cenách nájmů, samozřejmě nemůžete ignorovat Wildau. Toto město je považováno za nejdražší v Braniborsku. Starosta Frank Nerlich vyjádřil své obavy: Zavedení stropu nájemného by mohlo být obtížné, protože nájemníci by museli vysoké nájemné zpochybnit sami. Tyto výzvy nejsou překvapením, protože situace na trhu s bydlením v celém regionu se v posledních letech zhoršila.

Podle zpráv z BBSR V oblastech s regulací nájemného žije 30,5 milionu lidí, což je 36 % německé populace. Problém rostoucího nájemného se netýká pouze místních oblastí, ale týká se mnoha velkých měst a metropolitních oblastí. Strop nájemného byl zaveden v roce 2015 a nyní byl prodloužen do konce roku 2029 Bundestag držel.

Celkově to ukazuje, že strop nájemného je zásadním opatřením pro omezení zvyšování nájemného a lepší ochranu nájemníků. Obce jsou povinny aktivně řešit problematiku za účelem zlepšení bytové situace a vytvoření spravedlivého systému nájemného. Je stále vzrušující sledovat, jaký vývoj zažijeme v následujících měsících. Na konci listopadu 2023 proběhne důležité hlasování v kabinetu spolkové země Braniborsko, které rozhodne o konečné podobě nového nařízení.