Dražba nepremičnin v Neuenhagnu: Priložnost za kupce in vlagatelje!

Dražba nepremičnin v Neuenhagnu: Priložnost za kupce in vlagatelje!

Zanimiva nepremičnina bo 30. avgusta 2025 na dražbi v Neuenhagenu blizu Berlina, kar bo povzročilo razburjenje v regiji. Z velikostjo 337 m² in najnižjo ponudbo 49.000 evrov bi to lahko bila odlična priložnost za tiste, ki želijo graditi, ali investitorje. Posebnost te dražbe je, da enodružinska hiša, ki je trenutno na nepremičnini, ne bo na dražbi. Namesto tega obstaja pogodbeno nadomestilo za trenutnega lastnika, če najemna pogodba poteče ob koncu njenega trajanja, poroča moz.de.

Dražba bo potekala v Mercure Hotel Moa Berlin, Stephanstraße 41, in se bo začela ob 11. uri. Vsi, ki iščejo naložbo v nepremičnine, se lahko veselijo nadaljnjih razburljivih ponudb: na dražbo bosta šli tudi dve enodružinski hiši v Teltowu in poslovno stanovanje v Birkenwerderju. Ko gre za podelitev najemne stavbne pravice, so podrobnosti ključne. Trenutna najemnina za zemljišče znaša 4.070 evrov na leto, pogodba o najemu zemljišča pa velja do 31. decembra 2099.

Trend k dedovanju stavbne pravice

Najemne stavbne pravice so v zadnjih letih postale vse bolj priljubljene, zlasti na območju Berlina. Zvezna dežela Berlin se je od leta 2012 odločila, da zemljišča v državni lasti dodeljuje samo v zakup, namesto da jih prodaja. Seveda ima to svoje prednosti, a rezultati so vseeno streznitveni: od leta 2021 je bilo na teh območjih zgrajenih le 60 novih stanovanj, medtem ko je bilo v Hamburgu dokončanih več kot 400 novih stanovanj za najem. Visoke birokratske ovire in zapleteni postopki so pogosto razlog za tako nizko število rbb24 poročali.

Najemne pogodbe običajno ponujajo pogoje med 60 in 99 leti in omogočajo uporabo zemljišča za gradnjo ali nakup hiš brez nakupa same nepremičnine. To lahko zlasti gospodinjstvom z nižjimi dohodki olajša dostop do nepremičnin. Vendar je eno tveganje, da se mnoge od teh pogodb po izteku roka ne podaljšajo, kar pomeni, da gredo zgradbe k ponudniku najema, ki je tudi v erbbaurechtsverband.de je razloženo.

Izzivi v stanovanjski gradnji

Primer zadruge POI kaže, kako težko je pospešiti inovativne gradbene projekte v Berlinu. Kljub milijonu evrov lastniškega kapitala za načrtovanje večgeneracijske hiše s 16 stanovanji ima zadruga velike težave zaradi finančnih in birokratskih ovir. Ulf Heitmann iz Zveze mladih zadružnikov izraža zaskrbljenost zaradi dolgotrajnosti postopkov in pomanjkanja komunikacije med oblastmi.

Oddelek senata za urbani razvoj je že napovedal izboljšave in načrtuje optimizacijo postopkovnih struktur ter zmanjšanje števila dokumentov, ki jih je treba predložiti. Kako bodo ti ukrepi vplivali na realizacijo novih najemniških projektov in ali bo v prihodnje na teh površinah mogoče zgraditi še več stanovanj, pa bomo še videli.